近日，国家统计局发布2月房地产市场统计数据显示，2月份国内70个大中城市住宅销售量和销售价格双双下降，其中大房企下滑尤为明显。有分析指出，除了春节的假期因素影响外，还有一个重要的因素是，很多房企在去年完成甚至超额完成全年销售目标，提前透支了部分销量，最终导致今年年初的销售乏力。

　　九成左右大中城市房价下降

　　国家统计局发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

　　另据数据显示，国内十大房企在2月份成交面积230万平方米，环比下降53.2%，同比下降16.8%。成交情况本月同样受春节假期影响，与上月相比有较大下降；与去年同期相比，由于今年假期集中在2月份，而去年分散在1月和2月两个月，所以今年受到的影响更为明显。而在价格方面，10大房企成交均价为12004元/平方米，环比上升4.1%，同比下降3.4%。

　　销售数据环比降幅最大超70%

　　分析显示，楼市成交惨淡，春节假期固然是其中之一的原因，但从房企二月的销售业绩看，相较去年同期也出现了大幅下滑。由此可以看出，假期的影响只是其中的一个因素。今年房地产市场的开局前两个月，房企业绩已经出现了明显的下滑。

　　以万科为例，其3月初公布的数据显示，2月累计实现销售面积75.6万平方米，环比下降61.43%，销售金额为83.9亿元，环比下降63.85%；同样，保利地产公布2月的签约金额为47亿元，同比下降39%，实现签约面积37万平方米，同比下降45.94%。此外，招商地产、中国海外发展有限公司、碧桂园、恒大地产、金地商置等均出现不同幅度的业绩下滑。

　　根据克而瑞研究中心发布的数据显示，在其监测的20家房企中，2月份销售数据出现环比下降的企业达到了19家，环比降幅最大的超过了70%。克而瑞在报告中表示，“2月恰逢羊年春节，房地产市场销售冷清，大部分房企歇工，监测重点企业成交量在1月回落基础上继续下滑，成交量仅为1月的50%左右。”

　　利润率下降，发展遇瓶颈

　　除了与春节假期有关外，对于房企销售数据在2月份出现大幅回落，有市场分析师认为，其中一个因素是房企销售节奏的变化。“2014年初，房企承接的是预留非常多的2013年，大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年。”但2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约，导致2015年签约差强人意。

　　中国多家上市房企陆续公布2014年年报或业绩预报。受2014年中国楼市销售低迷的影响，上市房企总体业绩承压，利润增速放缓，不同企业之间业绩分化进一步加大。截至3月16日，据统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计42家上市房企公布了2014年年报，其中，19家房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近五成，这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

　　而去年末，为了保住全年业绩走红，房企都在销售上低价格清货，甚至有些企业更是成本价卖房。尽管在全年业绩上，很多房企都完成甚至超额完成全年销售目标，但是也提前透支了企业的业绩提升能力。

　　从去年全年的企业低利润率就可以看出，房企当前面临的并不仅仅是业绩下滑的困难，还有如何可持续发展的瓶颈。据统计，42家上市房企2014年营业收入总计为2890.8亿元，2013年为2438.14亿元，同比增长18.57%。不过，从净利润情况来看，上述42家房企归属母公司股东的净利润总计为324.98亿元，同比增长仅为5%。其中，19家企业净利润下滑，占比接近五成。

　　利润率的下滑以及业绩的滑坡使得企业在拿地的态度上变得更为谨慎。有机构统计，在今年的1-2月，受监控的10大房企新增土地储备面积249.6万平方米，同比下降65.2%。10大房企拿地平均楼板价3550元/平方米，环比下降15.6%，同比下降1.7%。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲