东风广场4万元单价的房子还被称为“笋盘”具有名校的社区，房价相对更高带名校学位的“黄皮楼”售价也超3万元/平方米

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　有

　　消息称，广州的越秀、荔湾、海珠、天河、番禺初步实行学区化办学，从一些已实施此举的城市来看，居民的积分和选择学校密切相关，而影响积分的因素包括户口迁入时间、学区内居住时间等，若广州照此实施有可能出现抢购名校房以及尽早买房的现象。

　　据了解，广州暂没有学区办学经验，具体操作仍待政府落实。在二手中介地铺，市民就学区化办学的咨询量有所增加，但名校房的成交量和成交价格较平稳。业内人士称，这项政策一旦实施，一些黑马房源每平方米飙升数千元也是有可能。

　　咨询量增行情平稳

　　或促黑马房源升价越秀名校房价3万

　　学区化办学消息一出，到中介地铺咨询相关政策的家长有所增加。近日羊城晚报记者在锦城花园外的中原地产门店看到，有家长向经纪咨询。“这个消息一出就有客户前来咨询，刚才那名客户的小孩1岁，客户尚未购房，希望了解学区化详情再定。”中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙说。满堂红海珠路分店店长余怡也介绍，已进入了学位房购房季，“朝天小学学位房的咨询量有一定上升，其中近半咨询关于学区化办学政策”。在名校林立的东山口，满堂红东山分店店长李林生说，有关细则及实施时间尚未公布，但培正小学、署前路小学等的学位房咨询量、看楼量与消息出来前相比“有所增加”。

　　尽管咨询量有所增加，但并未出现急购买学位房的情况，行情整体平稳。“现时学位房的交易暂时维持平稳，一方面今年春节来得较迟，很多业主暂停交易；另一方面学区制度改革令部分准买家处于犹豫阶段。”满堂红研究部高级经理周峰说。合富置业市场部经理梁燕明表示，春节后学位房交投升温速度比普通物业快，但并非与学区化办学消息有关。

　　或促黑马房源升价

　　按照已实施学区化办学城市的经验，一个学区将有五六家水平相当的学校供居选择就读，若广州也是如此，可能出现房源价值的转变问题。陈帅龙表示，学区化办学政策对于越秀的学位房并无太大的影响，这里优质学校拥有其他学校所没有的底蕴，师资和学校口碑较好，但对于现在不在名校范围的二手楼盘，学区化办学以后则可能成为黑马房源。

　　据了解，此前东风东路某大院对应的学校是育才小学，当时的均价2.6-2.7万元/平方米，后来划入东风东路小学地段，立即升至5万元/平方米，陈帅龙说：“若是学区化办学实施，黑马房源的出现不是没有可能的。”

　　越秀名校房价3万

　　名校物业历来都是楼市的另类刚需，保值和升值能力往往高于其他没有名校学位的住宅。满堂红统计，现在学位房的盘源和客户比为1:16，可见需求之旺。也因如此，今年的名校物业总体成交均价同比上涨13%，其中越秀的名校物业涨幅最大，超过3万元/平方米，在梅花路裕丰地产，有经纪告诉记者：“东风广场一套70平方米的单位总价280万元，折合单价4万元/平方米，带东风东路小学学位，这已是这一带电梯楼中最实惠的单位。”即使其他楼龄超25年的“黄皮楼”，若带育才小学学位，楼价也要3万多元。

　　相对来说，其他区域的名校房身价就没那么高，有些同比还有所下降。但并非所有名校物业都持续涨价，中原地产荔港南湾分行营业经理梁宏锦介绍，所在社区建有华侨小学，但物业楼龄较长，同时受到同区一手楼市促销冲击，导致该楼盘二手成交量和价格同比均下降，“均价约2.1万元/平方米，但去年同期为2.2-2.5万元。”

　　广州名校板块最新行情（数据来源/满堂红 中原地产）

　　越秀

　　培正小学板块

　　楼梯楼为主，3.5万元以上

　　以往能入读培正小学的物业主要在培正路、新河浦路一带，放盘较多的楼龄超过20年的楼梯楼，二手均价在3.5-3.6万元/平方米不等；电梯楼则有东湖豪苑、联发名阁，其中东湖豪苑近期放盘量较大，二手均价在3.8-4.3万元/平方米。

　　东风东路小学板块

　　电梯楼4万元单价算笋货

　　以往东风东路小学（锦城、东风校区）入学路段主要有锦城花园、东风广场以及农林路部分。锦城花园市场放盘量充裕，主要以电梯楼两房或三房为主，均价四五万元/平方米；一路之隔的东风广场有较多中小户型，均价4.5万元/平方米；楼梯楼主要是农林上路的散盘，均价3.5-4万元/平方米。

　　广铁一小板块

　　有没电梯相差1万元

　　铁一小学入学路段的盘源较为充裕，放盘量相对较大的主要有富力东堤湾、小东园及东园新村等，富力东堤湾二手均价4-4.3万元/平方米，两房至四房都有较多货源；小东园则以两房楼梯楼单位为主，二手均价3.5-3.6万元/平方米，东园新村的两房、三房较多，楼龄较长，均价也超3万元。

　　文德路小学板块

　　盘源少起步价3万元

　　文德路小学学位房近期放盘量不多，主要有精彩生活大厦和仰忠街散盘。前者以80多平方米两房电梯楼为主，二手均价3.4-3.8万元/平方米；后者楼龄多超过25年，近期盘源多为三房楼梯楼单位，二手均价3-3.4万元/平方米。

　　天河

　　华阳小学

　　盘源少涨幅超15%

　　天河北学位房的需求持续需求很旺，但放盘并不多，业主心态也较强，在放盘价较高的情况下，买家有一定观望情绪。以往能入读华阳小学的物业如侨林苑、侨怡苑、嘉尚国际公寓、富力天河华庭等，放盘价普遍在4万元/平方米左右。去年年初，侨林苑的二手成交均价为3.5万元/平方米，一年涨幅近15%；而旁边的信成小区放盘量更少，放盘价在2.7-3万元/平方米。

　　华景小学

　　华景小区放盘价上涨

　　华景新城、信华经理人花园、珠江俊园、历德雅舍等以往均在华景小学招生路段内，其中供应量最大的是华景新城，之前70多平方米两房的单位成交最活跃，成交均价为2.5万元/平方米，现在放盘价格有明显升幅，如陶然庭园、翠安侬苑等放盘单价2.7-3万元/平方米。

　　珠江新城

　　多为豪宅小户型超4万元

　　珠江新城的名校有体育东路小学分校，在二手市场交投活跃的有保利心语花园、中海璟晖华庭、汇峰、领峰、方圆月岛等，其中汇峰公寓45-50平方米单间物业在4万元/平方米左右；方圆月岛公寓在65-70平方米，单价4万元/平方米以上；领峰以大户型为主，较少放盘，去年年底的二手成交均价在4.1万元/平方米左右；小区规模较大、户型选择较多的是保利心语花园和中海璟晖华庭，但放盘并不多，保利心语成交比较活跃的是70-80平方米的两房，均价4万元/平方米左右；中海璟晖华庭的二手成交均价在3.9-4.2万元/平方米。

　　海珠

　　海珠西板块

　　2万元以下有交易

　　海珠西板块聚集了较多知名度较高的名校，如同福中路第一小学、宝玉直小学等，可以入读这些学校的学位房多是一些楼龄较长的楼梯楼，还有少部分的电梯小区。在同福中路第一小学，近期盘源不多，主要集中在兰亭御园，二手均价约2.8万元/平方米；楼梯楼则以散盘单位为主，均价1.7-2万元/平方米；宝玉直小学学位房近期放盘量则较为充足，电梯楼如恒龙苑、宏宇广场均有较多的选择，二手均价2.2-2.5万元/平方米；楼梯楼均价1.6-1.9万元/平方米，如仁厚直街52平方米的散盘楼梯楼单位，总价约90万元。

　　赤岗小学

　　房改房为主单价1.5万元

　　赤岗小学学位房供需均较弱，放盘量相对往年明显减少，学位房基本都是20多年楼龄的楼梯房改房，二手均价1.5-1.8万元/平方米，其中小两房单位放盘量相对较多，如赤岗二街50平方米左右的两房散盘总价80万元左右。

　　荔湾

　　乐贤坊小学

　　小户型楼梯楼2万元

　　以往能入读乐贤坊小学的物业主要是华贵路、厚福大街一带的楼梯楼，二手均价1.8-2.2万元/平方米，但这一带物业放盘不多，一些楼龄超过25年的框架结构物业，放盘价2万元/平方米以上；放盘主要是三四十平方米的楼梯楼，总价70-80万元；电梯楼有一些放盘，主要集中在文昌雅居和贵贤上品，前者二手均价在3万元/平方米以上，后者因楼龄短，放盘价达3.5万元/平方米。

　　华侨小学

　　荔港南湾居多交投活跃

　　以往在荔湾纳入华侨小学学位范围的只有荔港南湾北区、粤电花园以及南岸路部分散盘，荔港南湾是该校学位房交投最活跃的一个楼盘，目前放盘均价2.3万元/平方米左右，主要是60-70平方米的两房；南岸路部分散盘楼龄较长，均价1.8万元/平方米。