二手市场

　　近日，合富置业发布《2015年2月份合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告》，报告显示，2月份，广州二手楼市活跃度不高，价格较稳，而市区200万以下的中小户型一手新货不足，是吸引改善型买家回流二手的主要原因。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌预计，从3月直到“五一”前，一二手楼市PK抢客的情况都将持续。

　　此外，酝酿了多年的不动产统一登记政策3月1日正式实施。地产知名人士潘石屹曾说，若不动产统一登记制度实施，房价马上会跌。从近两周来看，《不动产登记暂行条例》实施后，对广州的成交量没有太大影响，暂未出现大量抛盘现象。

　　2月网签套数环比下降47%

　　今年2月，广州二手楼市各方大多进入春节模式，总体活跃度不高。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2015年2月广州全市二手签约1424套，13万平方米，环比2015年1月下降47%，同比2014年2月（春节月）持平。

　　由区域看，广州各区的价格基本企稳，与2015年1月大致相当。由板块看，绝大部分板块的二手价格继续持稳。不过，个别板块的价格小幅回调，主要分两种类型：一是高端盘集中的板块，如天河北板块，春节前，部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金，小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响的板块。如中山八—陈家祠板块，一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大；另一方面，佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。

　　200万左右市区“小三房”最受宠

　　2月份，首置买家的占比仍然保持在六成。在“930房贷新政”、降准、降息等政策的持续影响下，加上新盘促销推售力度减弱等因素，部分价格敏感的买家，担心节后价格走高，仍积极入市。

　　本月换房需求的占比继续保持在三成五左右，一方面在“930房贷新政”的持续影响下，改善换房需求获得的信贷支持明显增加，入市门槛明显降低。另一方面，也有部分换房买家由一手楼市回流，青睐市区地段较好、叫价适宜的优质“笋盘”。据悉，这部分买家大多青睐200万左右的“小三房”；而中心区一手楼市中，200万以下的中小户型供应明显不足。

　　由于市场有所好转，本月业主的心态有所增强，议价空间缩小。不过，也有小部分业主，由于年底急需资金，小幅让价出货，多为经商的生意人，集中在天河北、工业大道、原荔湾等板块。

　　不动产登记未引发抛盘

　　不动产登记暂行条例在今年3月1日实施，半个月时间过去，广州二手市场表现淡定，记者走访多个市区中介门店发现，放盘量没有明显增加，价格与春节前差不多。市桥一家中介门店的置业顾问表示，对于业主来说，他们更在意的应该是房产税，不动产登记的实施对二手楼影响微乎其微。

　　业内人士表示，不动产登记的实施在六七年前已经开始传闻要推出，很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售，特别在2009年、2010年的市场活跃期，套现的业主不在少数，至今基本完成降低持货量的行为。因为给出的反应期足够长，所以实施以来，市场并无太大针对性的波动。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，进行不动产登记对于投资需求会有一定的制约作用，但对于购房自住的买家来说确是一个好消息。他认为，今年不动产登记制度落地后，预计投资者会更倾向于海外市场或者其他投资渠道，而不会盯着住宅市场，这对于有自住需求的刚需买家来说是个不错的置业机会。

　　二手楼价以稳为主

　　自2014年10月份以来，二手交投持续好转，一方面房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱；另一方面，过往一年来积累的迫切性刚需逐渐释放，也是交投持续良好的重要原因。

　　龙斌表示，由目前的情况看，虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大；不过，鉴于市区价格适中的中小户型不多。加上不可复制的地段优势以及区域情结，仍有不少买家继续选择市区的较优质二手物业。

　　3月至“五一”期间，新货的推售力度将会明显加大。客户的选择也较为多样，尤其是外围价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注，预计买家的决策时间将会拉长。此外，随着市场的逐渐好转，业主的心态也会有所转强。

　　龙斌由此预计，3月到“五一”期间，二手买家将会持续对比一手和二手物业，并选择合适的单位入市，整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持较良好；价格以平稳为主。

　　南方日报记者 许蕾