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黑石集团斥资15亿美元购买美国威利斯大厦

  • 发布时间:2015-03-10 01:00:24  来源:经济参考报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  外媒报道,美国资产管理公司黑石集团拟以15亿美元购买位于美国芝加哥的威利斯大厦,目前相关谈判已进入到深入阶段,收购协议预计将于本周之内签署。

  据美国《华尔街日报》报道,如果此次收购完成,将成为芝加哥有史以来单个写字楼收购金额最高的一笔交易。这一交易金额将远高于其于2004年上一次出售时的交易金额8.41亿美元,彼时该建筑被出售给包括纽约投资者约瑟夫·切崔特和约瑟夫·莫尼安在内的一个投资团体。

  威利斯大厦建于1970年,原名西尔斯大厦,该楼共有110层,曾为全球最高的摩天大楼。目前它是美国第二高楼,仅次于纽约世贸中心一号楼。

  此次可能的交易可说是买卖双方计划中之事。威利斯大厦的现业主雇用了房地产服务公司Eastdil Secured,一直在为威利斯大厦征集有意向的购买方。而黑石集团是全球最活跃的不动产投资机构,该公司在金融危机之前就以多个备受瞩目的房地产杠杆收购案而闻名世界。此外,黑石集团全球资产高达810亿美元,其在上一轮融资中为其新全球房地产基金筹得130亿美元,并计划在最近一轮融资中筹得150亿美元。

  据英国《金融时报》报道,黑石集团的一名发言人拒绝就此事置评。

  这项潜在交易标志着近年来美国高价不动产市场出现了显著改善。据《华尔街日报》报道,此前只有一小部分位于纽约曼哈顿区的一流摩天大楼才能卖到10亿美元以上的高价,但近来由于美国国内外的投资者纷纷表现出愿以高价购买优质商业地产的意向,在过去一年已有越来越多的高楼售价达到10亿美元以上。去年5月,南波士顿滨海地区的一组两座办公大楼以11亿美元售出,而在今年2月,中国投资机构安邦保险集团以19.5亿美元收购了美国华尔道夫酒店。

  曼哈顿办公大楼的价格涨得更高。1月份,加拿大亿万豪剑桥公司以22亿美元购买位于曼哈顿的美洲大道1095号办公大楼。这一数额是美国有史以来单座办公大楼交易中的第二高售价。

  《金融时报》称,这一地产市场变化正值美国各大城市重新焕发活力之时。各地旅游业日益繁荣,纽约帝国大厦和威利斯大厦等大楼也是标志性景点,这类旅游资源每年可吸引100万游客,为大楼拥有者增加收入。此外,许多此前已搬至郊区的公司近期业绩出现好转,开始重新向市中心转移。据黑石预计,这一趋势还将继续。

  有分析人士认为,由于美国极低利率会推升资产价格,这一潜在交易可能加剧房地产市场泡沫的产生。不过,大部分地产分析师表示,目前房地产市场的泡沫程度还远远比不上2006年和2007年的程度,商业抵押贷款支持证券市场的规模和状况远未恢复至当时水平。另外,美国经济也正在持续复苏,而非2007年时处于金融危机前夕的状况。不过,当美联储开始上调利率时,房地产市场的增值速度可能将有所缓和。

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