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公积金额度调整:短期可加快中小户型住房去化速度

  • 发布时间:2015-03-24 15:44:00  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  短期

  中小户型住房去化速度加快

  2015年1月1日起施行的北京公积金贷款新政规定,购买政策性住房或套型建筑面积90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,随后,北京正式放宽对自住房贷款的政策,购买面积超过90平方米的首套自住房,购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。根据相关数据统计,自北京市提升公积金贷款额度后,第一个月,北京公积金贷款成交量上涨约5%,中小户型去化速度明显加快。

  目前,上海公积金个贷额度还不及杭州,但房价却远远超过周边城市。杭州的公积金贷款额度,个人最高50万元,家庭最高80万元。去年下半年开始,国内多地就已推出公积金新政。据不完全统计,苏州、南京、武汉、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

  “对于购房人而言,公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为,再加上近期降息等政策形成的叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进楼市成交的复苏回暖,市场有望走出一波上行行情。

  目前,上海刚需市场目前仍是市场的主力人群,公积金额度提高将提升刚需人群对于市场的预期,促进其积极入市,加大中小户型住宅的成交量及去化速度,因此,短期内将促进房地产市场的回暖。

  长期

  对楼市的刺激作用难以持续

  公积金个人贷款额度调整,真的会刺激楼市成交量大幅上升?对此,中国信义服务处房产分析师陈丽娜分析道,新举措对于改善中低收入家庭住房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,但是,对楼市的刺激作用难以持续。

  上海楼市的“限购”政策不会松绑,对地方而言,对公积金的管理弹性比较大,因此可执行度更高。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道,信贷支持解决的是支付手段的问题,即降低一定门槛,让有购买需求的客户流进市场,但不解决市场增量问题。所以政策肯定会刺激一部分需求的释放,但政策效力的持续性以及效果可能并不如市场预期的那么好,并不会带来很大的购买力。

  “北京公积金贷款额度提高,虽有助于使刚需购房者长期受益,但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。这个问题或将同样存在于上海。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,贷足公积金的最高限额,需要缴纳补充公积金。然而,这部分群体的比例并不高。对于大部分购房者来说,公积金贷款提高幅度不会太大。购房者、房产企业等各界对新政很关切,更多关注以公积金为先导的系列政策调整,比如说,第二套住房的首付款比例、商业贷款的利率等。

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