31个新盘下月入市
- 发布时间：2015-03-26 14:22:20 来源：北京晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者李海霞）根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。在年初沉寂了3个月之后，北京楼市的市场供应将逐渐回归正轨。
截至目前，北京住宅市场仅实现19盘的供应，相比去年同期开盘项目数量减少了17个。尤其是春节之后的3月份，原本是房地产市场开始整装待发的时节，去年3月一共有32个项目入市，但今年截至3月上半月却仅有4个项目开盘。房企普遍面临较大的资金压力，为控制财务成本，迫切需要加紧推盘入市，回笼资金。因此4月加大了推盘力度。
从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等，其余21个均处待定当中。
亚豪机构副总经理高姗分析，该阶段正处于项目“定价难”的时间节点，特别是对于首次开盘的纯新盘而言，定价不仅决定着项目首期推出的销售成果，还影响到后期的营销打法，开发商会慎之又慎。由于近两年北京土地市场受到追捧，导致部分项目的地价成本较高，因此产品定位与价格定位本就是摆在开发商面前的一道难题，既要保证项目利润，又得考虑区位价值与客户预期，因此定价更为艰难。目前，虽因两会利好推动市场预期看涨，但具体政策尚未落地，定价过高市场难以接受会令蓄客困难，而预期定价过低，一旦市场出现涨势，开盘提价又担心客户流失，两难之下开发商只好暂不宣布价格，静观市场变化。相比之下，老项目后期再加推时有了前期推货价格及市场接受程度作为参照，定价较为容易。数据显示，目前确定了预计开盘价格的10个项目中，有7个都是老项目后期。
除去定价谨慎之外，4月预计入市的项目当中还呈现出另外一个特征，即改善型三居产品明显占比较重。D155
