泰禾黄其森委员：调控应与时俱进 打破僵化思维
- 发布时间：2015-03-17 15:37:00 来源：中国日报网 责任编辑：罗伯特
日前，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就2015“两会”提案接受了多家媒体的集体专访，并就地产调控政策发表了个人看法。黄其森认为，地产调控政策应打破僵化思维，灵活有度的为行业发展服务。
近年来，一直密切关注中国房地产政策变化及其实际影响的黄其森发现，一些地方在实施商品房配建保障房政策后，因同一地块含配建房，两者房价、客户、服务需求都产别很大，结果造成谁都不太舒服，也造成了社区品质的降低。
“鉴于此，我建议异地配建保障房，且不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，企业就可以做到专项建设。也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。”黄其森表示。
另外，自从去年全国绝大多数城市取消实施多年的限购政策后，北京、上海、广州、深圳、三亚5地仍在继续实施的限购政策何去何从，一直倍受业内关注。作为开发企业负责人代表的黄其森也不例外，黄其森此次建议北京总价在1000万元以上的住宅可以考虑取消限购。
“像北京这类城市，近年来盖了不少小户型，如五六十平方米的，按5万元单价折合总价是300余万元，也是有不少需求的。但总价1000万元以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，可以说整体上无伤大雅。放开此类住宅的限购，既可以活跃市场，又可以增加税收。”
“与此同时，北京这些年拍卖的土地动辄楼面价三、五万元，拼命抢完地的开发商只能往高端做，即便不愿意或不擅长做豪宅也必须得做做，被逼的豪宅化或被豪宅化现象较为普遍。因此，限购适时适度松绑，既是这些豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。”黄其森进一步补充表示。
除上述之外，与去年提案中“支持北京自住型商品房”的建议相反的是，今年，黄其森建议“北京自住型商品房可适时退出”，由此引发不少在场记者的好奇和反问。他却表示，当初北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住宅问题，平抑整体房价，目前来看，已经达到了的预期效果。
“随着房价走缓，自住型商品房价格优势在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之规划与户型设计不佳、地段偏远、配套不足等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降，所以建议调整。”在黄其森看来，市场化改革越来越走向深入，针对一线城市的楼市调控虽有必要，但不能太僵化，要动态化调控，不能一成不变，影响到市场正常的发展秩序。
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