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不动产登记今天正式实施

  • 发布时间:2015-03-01 15:29:24  来源:合肥晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  千呼万唤始出来。今天,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式实施,徘徊七年多的不动产登记进入实际操作阶段。虽然合肥并不在首批试点城市名单之中,但市民们对不动产登记的关注却丝毫没有减弱。不过,记者走访发现,合肥市民的态度非常冷静,春节前后,二手房的登记出售情况仅是略微有所增加,并未出现二手房抛售潮。

  1 二手房房源增加一成

  位于合肥临泉路的某二手房门店近日人流稀少,并没有出现大量的二手房交易现场。“到现在只接了两三单生意。目前也没有出现其他一类城市那种神秘抛售卖家。”置业经理小程告诉记者,春节前夕也没有出现明显的变化。

  同样在长江路某二手房中介,一位工作人员表示,受春节影响,合肥二手房市场目前还没有正式进入状态。

  “去年年底到现在,想来卖房的人差不多增加了一成。”上述二手房中介工作人员说, “不动产登记的消息去年年初就已经开始有风声,少部分手中持有多套房的市民希望赶在政策落地前卖个好点儿的价钱。不过,对于总体形式没有影响。目前来看,《条例》对合肥二手房市场确实还没有什么影响,因为《条例》目前还未真正开始实施,很多细节还不明确,大家还处于观望状态;另一方面,合肥二手房还未实行网签,很多信息未对外进行公开,大家对于这方面的关注可能还比较少。”

  业内人士认为,目前合肥市场的供需关系已经基本形成,一定时期内供大于求,由于不动产登记形成的挂牌房源本身数量有限,短期内对整个房产大局预计不会产生很大的影响。长期来看,不动产统一登记对房价和市场的健康发展是极为有利的。

  2 部分购房者仍在观望中

  虽然房源略有上升,但市场的不平衡在于,想要买二手房的市民在不动产登记的风声越刮越紧的时候,却开始选择了观望,期待政策落地后可以捡到实惠好房。尽管合肥未实施不动产登记,但是近期二手房的房价出现了缓慢下行。

  “这几天又多了四五套房源,但是购房者没有增多。”置业顾问小程告诉记者,近期二手房登记出售情况只是略微有所增加,许多购房者仍在观望中。“合肥并没有列为试点城市之中,市民的观望情绪还是比较高。从去年12月到现在,来咨询的市民也增加了。”

  价格方面,目前合肥的二手房也不会出现“甩卖”的情况。小林表示,多套房产的持有者可能会想将多余的房产出手,但地段优越、配套完善、具有投资持有价值的房产很难降价,“而且要是便宜太多了,购房者也会怀疑是不是房子质量有问题。我们倒是建议真正需要购房的市民,不要观望,是否买房要按照自己的需求。”

  另外,采访中多位置业顾问表示,市民在咨询不动产登记制度时,更关心的是房产税的问题。“比如一些做生意的人,投资有了回报,会买房产为他的资产保值增值,如果不动产登记制度开始实施后要征收房产税,对于他们来说影响就会比较大。”

  3 合肥房价不会受影响

  “合肥的楼市和其他城市的特点不一样,决定了合肥的房价不会受到影响。合肥楼市目前仍以自住性为主。所以,不管好政策还是坏政策,影响都不大,因为我们是刚需为主。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,不动产登记即使有可能导致抛售二手房,这部分也不是新增房,而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量,因此不会影响市场供给量,也就不会影响房价。而且,不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现,在一定程度上提高房屋的使用率,但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小,对楼市影响很有限。”

  安徽社科院房产研究所所长孔令刚表示,房价是由供求关系决定的,不动产统一登记的实施,是否对房价造成影响,取决于《不动产登记条例》是否对房地产供求关系造成影响。就整体市场而言,“房叔”、“房姐”相对还是少数,不会对整个房地产市场形成较大的冲击。各地房价的走势最终还是取决于各地房地产市场供应与需求的平衡。孔令刚直言,合肥不是15大不动产登记试点城市之一,没有受到直接的影响,但是由于全国舆论的影响,合肥市民心理上受到了一定的间接影响。“其实就短期来说,对合肥的影响并不是很大,要卖房的人还算是少数,不会出现低价急抛的乱象。”

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  不动产登记新证更详细

  自3月1日开始,不动产登记试点城市居民手中的房产证将陆续进行更换成为不动产新证。

  据了解,新的不动产证与现在居民所用的房产证有一定差异。对于房屋取得时间和价格明确记录,有效保护不动产权利人的合法财产权,让交易透明化、明确化和增加安全性;由于不动产登记和《物权法》是一体的,《物权法》里表示土地使用权是自动续期的,表明房屋70年产权到期后将自动续期;不动产证也将包括土地使用权信息,更为直观清晰。

  同时,采用新政后,已经申领的房产证继续有效,国土部强调,各地不得强制要求当事人更换“不动产权证”和“不动产登记证明”,不得增加企业和群众负担。

  据媒体报道,首批实施不动产登记的城市为:南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市。

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