追求规模效应的时代已逝，业内研判——

　　晨报讯（记者 杨奕）成交量回落、销售面积下降、房地产开发投资额增速创近5年新低……房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入新常态发展阶段。在昨日举行的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”上，专家、学者、企业家共同探讨新常态下中国房地产企业未来的转型和发展。

　　“过去买房预测未来房价有一个高速的增长，但是未来在新的市场环境下，不太容易再出现这样的情况。” 清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，与过去相比，住房价格、供求关系都在发生变化。

　　不过，在绿城集团执行总经理、蓝城集团执行总裁傅林江看来，全国房地产供需关系在极大部分区域，尤其在三四线城市达到饱和状态，并不意味行业的结束，反而促使行业转型，“从原来的规模扩张期，转向品质和服务的提升期。”傅林江认为，当务之急是加快库存去化、确保现金流平衡，“房企追求规模效应的时代已经告一段落，互联网大潮已不可逆转，品牌房企应转变思路与方法，积极运用互联网思维以及跨界思维，颠覆传统的开发思路和营销模式。”他表示，蓝城和绿城未来在战略定位上“不讲规模讲稳健，不讲速度讲效益”，在确保效率和周转的情况下，不再去追求这个行业里面的销售份额和企业规模。

　　未来房地产市场趋势如何？国务院发展研究中心宏观经济研究部主任、经济形势景气监测负责人陈昌盛认为，“中国的投资峰值已经过去，但房地产依然有发展潜力。”

　　雨润地产集团总裁赵军亚表示，“通常资金要么流向股市，要么流向楼市，近几个月房地产市场很难跟股市抗衡。基于政策导向、投资保值情结及需求等方面因素，我上半年看好股市，下半年才看好楼市。”

　　■新闻链接

　　2015中国房企百强报告出炉——

　　行业集中度进一步提升

　　晨报讯（记者 杨奕）昨日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院研究主持的《2015中国房地产百强企业研究报告》出炉，万科、保利、绿地荣获百强企业综合实力前三甲。

　　该报告显示，2014年百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%；百强企业的市场份额上升至35.4%。受益于逆势并购扩张，百强企业的资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。

　　去年房地产行业并购整合趋势加剧，完成并购和筹划并购的案例超过230起，同比增长57.3%；百强企业成为并购主力军，并购总数占行业四成左右。在新形势下，百强企业的行业集中度进一步提升，“强者恒强”的领先优势彰显。