进入2月，因春节因素所致，楼市步入传统的淡季。经天津中原投资顾问部对房管局数据进行统计，2015年2月，天津商品住宅供应面积37万平方米，环比下降57%，同比增加16%。成交面积39万平方米，环比上月下降45%，同比去年下降41%，全市成交均价为11325元/平方米，环比上月上涨2%，与去年同比上涨15%。

　　新建商品住宅：新区供应量猛增

　　2015年2月，新增商品住宅供应分布集中在滨海新区及远郊区县两大区域。其中滨海新区供应占比最大，达到全市的41%，其中汉沽本月供应量高达11.2万平方米。

　　统计显示，2015年2月，天津一手住宅市场成交39.1万平方米，环比上月下降45.1%，与去年同期相比下降41.03%；全市成交均价为11325元/平方米，环比上月上涨1.95%，与去年同比上涨14.62%。

　　价格方面，除滨海新区环比下降2.2%以外，其余区域均有小幅上涨，其中远郊区县上涨最多，为2.6%，环城四区与市内六区与上月相比价格基本持平。

　　预期3月，市场有望逐步升温，无论是从传统销售旺季即将开始考虑，还是从2月28日央行降息的利好来看，3月市场都值得期待。

　　二手住宅：新区成交过千套

　　搜房网天津二手房据天津房管局网站显示数据统计，2月二手私产住宅交易日共17天，共成交4412套，日均成交260套，与1月交易日为20天相比(以下简称环比)下降31.1%；成交面积38.4万平方米，日均成交2.3万平方米，环比下降30.6%；成交均价9941元/平方米，环比上涨2.1%。

　　各区域来看，2月中心城区二手私产住宅共成交1904套，日均成交112套，环比下降28.0%，占全市成交总量的43.2%，环比上涨1.9%；成交面积15.8万平方米，日均成交0.9万平方米，环比下降26.6%，成交均价13577元/平方米，环比上涨0.9%。

　　上月环城四区二手私产住宅成交827套，日均成交49套，环比下降32.1%，成交面积7.4万平方米，日均成交面积为0.4万平方米，环比下降32.1%，成交均价8613元/平方米，环比上涨0.2%。

　　滨海新区2月二手私产住宅成交1086套，日均成交64套，环比下降32.4%，成交面积9.4万平方米，日均成交0.6万平方米，环比下降31.1%，成交均价7550元/平方米，环比下降1.0%。

　　2月远郊区县二手私产住宅成交595套，日均成交35套，环比下降36.2%，成交面积5.8万平方米，日均成交0.3万平方米，环比下降37.6%，成交均价为5559元/平方米，环比上涨1.0%。

　　搜房网天津二手房中心相关负责人表示，受春节假期影响，2月天津市内六区二手房成交量有所滑落，环比下降三成，预计随着节后看房人群增加，加之利好政策，3月二手房市场成交量将有所回暖，部分片区成交价格会因房源量的减少而有小幅上涨。

　　时报记者 于浩洋