“房地产税”

　　日前有消息称，目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中。消息一出，立即引起了广泛关注。对于房地产税2年内将出台的话题，各界众说纷纭，海口市民以及房地产相关行业的负责人又是如何看待的呢？为此记者进行了走访。

　　市民建议一套房最好不征税

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康以专家身份预测房地产税将在两年内靴子落地。

　　房地产税是否会对房价起到抑制的作用？正在海甸岛一楼盘看房的刘秀英告诉记者，她和丈夫在海口打拼已有4年多，就想在市区购买一套住房，好的房源价格让她望而却步。“如果房地产税能够进入立法程序，全国房价也会相应下降，而海南房价也会更加惠民。”刘秀英说，听到这个好消息后，她觉得在市区安家落户的心愿很快就能达成了。

　　市民钟燕说，房地产税的意义很大，房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确的“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。而房地产税属于直接税，可以如愿以偿地调节到社会收入结构中的高端人群，从而可以置换、替代间接税收入，减少中低收入人群的税收负担。

　　“我已经毕业3年了，每个月和女朋友的工资合起来，连一平米的房子都买不到。”毕业于海南大学的小刘说，房价不降，房租又涨，“住”对于初入社会的大学毕业生来说成为了一个很大的问题。“国家加快房地产税的立法，就会降低很多买房需求，房价随之也会趋于理性。”小刘说。

　　市民钱小姐认为，2017年出台房地产税可以提高买房人持有房产成本，迫使房产投机者和投资者卖出手中的房产，提高市场存量，达到抑制房价的目的。不过她特别强调，征房地产税应该区别对待不同的购房人。对于只有一套房的普通家庭，最好不征税。

　　购房者担心税费最终还是买方埋单

　　房地产税是否会拨动市民的心弦呢？记者采访了家住金牛路的蔡先生，蔡先生告诉记者他原先有一套近60平米的房子，前几年家庭环境逐步改善，便购买了一套近百平米的房子，把60平米的房子出租了。对于近日的热点话题“房地产税”的问题，蔡先生表示并不十分担心，“房地产税无论如何收，这笔费用最后都会落到租客头上。”蔡先生说。

　　来自福建的市民吴女士坦言，手中现有两套房子，一套是买给儿子的，另一套则是用来养老的。对于税费她有点担心，如果真的开征房地产税，就会将一套房子出租或出售。

　　刚刚进入社会工作的吴晓霞对于房地产税的问题比较乐观，在她看来如果房地产税出台后，将会有一批闲置房源进行出租或出售，房地产市场就会形成竞争压力，选择面也会增多，所以她并不急于买房。“可以等到房产税政策出台后再考虑。”吴晓霞说。

　　采访中，也有部分市民担心未来房地产税出台会造成租房价格上涨，增加城市外来务工人员和大学生“蚁族”的生活成本。市民符小恋认为，一种税开征之前不光要考虑国情，还应该考虑民情，包括居民住房情况，收入情况，支出分配情况等等，收多少应该经过调查统计基础上的计算，得出一个合理的值，所有收税的依据都应该公开接受社会监督。执行方法也应该公开，监督机制，确保执行公平的要素也要公开。

　　海口楼市目前仍较平稳

　　“房地产税”有没有波及海口楼市？它的影响有多大？海口一些房产公司相关负责人均对此表示，“房地产税”这一话题暂未对海口楼市产生大的影响，目前楼市交易较平稳。

　　市住房和城乡建设局市场处工作人员表示，“房地产税”2017年是否征收、如何征收还未知，是否会对海口楼市造成影响暂时也不好说。

　　《不动产登记暂行条例》正式实施，很多人担心房地产税会紧接着出台，由此也可能引起楼市抛售。“房地产税短期内将难以开征，因为它是一个非常复杂的系统工程。”资深房产人士郑碧秋认为，房地产税是一个综合性概念，怎么征收、征收标准等都是非常复杂的工程。即使2017年将开征房地产税，将会考虑居民收入等问题，预计税费负担不会太高。征税也不大可能引起住房的抛售，持有房产多的，可以将房子租出去。因此，不管是“不动产登记”还是热点话题，“房地产税”对海口楼市影响都不会太大。

　　房地产税出台是必然趋势

　　海南大学经济学教授王毅武认为，房产税扩大试点范围是一件更为迫切的事情。已有的上海、重庆等地试点，已反映了很多现实问题，比如存量征收还是增量征收？以交易价格还是评估价格为依据？现在最需要的是鼓励各地扩大试点，因地制宜制定多样化的税收规则，才能加深对房产税的认识和理解。

　　“房地产税出台是必然趋势，不仅有利于中央达成既定的宏观调控目标，使房地产市场归回正常轨道，还有利于市场经济法制化、制度化管理机制的建立健全。”海南大学经管学院副教授杨新中认为，房地产市场将迎来一次利国利民的重大改革，“随着时间的推进，这项改革在满足国民正常住房需要中所起到的效果将更加突出。提高人民福祉，正是改革的最终归宿。”

　　业内人士认为，房地产税可以带来多种正面效应，如可促使我国房地产调控体现应有的“治本”水准并形成长效机制，能够帮助增加住房市场上购房者对中小户型的需求。

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　　房地产税

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。