走市场

　　记者走访发现广州楼市态度乐观：

　　央行决定，从昨日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这是央行不到四个月的时间内第二次宣布降息，又恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施。两大影响楼市的因素同时发酵，市场未来的走向又将如何？记者昨日走访广州楼市就发现，虽然春节节后效应仍在持续，不少楼盘的看楼买家依然稀稀拉拉，不过在货币政策逐步宽松的预期下，销售人员大多对今年的成交持乐观态度，不少楼盘维持价格企稳的策略，蓄势待发等待迎战3月的楼市销售大战。

　　数据：

　　3月楼市优惠新盘减少

　　3月份广州楼市将推出新品又有优惠的楼盘一共有13个，相比1月份的51个和2月份的35个，持续锐减。

　　据搜房网数据监控中心统计，3月份广州楼市将推出新品又有优惠的楼盘一共有13个，相比1月份的51个和2月份的35个，持续锐减。而且推新又有优惠的楼盘主要集中在外围区域，其中南沙和增城分别有4个和3个项目，位居前列。同时，从户型方面来看，以90平方米以下的刚需户型居多。

　　另外，在售楼盘的折扣力度相比于今年前两个月，整体上也有所减弱。

　　相对而言，一些大户型的单位则依然保持了较大幅度的优惠。像位于萝岗的某大型楼盘，这个月就准备推出洋房可享2万元抵8.3折，别墅可享5万元抵30万元的优惠。

　　现场：销售中心客人少 但价格不肯让步

　　记者昨日走访广州楼市就发现，部分楼盘还是处在春节气氛之中，不但买家有限，销售中心人气也普遍冷清，有促销措施但没实际降价成为不少开发商的现实选择。

　　记者昨日在位于广州大道南的一大型在售楼盘看到，现场只有两三名驻场的销售人员在开门迎客，偌大的销售中心内，也没有买家在咨询看楼。“我们年初八就已经上班了，这几天还是春节的感觉。不过看楼的买家已经陆续增加了，昨天就有三四台买家来看楼。”销售人员告诉记者，由于去年底开发商冲刺过一段业绩，销售的效果还不错，开发商并不差钱，所以进入新年以后价格又重新企硬，楼盘目前的定价和今年1月初时的定价差不多，中小户型的三房单位折后均价大概在2.5万元/平方米~2.8万元/平方米左右。而楼盘目前的折扣优惠最多为一次性付款可享的9.5折，商业贷款的折扣则为9.7折，不过却不接受公积金贷款。

　　值得一提的是，楼盘内并没有公开的销控表，只立着一个标着十套“一口价特价单位”的公示牌，而且所有特价单位都早已被贴上了红点，表示已经售出。“现在刚刚才宣布降息，开发商的销售优惠策略可能还要重新调整，如果指望降价，可能性不是很大。”销售人员表示。

　　随后，记者又驱车40多分钟来到位于萝岗开创大道与黄埔东路交汇处的一在售楼盘，销售中心内同样没有买家在看楼。然而现场还是灯火通明，销售人员以及吧台的服务人员都全部上班了。“不动产统一登记的消息短期内可能会让房价有一些压力，二手放盘的盘源增加了，一手买家也会有所犹豫。”销售人员说，今年内央行估计还会降息，流动性增加将使得买家回流，房价最后还是要反弹。此外，项目之前的定价在1.5万元~2万元/平方米左右，不过现时的最新价格还未出炉，暂时也未开放样板房。

　　预测： 降息不会突然拉升房价 成交或回暖

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，此次央行再次降息，首先有利于降低购房人按揭成本，促使有购房需求，尤其是改善型购房需求的人持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至今年全年，改善型需求的持续入市将可以预期。此外，除了北京、上海、广州和深圳四大一线城市和三亚以外，二、三线城市的限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，广州楼市在3月份一定会迎来旺季，一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象，但由于广州的“穗六条”等政策迟迟不放松，这种旺季不会一直延续下去，预计3~4月的成交回暖后，到5月份楼市又将再进入阶段性调整，所以楼价不会因为降息而出现突然拉升。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，对于正考虑购房的人来说，降息只是其购房行为的一个小推动力，真正能促进成交的依然是楼价本身和市场的产品是否能很好地契合买家的需求。