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今年房地产市场“稳”字当头

  • 发布时间:2015-03-19 05:59:40  来源:经济日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  国家统计局18日公布2月份70个大中城市住房销售价格变动情况。受到春节等因素影响,2月份,房地产销售进入淡季,与1月份相比,销量减少很多,房价降幅也略有扩大。数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有66个,上涨的是深圳和赣州2个,持平的是武汉和泸州。二手住宅方面,与上月相比,价格下降的城市有61个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,2月份楼市销量与1月份相比,因春节因素回落较多,3月份预计销售回升。他说,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

  为何强调“稳定”

  今年的《政府工作报告》提出,“稳定住房消费”,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。记者注意到,去年《政府工作报告》的表述是,“促进房地产市场持续健康发展”。可以看出,今年无论是住房消费还是房地产市场的发展,总基调都是“稳”字当头。

  为何强调房地产市场的“稳定”?“房地产市场既不能重回盲目投资、爆炸式增长的状态,也要防止下滑过快导致失速,引发金融风险、大面积房地产企业倒闭等严重影响宏观经济的情况。”国家开发银行研究院副院长曹红辉说。因此,平稳健康发展最符合对房地产市场的期待。

  值得一提的是,稳定住房消费、促进房地产市场平稳健康发展并非简单意义上的“托市”。国务院发展研究中心研究员张立群认为,房地产市场有其自身规律,伴随城镇化的推进,城市人口将持续增加,这为房地产市场发展奠定了基础。政府应该为购房者提供好的政策环境,从按揭贷款、税费调整等方面帮助购房者实现合理购房需求。

  如何稳住需求

  张立群认为,当前,我国房地产市场中刚性购房需求和改善型需求有平稳增长的基础。

  目前住房消费出现下降,主要是对房地产后市不看好的预期在起作用。经过一定时间的调整,一线城市购房者的预期正在发生变化。张立群表示,从长远看,新型城镇化的发展,对于房地产市场,特别是对缓解大城市住房供需矛盾有重要意义。随着城市群规划的完善,城市基础设施建设的加快,城市群中城市之间互联互通的推进,大城市中住房供不应求的局面将迎刃而解。

  此外,“稳楼市要分城施策”。张立群认为,对楼市有明显下行趋势的三四线城市,可以积极进行限购政策、货币政策,以及房贷政策的调整,引导好合理的自住和改善购房需求。而大力推进棚户区改造的货币化安置,也可以成为稳楼市的一招巧棋。《政府工作报告》提出,今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套。

  把棚户区改造与存量商品房的消化结合起来,既能够使三四线城市“去库存”,又可以让棚改居民尽快住进新房,还能够让开发商增加回款,盘活当地经济。住房和城乡建设部有关负责人表示,大力推进棚改货币化安置,可以组织居民自主购买,或者由政府购买安置住房进行安置。应指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。此外,还可以大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式,筹集公租房房源。

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