深圳新房市场在酝酿了近一个月后，开始了节后出击。上周末3盘先后入市，打破连续三周零项目入市的状况，其中更是有“日光盘”的踪迹。

　　即将到来的4月，新房市场会否全面复苏？

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　各区花开，“关外”唱主角

　　3月的楼市是在众多利好下开场的，降准、降息、“两会”已然勾起置业者的热情关注。在经历将近1个月的消化后，上周末，各大楼盘一反月初的平静，营销活动尤显积极。如宝安区勤诚达22世纪举办了米兰国际时装秀，吸引逾千批客户到场；龙岗区金地龙城中央举办水上音乐节，到场客户把营销中心挤得水泄不通；南山区威廉国际公馆更是在一日内售罄，记者周一再次到达现场时，营销人员就已全部撤场，物管人员告诉记者，“项目从今年一月份开始预售，周末开盘一天就卖完。”记者观察发现，深圳各楼盘的客流量较月初有明显的增长，楼市人气的飙升，似乎预兆着楼市水涨船高的态势。

　　记者综合多家研究机构数据发现，4月份预计将有15个新盘入市，其中纯新盘约8个。除福田之外，全市各区都将有新房供应，原关外片区仍是供应主力，其中，龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世，占据深圳楼市供应量的半壁江山。

　　仅一豪宅项目羊年首秀

　　在这份4月预计供应表上，记者发现，刚需项目占据绝大部分，预计入市的豪宅项目仅有曦湾天馥。

　　事实上，今年以来，豪宅市场表现得格外冷清。截至目前，深圳新入市的豪宅项目为0。成交方面，据深圳中原研究中心的统计，深圳1月份一手豪宅成交套数共计511套，环比下跌31.7%；2月份一手豪宅成交套数仅136套，下跌72.3%。

　　不少研究人士对于今年豪宅产品的销售表示担忧，“虽然目前楼市环境走向宽松，但今年豪宅和高端公寓的日子，或许不好过。”

　　某豪宅项目的营销经理张先生则对市场保持信心，“豪宅不是刚需，由于售价高，销售周期相应也会变长。”关于豪宅是否会集中供应，张先生表示“应该在年中，豪宅供应会达到一个高峰”，他分析称“等到6、7月份刚需市场彻底回暖，暖意或多或少会传递到豪宅市场。”

　　供应回升或将带动价格上涨

　　近来，市场陆续传出放宽购房限制、对首套置业给予优惠、再次降准降息的消息。摩根大通首席经济学家朱海斌日前表示，再次降准最早可能在4月出现。对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹持相反意见，“降息不仅是房地产一个行业的事情，它影响的是整个经济走势”，她认为，“没那么快就会降息，毕竟三月份刚出台，总要先观察一阵子。就算是降息，或许也要等到第二季度后才会有动作”。

　　虽然各项利好预期并未有切实变现的时间表，但多个研究机构均在报告中指出，深圳楼市正处于利好叠加效应集中显现的节点，楼市在短期反弹后，价格只会越发坚挺。

　　记者在盐田某新盘遇到的置业者彭女士就感叹，“现在房价哪里还会有跌的，不要涨太快就已经谢天谢地了。”受政策面利好及市场火热气氛刺激，记者踩盘过程中发现购房者的看房积极性已被带动，随着供应量的增加，新房成交量的回升或将在4月实现，而业内专家预测，伴随成交量回升的还将有房价的上涨。业内人士给出建议，与开发商推新盘宜早不宜迟一样，置业者买房也是赶早不赶晚。

　　4月深圳新房供应预计

　　项目名称 区域 主力面积段 新盘/加推全盛紫悦龙庭龙岗区82-128平方米加推万科广场天誉花园龙岗区66-85平方米开盘仁恒峦山美地龙岗区120-140平方米加推高发悦驰苑龙岗区58-85平方米开盘熙璟城龙岗区115-144平方米加推中海锦城龙华新区78-135平方米加推港铁·天颂龙华新区80-197平方米开盘星河传奇龙华新区89-140平方米加推悠山美地龙华新区79-143平方米加推保利悦都龙华新区68-118平方米开盘勤诚达22世纪宝安区89-150平方米开盘万豪掬月半山南山区90-180平方米开盘曦湾天馥南山区185-260平方米加推鹏广达·山海四季城盐田区75-122平方米开盘宏发嘉域光明新区88-155平方米开盘