徐家汇正演绎“上海价值”
- 发布时间：2015-03-19 15:32:11 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
世博会后，上海发展的方向变得越发清晰。浦西更凭借着“徐汇滨江”、“大虹桥2.0”、“国家会展中心”等关键词频频登上各大主流媒体头条。而这些关键词的“桥头堡”正是徐家汇，从某种角度看，正徐汇正扮演着浦西发展“心脏”的角色，不断为城市发展输送养分，区域正在演绎“上海价值”。
规划显示，未来的徐家汇（含徐汇滨江）将打造成为经济、文化产业的中心，将吸引大量创新型实力企业。在此背景下，未来的徐家汇必定需要更多符合国际化需求的办公室，需要提供更多适合企业高管们居住的服务式公寓等。因此国内房地产行业龙头纷纷抢滩徐汇，重心统一指向高品质商办类产品，这或也指明了区域未来发展的方向。
然而，目前正徐汇真正可售或能让普通投资者参与的高端商办类产品并不多。一份来自易居中国的市调显示，目前徐家汇板块内可售的办公产品不足总量的20%。17栋办公楼中，仅3栋是近5年开发建成。今年正徐汇板块或仅有案名为“尚光徐汇中心”的商办类项目可以出售。这与区域不断增长的高端商务需求形成鲜明的对比。据统计，当下正徐汇拥有相关企业万余家，其中有办公室品质转换需求的企业远超半数。当下的产品供应量远远不够。
事实上，供求关系的明显差异也直接推升了正徐汇商办类产品的租金收益，区域内5A级写字楼的平均租金在6元/平方米/天之上；高档服务式公寓的置业均价也在7万-8万元/平方米的区间内。
由此可见，正徐汇板块商办类产品将是2015年楼市的热点之一。对房企来说，谁来解渴日益加剧的供不应求的市场局面；对消费者而言，谁能把握在徐家汇购置高品质商办物业的机会，参与到城市价值发展的进程中？即将于近日入市的“尚光徐汇中心”或将给出答案。
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