二套房

　　●政策暂无变化首付仍六成

　　●部分银行贷款享基准利率

　　●若新政落地百万二套房首付能 省10万

　　长春晚报记者 温传斌

　　近日有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。如消息属实，这就意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。那么在长春，二套房贷首付比例是否已降至五成呢？昨日，长春晚报记者从多家银行和楼盘开发商了解到，目前长春依然执行二套房贷首付六成的规定，并无变化。

　　二套房贷政策无变化

　　二套房商贷首付比例真的会下调吗？昨日，记者电话咨询长春多家银行，得知目前长春首套房商贷首付比例为30%，而二套房贷的首付比例执行的也是60%，并没有变化。

　　某银行一位工作人员介绍说：“目前没有变化，也没有接到相关的调整通知，二套房贷首付比例依然是六成。”

　　随后记者又咨询我市部分在售楼盘售楼处，某知名楼盘的一名销售人员表示，目前他们也没收到二套房贷首付比例变化的通知。但是，如果二套房贷首付比例降至五成，会带动很多客户买房的需求，对他们的销售也是利好的。

　　百万二套房首付或少10万

　　记者了解到，如果有相关政策出台并落地，那么对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。目前在我市，对于首套房房贷结清的情况下，其购买第二套房产进行贷款时可以按第一套房首付款30%算，如果首套房没有结清，则第二套房进行贷款首付时最低要60%，而且目前二套房的银行贷款利率普遍为基准利率上浮10%。

　　如果相关政策出台，那么市民在购买二套房产时其首付将会少付多少钱呢？记者算了一下，如果按照一套房价100万元来计算，二套房首付比例为60%的情况下，其首付款为60万元。如果首付比例为50%，那么首付款则为50万元。这样一来，一套总价100万元的房子，其首付就可以省下10万元钱，这一定程度上减轻了购房者的压力。此外，省下来的10万元钱，用作装修完全没有问题。

　　长春部分银行可打95折

　　日前，北京、上海、广州等地曾出现首套房贷利率最低8.5折的现象，那么长春目前的贷款利率有没有优惠呢？记者昨日了解到，对于首套房贷款，目前长春多数银行依旧执行的是贷款基准利率，个别楼盘的优质客户可以有9.5折优惠。而对于二套房贷款，个别银行的贷款利率没有上浮10%，可享受贷款基准利率。

　　据了解，自今年3月1日起央行降息以来，金融机构各档期的贷款利率已经下调了0.25个百分点。按照新的利率标准，5年期以上银行贷款的基准利率为5.9%。昨日，某银行一名工作人员告诉记者：“现在银行执行的首套房5年以上的贷款利率是5.9%，为基准利率，并没有上浮。”

　　不过，长春有多家在售楼盘的售楼处表示，有少数银行对于首套房贷款可以给出优惠，其贷款利率可打9.5折。此外，某知名楼盘的一名销售人员还表示，对于二套房贷款来说，目前银行普遍的利率是上浮10%，但有少数银行可执行基准利率。也就是说，购买第二套住房贷款也可以享受基准利率了。

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　　住建部下调二套房首付新政

　　或在二季度出台

　　近日，媒体报道称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，此消息的可能性非常大，不排除在二季度正式出台文件，并且进行全国推广；而且其力度之大，符合目前多轮救市下的逻辑。从目前楼市结构看，确实需要有一个去库存的主力军加入，普通刚需者显然并不合适，而改善型购房者可以充当这样一个角色。

　　此外，18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。23日，媒体报道称，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调，个贷限额或将一次性大幅提高，变为：单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。据悉，上海市公积金管理中心已确认，个人贷款额度正在酝酿上调，将于3月底前讨论。