一季度的二手房市场并没有迎来真正意义上的回暖，虽然二手房门店带看量及咨询量均有增长，但购房者买房意愿依旧处在低位。业内人士分析，尽管信贷政策迎来了央行降息及公积金贷款利率下调等利好，但预计市场的回暖要期待二季度才能实现。

　　不动产登记影响有限

　　从3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施这也成为房产圈讨论最多的话题。但意在摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度，对春节前后房源增加产生了一定影响。

　　“成交量没有明显的变化，看房者也没有太多成交意向。”黄河路一家中介门店内，经纪人杨女士说，他们门店从正月初八就开门营业，门店的主要工作还是回访客户和整理房源。包括21世纪不动产、美华房产等在内的品牌经纪人提到，节后多数中介的情况都差不多不动产登记政策的出台，对二手房房主并没有形成较大的心理影响，整个市场也没有明显波动。

　　“不动产登记，对普通老百姓来说无非是将房产证更换为不动产登记证，短期内不会使房屋持有成本发生巨大变化。”一名中介人士说，而且这一政策已经过两年多的酝酿期，对不动产登记非常敏感的人早已做出了应对。

　　二手房价格小幅波动

　　春节过后，二手房价格出现小幅的波动。据搜房网郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2015年2月，郑州二手房挂牌均价为9373元/平方米，环比下跌0.85%。

　　“进入2015年，部分城市的成交量和房价均出现一定程度的收窄，郑州也是这样。”有业内人士说，尽管市场迎来了央行降息、公积金贷款利率下调等利好，但无论是银行贷款还是公积金贷款额度都仍然趋紧，银行新申请房贷业务办理周期依旧很长，多数购房者在春节过后，还没有启动买房方案。

　　但记者采访中了解到，目前市场上也有部分业主开始对价格把控严格，东区板块、北区板块等热点区域都出现上调挂牌价的苗头。

　　租房市场迎首波高峰

　　较之仍趋平淡的交易行情，郑州二手房租赁市场开始回升。元宵节过后，人们的工作和生活重回正轨，房屋租赁市场又旺了起来。记者从市区多家房产中介处了解到，大多中介公司在正月初七八恢复上班。来咨询租房事宜的客户陆续多了起来。

　　在郑州一家中介公司供职的中介人员小黄，从正月初七返郑工作后至今，一直都在忙个不停。除了要接待陆续增加的租房客户外，他还要为自己找一套新的租房房源。“去年跟同事一起合租，现在因为房东准备把房子卖掉，我们只能另搬新居了。”

　　小黄介绍，正月初七八来咨询的客户相对来说并不多，正月十一后，无论是放租、求租的客户都有大量增长。“很多房东3月份开始才陆续回归工作岗位，3月至今10多天时间，我们天天要带不少客户去看房。”

　　说及租金的变化，小黄告诉记者，一些较老的房源租金变化不大，部分房源较新的单位，房东的租金水平相比去年有一定提高，尤其是一些户型紧凑的房源。

　　业内人士介绍，2015年年初郑州租房市场当中，一房户型和两房户型最热租，各占整体租房市场成交份额的三成以上，而三房户型约占整体市场接近三成份额。去年年初，一房户型同样是郑州租房市场的成交主流，成交占比高达三成多，不过，去年年初，三房热度略高于两房，而今年年初租房市场两房热度则超过三房。