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朱中一:房企兼并重组或大于往年陈淮:今年市场不应太乐观

  • 发布时间:2015-03-27 14:31:50  来源:羊城晚报  作者:赵燕华  责任编辑:罗伯特

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  羊城晚报讯记者赵燕华报道:“北、上、广、深等地,或者是供求平衡的地方,房地产的情况肯定要好于去年。”昨日,中国房地产业协会原副会长朱中一在出席主题为“形势与判断”的2015观点年度论坛表示,中国的房地产市场总体上还处在软着陆的过程中,但因地区差异大,一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大,在建规模大,人口聚集能力不足的地方,软着陆的时间可能要长一些。

  今年会比去年好

  朱中一认为,如果仅仅从库存量来讲,现在是6.39亿平方米,坦率说不算太大,因为市场一年的销售有十多亿平方米。但是关键是房地产在建规模很大,而这些在建规模要陆续进入市场。所以朱中一认为“不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。”

  但是朱中一相信,今年的情况肯定要好于去年。一是中国的城镇化仍然在快速的发展过程当中,刚需仍然存在。二是今年的政策比较宽松,除了少数存量房过大的城市以外,多数地方的市场在今年是能够实现软着陆。比如广东好多指标都是好于全国的平均指标的,再比如说北、上、广、深等地。

  朱中一分析,今年可能企业的兼并重组比往年会更大。

  市场不应过度乐观

  在同一论坛上,经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮直言,十年调控造就了四大缺陷:“第一,强化了政府权力,第二,高成本低效率,第三,充斥着被动性和主观性,第四,十年调控的政策没有一条是和改革相结合。”他认为,没有改革基础的政策调控,一定是要失败的。

  陈淮认为,2015年仍是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。他认为,政府提出稳定住房消费是第一要关注的;但不等于市场应该过度乐观。陈淮特别指出,政策在前些年鼓励的是刚性需求,这个任务并没有最终完成,但已经出现了重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升级。

  存量房黄金时代正到来

  而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,从中长期来看,市场结构在大致平衡,二手房正在成为市场的主导性的供给力量,存量房的黄金时代正在到来。

  对于中长期,巴曙松给出了三个判断。第一,市场结构在大致平衡,房地产行业的价值链条在重构,渠道的竞争在激烈,房屋的销售模式正在发生变化,会出现很多新型的渠道的整合者,所以围绕买方的竞争会加剧,新房地产电商在快速崛起。第二,二手房正在成为市场的主导性的供给力量,围绕二手房的房地产行业的价值链条会迅速提升。存量房的黄金时代正在到来,他同时呼吁降低二手房的交易税费。

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