原宏城广场改造项目年底开业 天河商圈各大商场纷纷启动调整

　　广州日报讯 （记者林晓丽）被誉为天河路收官之作的天环广场将在今年底开业，令广州核心商圈竞争加剧，圈内上演了一场“宫心计”，各大商场纷纷启动调整。不过，业内更看好项目带来的“集聚效应”和“光环效应”，连金融机构也表示认同。记者获悉，近日某大行就给一商场授予未来三年意向性10亿元的授信额度。

　　不过，在当前零售业不景气、电商围剿的大环境下，也引发华南第一商圈如何走上良性发展之路的思考。

　　备受瞩目的原宏城广场改造项目、新鸿基天环广场目前已完成主体建筑工程。虽然天环广场一直对外封锁招商及开业消息，不过，新鸿基2014年~2015年度中期业绩报告显示，投入20亿元改造的天环广场将在今年底开业。

　　新鸿基地产执行董事郭基煇近期向媒体透露，天环广场定位高端商场，将复制上海新鸿基环贸广场，“起码有五成品牌，是第一次进驻广州。”

　　据多个可靠消息源显示，苹果旗舰店已确认进驻。

　　调查：圈内商场已启动品牌调整

　　新鸿基天环项目无疑已经给拥有140万平方米商业区面积的广州中心商圈天河商圈带来不小的影响，记者发现，圈内多个商场纷纷启动调整。

　　直面竞争冲击的太古汇，去年底就启动开业以来最大的调整，品牌调整幅度近50%。

　　天河城和正佳广场两大主力商场也坐不住了。天河城近日引入了多家时尚轻餐饮品牌。正佳广场除了引入GAP、玛莎外，还计划通过去电器化、缩减传统百货占比为体验业态腾出更多空间，引入中国最大的室内水族馆。

　　天河南潮流站去年8月15日结束营业进行升级整改，预计“十一”前开业，定位儿童主题商场。潮流站负责人黄力科表示：“潮流站经营面积为1万多平方米，不敢与大商场直接竞争，只能选择与大商场错位。”

　　建议：商家还需改善服务和环境

　　广东流通商会执行会长黄文杰认为，新鸿基巨资打造的天环广场，将带动片区零售商业的升级，想必将为天河路商圈注入新的活力，强化华南第一商圈的地位。

　　但黄文杰还表示：“对圈内其他商场短期内的分流是客观存在的，但长期来看，被注入新活力的商圈也将给各大商场带来新的客流。”

　　不仅业内看好，金融机构对核心商圈物业价值及经营前景也表示认可。近日，建行与广州潮流天地购物中心签约，授予天河潮流站及会员企业未来三年意向性10亿元的授信额度。但有业内人士认为，零售业的调整将继续，既是为应对网络购物的冲击，也是响应消费者行为习惯变化的需要。预计未来一段时间内，广州零售市场将延续不断调整的状态，整体租金涨幅有限。

　　黄文杰建议，在应对圈内竞争进行品牌调整的同时，实体店商还面临着电商冲击、广州商铺高库存的压力。天河路商圈不仅要进行品牌调整，还要改善服务和室内外环境，包括交通这一恒久话题依然是瓶颈。