4月北京预计31盘入市

　　仅10盘公布预计售价改善型三居最多

　　京华时报讯（记者邢飞）随着楼市复苏，北京新盘供应也迎来放量期。亚豪机构统计数据显示，今年4月，北京楼市预计将有31个项目入市。业内专家表示，随着市场复苏，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。

　　据悉，4月即将入市的31个项目包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，另有21个处待定当中。

　　除去定价谨慎之外，4月预计入市的项目还呈现出另外一个特征，即改善型三居产品明显占比较重。在20个普通住宅项目当中，以三居产品为主打的项目高达11个，超过半数。其中像首开·熙悦尚郡主打136平米南北通透三居，而五矿·铭品则主打130平米-170平米三居。

　　近期政策层面趋向宽松，市场预期好转，不仅项目数量有所升温，成交量也开始上涨。据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。

　　>>分析

　　亚豪机构副总经理高姗认为，不同程度的宽松政策进一步为楼市松绑，拉动了购房需求。此外，在北京近年来土地价格走高的影响下，房企普遍面临较大的资金压力，为控制财务成本，也迫切需要加紧推盘入市，回笼资金。因此在2015年初沉寂了3个月之后，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，3月20日住建部电视电话会议提出，盘活公积金使用、提高公积金使用效率，二次激活公积金制度积极的民生工程作用。随着各地方执行细则逐步出台和落地，2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好而进一步加速释放入市，购房人在享受到公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进市场存量的消化。

　　■相关新闻

　　京两宗地入市起价超88亿

　　京华时报讯（记者桂瑰）在北京经营性用地供应几近断顿的情况下，昨天，北京市国土局推出了海淀西北旺以及丰台丽泽的两宗地，总起始价超过88亿元。

　　根据出让公告，海淀西北旺镇地块为住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)，建筑规模约为20.87万平方米，起始价为37.87亿元。丰台丽泽地块为商业金融用地，建筑规模约为33.6万平方米，起始价为50.4亿元。中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企依然看重北京等一线城市土地，特别是降息后，一二线城市楼市的资金面明显好转。4月份北京土地市场有望再次升温，预计海淀西北旺地块的竞争将非常激烈。

　　据中原地产统计，截至3月23日，北京土地市场共成交26宗地，总成交金额为453.9275亿元，低于2014年同期的673.14亿元。业内人士认为，土地收入减少的主要原因是土地供应减少，预计后续土地恢复供应后，市场成交额将快速上涨。