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春季进行时:严查开局,楼市去哪儿?

  • 发布时间:2015-03-19 08:33:56  来源:燕赵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  石家庄房地产市场进行了严厉的整顿,房产新政策不断出台:限购取消、央行降息、土地市场一二级开发分离、不动产登记即将实施,规范旧城改造,一系列政策表明了石家庄政府规范楼市的决心与力量。针对今年楼市开局“房冷地热”局面,业内人士分析,随着市场预期的改变,今年楼市将呈现止跌反弹态势,房企将在“去库存”的同时谨慎“补库存”。那么,省会石家庄楼市在入春开局之时,呈现出了严查进行时、名盘推进、新盘崛起、品牌进行时,同时也面临板块重塑等重新洗牌的特点……

  严查来袭:市场步入健康、良性发展轨道

  严查特点:对处于坑槽或地面阶段的违法项目坚决予以拆除、回填;对已经封顶和入住的违法项目,分类制定整治方案,依法依规履行处罚;对整改到位的项目,由各职能部门加快手续办理,各开发单位积极配合。

  入春以来,省会石家庄在房地产市场规范严查仍将继续,早在今年1月30日,石家庄相关部门就召开房地产开发建设违法行为专项整治工作调度会,安排、部署我市房地产开发建设违法行为专项整治行动。截止目前,专项整治各项工作正在全面推进。

  为全面贯彻落实省委、省政府有关要求,全面加强对本次专项整治活动的组织领导,根据《河北省人民政府办公厅关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》。成立了领导小组,负责此次专项整治的组织协调和指导。

  近日,石家庄已完成整治工作的动员部署及调查摸底分类工作,对全市540个房地产违法建设项目进行了筛查,并按照开工年限、证件取得情况、项目违法种类、违法查处责任单位、建设进度及入住情况等类别进行梳理。

  截止目前,市内四区上报房地产违法建设项目共计540个项目,其中103个属小产权房,23个属287规划区之外。其中:未取得土地证的311个,取得或部分取得103个;未取得用地规划许可证263个,取得或部分取得151个;未取得建设工程规划许可证300个,取得或部分取得的114个;未取得开工证366个,取得或部分取得的48个;未取得土地证、专项整治已整改到位的40个。取得三证的54个。下一步,将组织市各区及直各相关部门按照职责对违法项目提出整改意见,并要求辖区政府督促开发企业按意见整改。

  在严查过程中,相关部门对梳理出来的房地产违法建设项目分类制定整治方案。对处于坑槽或地面阶段的违法项目坚决予以拆除、回填;对已经封顶和入住的违法项目,分类制定整治方案,依法依规履行处罚;对整改到位的项目(含2013年专项整治以来已整改到位的项目),由各职能部门加快手续办理,各开发单位积极配合。

  严查还将在年前集中整治基础上,全面加大整治工作力度,确保取得实实在在效果。一是加大摸排清查力度。重点对2011年以来所有房地产项目进行彻底清查,既查相关手续,也查管理问题,不放过一个违法违规环节。二是强化整治举措。对符合城市规划要求但未按程序办理手续的,责令限期整改到位,完善相关手续。对未按规划搞建设但情节较轻的,依法进行处罚,立即纠正违法行为。对严重违反城市规划、破坏城市用地结构的,坚决依法进行回填或拆除,涉嫌犯罪的要移送司法机关追究刑事责任。三是严肃问责问效。凡是文件明令禁止的,谁违反追究谁的责任;凡是工作不力、失职渎职的,一律追究责任;凡是插手土地经营或房产交易的,一律追究责任;凡是违反政策、原则、制度的,一律追究责任。四是加快长效机制建设。认真查找制度漏洞,研究建立长效机制,将工作重点从事后查处转向事前防范,确保不再出现新的违法项目。

  同时,要求各县(市)、区也要抓紧制定具体的实施细则,加强对房地产项目的监管,加大对违法项目的查处力度,确保省会房地产市场步入健康、良性发展轨道。

  名盘让居住者不仅仅是“居者有其屋”

  名盘特点:对居住环境和社区布局配套设施有较大的期望和要求,良好的服务水平及完善的社区配套是维系客户的最重要准则。

  人们对于居住的需求不仅仅停留“居者有其屋”,人们在满足基本温饱的情况下,购房置地不局限于看中其地理位置,项目品质,对居住环境和社区布局配套设施也有较大的期望和要求,良好的服务水平及完善的社区配套是维系客户的最重要准则。

  菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米-300米。会所(娱乐设施如阅览室、健身房、美容院等)对于一个大型社区也是必不可少的,在紧张的工作之余,可以充分的享受健康舒适生活。儿童游戏区应尽量远离居民楼,以免造成对业主的干扰。

  随着人们收入水平的提高,对住宅关注的焦点也在发生变化,近年来,市民对住宅的房型的要求越来越高,不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说,什么是房型?什么样的房型是最佳的?

  许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下,购房者得到最大的使用空间,即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。

  此外,由于人们生活条件的变化,众多家用电器进入人们的家庭,优秀的房型应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。

  石家庄城北的瀚唐项目,是以大型文化生态住区为基础的城市综合建筑群,社区规划建筑有高层、花园洋房以及四合院等多种住宅形态。项目产品覆盖了人生各阶段所需空间。5.7米复式挑空,显赫名门气派,生活至高礼遇。灵动延展空间,15-43平米面积扩展,无遮挡极阔视野让你从容凭眺城市繁华和园林美景。全能户型一套变两套,满足三代同堂的家族梦想,在自然绿景中,发现惬意栖居的生活智慧真意。

  鑫界9号院斥巨资打造法兰西奥体空中体育场,挑空12米,拥有国际体育设施,全方位满足业主的休闲娱乐生活。北临百亩时光公园,缔造法国巴黎凡尔赛宫的御花园。项目与公园家大院景相呼应,首席公园瞰景阔宅成为该项目的一大亮点。

  龙溪城项目是集高层,5+1层花园洋房,联排、独栋别墅高端住区为一体的人居社区。项目完美打造项目庭院景观,广场空间的绿化以体现广场主题为主,采用高大乔木与草坪相结合的方式,与周围建筑及广场形成和谐的空间比例关系。

  新盘崛起助推省会楼盘品质大幅提升

  新盘特点:区域城郊化,产品高端化,定位个性化。

  石家庄完成区域调整,地铁施工有序进行,老工业区搬迁,石家庄楼市前景越来越好,全国性开发商越来越多的投入到石家庄市场,2015年又会有哪些值得期待的新盘入市呢。

  石家庄碧桂园项目打造的“城市展厅”概念版将于3月21日正式亮相。碧桂园近日正式进军石家庄入驻元氏县,投资50亿在元氏县张掖村打造占地面积3000亩的高品质新型小市镇。该项目的入市将为2015年度石家庄房地产市场增色添彩。

  从碧桂园官方透露的消息来看,项目主要产品为别墅和洋房,包括联排、双拼、多层洋房、高层洋房等多种产品形式。由于项目所处的张掖村位置较远、基础设施薄弱,碧桂园表示,将尽可能地完善项目配套,并将设立市政交通中心解决项目交通问题。

  石家庄富力城为南豆村城中村改造项目,位于开发区,东至太行大街、西至昆仑大街、南至南二环东延线、北至学苑路。石家庄富力城将依托高新区的南豆村城中村改造进行规划建设,占地600亩,涵盖了东至太行大街、西至昆仑大街、南至南二环东延线、北至学苑路这一范围,总投资160亿元。石家庄富力城未来将规划成三大部分,即产业园区、生态居住区和综合居住区。

  保利地产在石家庄继“保利花园”之后的第二个房地产项目已尘埃落定,保利拉菲公馆正式亮相石家庄裕华区。这是保利旗下一个高端住宅品牌。保利拉菲公馆消息发布后引得高端购房群体广泛关注,不过至今保利拉菲公馆并没有公布价格,销售中心尚在建设当中。

  石家庄华润万象城项目于2014年2月正式启动,项目总占地面积106亩,实用地71亩,总建筑面积55.8万平米。其中,地上41.3万平米,地下14.5万平米。石家庄华润中心目前各项手续在按期办理当中。

  上水庄园的开发构想源于众美集团历经数年完成的杰作。根据高阶人群的置业趋向,上水庄园择址正定新区后花园,滹沱河南岸,紧邻的1800亩高尔夫果岭、滹沱河湿地生态系统、滨河景观带等城市稀缺资源。项目占地面积600余亩,远景开发1000余亩,发展伊始即本着“品质服务”的理念,立足于为全年龄段业主提供全生命周期所需的配套服务设施,打造区域全生活模式。

  去年2月,石纺厂老职工正式加入国赫控股,经历63年历史的棉六正式打上了“国赫控股”的印记。一直到4月份,棉六的拆除工作正式启动。国赫·天著总占地约431亩,其中一期占地约180亩,总建筑面积约37万平米。其中包括高端住宅、大型综合商业、写字楼、五星级酒店等;二期占地约250亩,项目整体区位优势明显,是石家庄北部二环区域内不可多得的黄金地块。

  盘点2015年即将入市的新盘,发现保利拉菲公馆、碧桂园、华润万象城、富力城等,以及上水庄园等养生休闲楼盘占了很大一部分,他们丰富了石家庄楼市格局,代表了2015年石家庄楼市发展方向。

  品牌房企进驻将会影响省会楼市发展格局

  品牌特点:规范化和规模化,将成为保利、碧桂园、华润中心、富力、中节能等品牌房企的共性。

  石家庄区域规划调整、正定2014-2030年规划出台,又拉大了城市格局,给城市未来发展注入了诸多活力。

  宏观政策及本地相关政策措施的出台,短期内造成了市场冷淡,长远来看,却是有利于石家庄房地产市场的长远健康发展,有助于更多品牌房企入驻石家庄,也有助于本地品牌进一步发展壮大。盘点2015年即将入市的新盘,发现保利拉菲公馆、碧桂园、华润中心、富力城等品牌房企的进入将会影响省会石家庄楼市整体格局。

  碧桂园此举也成为继恒大、万达、保利第三家进入石家庄的千亿房企。2015年1月5日公布的碧桂园2014年营销数据显示,碧桂园“共实现合同销售金额约1288亿元,合同销售面积约1928万平方米,分别同比增长21.5%和21.0%,完成全年合同销售目标,创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。”

  华润中心位于中山路与中华大街交汇处东南角,属于市区一环核心位置。未来,华润中心将成为一个石家庄城市中心新地标,撬动整个城市核心区域发展,成为石家庄的高端商务生活的引领者。

  这一次,华润置地在石家庄的首个项目。他将集合全球顶级配置,汇聚国内外顶级一线品牌,打造石家庄及河北最高端世界级城市综合体,“万象城购物中心”将建设成河北大区规模最大、品质最好、业态最全、体验最强的一站式购物中心。

  早在2013年9月,石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力(北京)地产开发有限公司在亚太大酒店正式签署合作协议,共同投资建设石家庄富力城项目。此次石家庄富力城项目并未在石家庄拿新地,而是依托石家庄高新技术开发区的南豆村城中村改造,总投资预计将超过160亿元,项目西至昆仑大街、东至太行大街、北至学苑路、南至南二环东延线。

  天著是国赫控股集团继国赫红珊湾、国赫金茂府后开发的又一项目,位于石家庄市长安区,北二环以南,胜利北大街以西,石纺路以北,铁路入地区域以东,为石纺厂改造项目。目前项目现场已挖槽完毕,正在建设售楼部,预计2015年可面市。

  国赫控股是一家多元化集团企业,主要投资房地产开发、物业管理、金融信贷、海运运输及高新科技五大业务。公司总部设于香港,背靠中国内地,面向全球各大市场,投资网络已经拓展至中国内外。

  中节能健康城位于鹿泉翠屏大街西侧,是城市近郊大规模、低密度、生态养生住区,配套高端齐全,交通通达性良好。中节能健康城由两大央企联袂开发——中国节能环保集团公司、国开金融有限责任公司,无论是在专业的健康节能领域的技术支持,还是雄厚的资金支持都给予了绝对的支撑。

  区划调整:各区相辅相成推动楼市平衡发展

  板块特点:各个区域板块的重塑让石家庄的楼市发展呈现出了一个大的“城市包围圈”,形成了从四面向城市中心合围的发展趋势。

  石家庄是一座充满希望和机遇的城市,特别是市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里,市区人口也增加到了455万人。行政区划调整后的石家庄引起了很多企业家和专家的浓厚兴趣。在为期两天的2014中国·石家庄国际投资合作洽谈会中,共有40个内外资项目进行了签约,总投资813.91亿元。铜锣湾商业综合体项目,项目包括五星级酒店、景观购物中心、奥特莱斯商业街区等大型城市综合体和产业化业态项目纷纷进驻石家庄。业内人士分析,这些大型项目的进入,将让石家庄的楼市发展呈现出了一个大的“城市包围圈”,形成了从四面向城市中心合围的发展趋势,这一“包围圈”的趋势让石家庄从此踏入了“大城时代”的楼市发展时期。

  新华区是水网交错地带,也是集湿地、林木、水系、园区为一体的风水宝地。在滹沱河、南水北调工程、石津灌渠等水系周边兴起了一大批新建项目,这些都使人享受到城市公园、景观绿地、河流水系相交织的闲情生活。

  华强广场和苏宁广场是新华区倾力打造的商贸项目。处于市区三大商圈(广安大街商圈、北国商圈和东购商圈)之一的东购商圈。商圈汇聚了批发、电子、百货等各类业态、产品档次多样,人流巨大,为目前石家庄人流最为集中的核心区域。

  裕华区发展速度之快,程度之成熟让省会其他区域望尘莫及。随着城市在发展,我们的生活半径也在变宽。过去,人们逛街购物只能往城市商业中心“挤”,中山路沿线经常因聚集了来自四面八方的人群而不堪重负。如今,即便把家安在远离城市中心区的二环边上也能坐拥繁华。此外,今年裕华区的名企进驻,富力城、保利拉菲公馆等新盘入市,都将影响和牵引裕华区整体楼市的发展走势。

  长安区的住宅和商业写字楼供应也越来越充足。拥有老城区成熟运作模式的支撑,又有新城区的无限发展潜力,长安区的房地产业还将会有进一步的飞跃,并将创造出省会城区综合开发的经典之作。该区域将打造成左岸区域的魅力之城、活力之城和人文之城,进而形成更加符合城区发展的需求与左岸生活的格调。在城中村进行改造的推动下,在石家庄城市北跨滹沱河发展的新的规划区域中,长安区正在赢得快速发展的最佳时机。长安区拥有了将市区与正定新区连接在一起的交通要道,也给整个区域形成“左岸生活”提供了可能。

  实际上,作为石家庄市的老城区,由于形成较早,旧城和城中村所占面积很大。当新火车站向南移位时,一个集星级酒店、写字楼、公寓、特色商业街、高档住宅、社区商业,托幼等配套施设为一体的众多综合体,正在南二环一侧兴起,不久将成为省城西南的一座靓丽名片。

  此次划入城区的藁城、鹿泉和栾城三地经济社会发展相对比较均衡,融入市区后能够有更快速的发展。其中,藁城经济技术开发区、鹿泉的绿岛经济开发区、栾城的装备制造基地等,近年来发展都很迅速。

  业内人士分析认为,“新三区”对市中心区域来讲并没有什么影响,但对周边划入市区的三个县则非常利好,将对周边县的楼市带来极好的推动作用。行政区划的调整扩大了省会的版图,为京津冀一体化发展奠定基础,两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。

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