国家五部委近日下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。昨起，本市税务部门会同房管部门开始执行财政部、国家税务总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。走访发现，新规执行后，本市二手房市场关注度激增，新房二手房价格保持平稳。

　　记者走访

　　二手房中介到访量翻倍

　　一位已看准房源但迟迟没出手的客户告诉记者:“看到国家连续出台利好政策后，我认为现在买房是时候了，趁着房主还没提价，抓紧把合同签了，这回能省下不少税费，买到就合适。”楼市新政昨起执行，房天下天津二手房王琳表示，从前天傍晚新政通知下发至昨日17时，网站二手房频道浏览量上涨近一倍。而从各中介门店了解到，前晚陆续有市民进店咨询，到访量比平日激增一倍，有的门店甚至23时后才闭店。

　　根据市国土房管局每日房价显示，昨日全市新建商品住宅成交402套，均价10952元/平方米。二手住宅交易414套，均价9247元/平方米。虽然昨天的成交套数较前一天出现明显增加，但对比上周五成交数据并未显现增长。从58同城搜索发现，尽管新政出台后二手房市场关注度大大提高，但目前基本没出现业主大幅上调挂牌价格的现象。

　　走势分析

　　新房报价保持平稳走势

　　新房市场方面，对比国内某些一线城市楼盘立即交订金签约，开发商取消楼盘优惠等情况，天津新房市场对新政反应较为温和。西青区南站附近某新盘，销售人员打出的口号是养老及改善需求，包括团购可享5000元房款减免等优惠政策继续执行。而在海河边某高端楼盘，特惠房以及与房地产中介合作的优惠政策也继续施行。

　　据搜房网数据监控中心、安居客等机构统计，一季度天津在售新盘共计550个，截至3月25日，与1月初报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有41个新盘涨价，约占在售楼盘总量的7.45%;降价楼盘32个，占天津在售楼盘总量的5.82%，其余超八成楼盘报价呈平稳态势。业内专家分析，在二套房首付下调、营业税“5改2”等政策影响下，4月楼市会持续升温，房价将保持平稳走势。

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　　优化住房用地供应结构

　　国土资源部和住房城乡建设部近日下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　通知要求，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。对于在建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。