不见抛售潮 不见大降价
- 发布时间：2015-03-02 15:31:12 来源：湖北日报 责任编辑：罗伯特
湖北日报讯 记者彭一苇
《不动产登记暂行条例》实施，会不会影响房价？会不会引发房产抛售潮？
连日来，记者就此进行探访。
抛售：没有可靠证据
影响最大的，将是持有多套房产者，他们可能尽快出售多余的房产。但据搜房网武汉二手房数据监控中心数据显示，2015年1月武汉二手房的挂牌总量环比上月下跌6.61%。
记者在亿房网、搜房网等网站看到，近期挂出的房源中，既有80平方米左右的小户型，也有120平方米以上的大户型，价格则主要受地段、配套、装修等因素影响。同样是81平方米的房子，徐东团结大道丽华苑的一套房源仅售70万元，而三阳路融科天城的一套房源却要价180万元。
“近期二手房挂牌量没有明显的上升。”21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾说。在我国不动产中，房产的登记是比较完善的，但历次不动产登记的消息传出后，都没有可靠证据证明出现抛售潮。目前来看，大部分仍是正常的二手房交易。
房价：心理预期作用更大
不动产登记后，房价是否会下调，成了普通购房者关注的焦点。
“这相当于一次对不动产的人口普查，而并非调控政策。”湖北省社科院经济研究所所长叶学平表示。不动产登记不仅包括房产，还包括土地、林地、海域等。统一不动产登记将有利于明晰和保护产权，为交易提供保障和便利，也能够为调控政策、房产税政策等措施的出台提供更加准确的支撑。对房价并不会起直接的作用。
业内人士认为，决定房价的最大因素是供求关系，《不动产登记暂行条例》实施前后，一定会刺激部分二手房进入市场，对二手房市场产生一些影响，但这些二手房毕竟是少数，对整个市场难以产生关键性的影响。不动产登记之所以引发人们的热议，主要是人们对政策不完全了解，经常将其与房产税直接划等号或过分担忧，从而改变了心理预期。
应对：多套房可考虑留优去劣
叶学平表示，征收房产税已是必然，但几年内落地的可能性较小。从长远看来，这一系列政策会抑制房产投资，使房地产交易回归理性、透明，也会带来市场变化，因此，拥有多套房产者需要考虑处理手中房产。
中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，从一些试点城市的情况来看，房产税必将跟家庭人均住房面积和房产总值等挂钩，短期内虽不用过分担忧，但不动产登记实施后，还是会对不同区域的房产价值造成影响。市民如果有多套房又不想增加持有成本，可保留位于城市中心区域、价值更稳定的优质房产，而将位于新区、郊区以及靠炒作升值的房产处理掉。
