春节长假后的第一个工作日，记者走访发现，沈城银行业个人首套住房出现了最低8.8折的利率，即，5年期以上贷款利率为5.41%。沈城银行首套房贷最低利率上一次低于9折，还是在2013年。

　　外资行率

　　先给出8.8折优惠

　　2月25日，记者从一家入沈多年的外资银行获悉，该行可向个人首套房贷客户发放最低为基准利率8.8折的按揭贷款。据房贷业务负责人介绍，目前与这家银行合作的包括中海、华润、保利等多家大型开发商，根据客户资质，银行可提供最低8.8折的首套房贷。如果不是签约合作楼盘，在楼盘允许的情况下，个人客户也可以向该行提出申请，由总行进行审批。

　　当日记者采访发现，8.8折是目前沈城银行业首套房贷的最低利率。沈城银行首套房贷利率上一次低于9折还是在2013年，有银行给出最低8.5折的优惠，但随着2013年下半年银行业资金趋紧，8.5折优惠逐步取消。整个2014年，沈城首套房贷利率就一直没有低于过基准利率的0.9倍。

　　外资银行介入房贷市场已经很长时间，但因外资银行数量无法与中资行抗衡，一直未被更多房贷客户熟悉。据了解，在外资银行申请房贷的门槛、流程及所需材料与中资行差别并不大。

　　基准利率

　　仍是市场主流

　　值得一提的是，羊年春节之前，北京、上海等地的首套房贷出现了8.5折利率的情况，可这一趋势并未蔓延到沈阳。

　　记者25日咨询沈城多家银行发现，除了上述外资银行给出8.8折外，还有两家大型银行给出最低9.5折的优惠，即5年期以上贷款利率为5.84%；其余银行则一律按照基准利率来执行，5年期以上贷款利率为6.15%。

　　在南京南街附近一处楼盘，工作人员告诉记者，自去年下半年以来，跟该楼盘合作的三家银行，就一直按照基准利率来发放首套住房贷款，一直没有松动。

　　虽然感觉8.8折、9.5折和基准利率在折扣上相差不多，但还款总利息却差距不小。以贷款50万元分30年期来偿还为例计算，8.8折、9.5折和基准利率的利息总额分别为40.69万元、43.92万元和46.25万元。

　　在审批放款时限方面，记者采访获悉，目前各家银行房贷审批时间在5到10天不等，放款时间多为27天到35天，即一个月左右。有银行人士表示，在降准等宽松货币政策背景下，目前银行信贷额度较为充足。

　　还等7折利率？

　　几无可能

　　这几天，网络上有消息显示，“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　这一消息让个别准备贷款购房的市民充满期待。但一家商业银行个金部负责人告诉记者，去年9月30日，央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。有关于房贷利率7折优惠始于2009年，是老政策。从目前的情况看，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房贷利率打7折几无可能。

　　“如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行就是赔钱。”上述银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在多家银行的5年期定存利率5.4%，这相当于贷款利率打8.8折。也就是说8.8折就已经是底线了。

　　理财提醒

　　今年月供额度以本月为准

　　去年11月份央行降息，房贷老客户的贷款利率同步下调，但优惠却在本月才能兑现。25日，多位银行人士提醒，2月起，老房贷客户的还款金额才是完全按照去年降息后的利率计算的，今年的月供金额应以2月份还款额为准，客户不妨在本月扣款后详细查询一下交易明细。本报记者 刘洋