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置业调查:购房人缘何梦断“桃花源”

  • 发布时间:2015-02-27 01:10:47  来源:经济参考报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  温泉、农场、花园洋房……此前沈阳市辽中县“世外桃源”小区的宣传还铺天盖地。在2014年7月,物业无故撤走,开发商不知所踪,水、电临时配置,购房人“桃源梦”近乎破灭。记者调查发现,项目搁置虽是因开发商高息吸储引发资金链断裂,但让购房人梦断“桃花源”也暴露出监管不足。

  开发商成被告

  当购房人为能否在新居里安度新年而忧心时,开发商辽宁华屹置业有限公司董事长、沈阳三泰投资担保有限公司法定代表人李付,因涉嫌非法集资被检查机关提起公诉,项目崩盘的消息不胫而走。记者来到项目所在地辽中县杨士岗镇,走入园区发现,这儿的静让人感到荒凉,楼宇间部分小树七扭八歪,一些人行道上堆满垃圾。走过建成区,烂尾楼矗立眼前,周围荒草丛生。

  60岁的葛大爷是沈阳人,购房原是看中“桃源”概念养老,不料变成恶梦。自己三年前以每平4700多元购买一套住房,虽看到五证齐全,但房证至今没着落。更意外的是,物业突然消失,电、水临时供应,燃气未通。“临时电费是民用电的两倍,水费不仅价高还常断供。”葛大爷说。李大娘最近一直憋在小区,她说,售楼时承诺园区有免费班车接送居民到市内。现在不仅车少,每次还要交5元钱。“项目在农村,又舍不得花钱,只能憋在家。”郝先生以每平近万元的价格购买一套两层门市,一楼经营,二楼住人,不忙时泡温泉。如今商店虽然开张,却没顾客。郝先生说:“现在就是赔钱。温泉水15元一吨,都不舍得用。”

  监管不足让购房人梦难圆

  世外桃源项目目前商品房总套数3466套,已办理入住手续770套。辽中县委宣传部一位负责人说,项目主要问题是高息借贷引发资金链断裂,沈阳已成立专门调查组,案件也已由法院公开审理。

  检查机关的起诉书显示,李付等五人涉嫌非法吸收公众存款11.7亿元,尚有3.5亿元无力偿还。针对业主关心的房产证及水、电、气等问题,业内人士认为,问题或因为政府监管不严,开发商未按规定缴纳配套费。据了解,办理“五证”之一的建设工程规划许可证的前置条件是配套费缴款(免缴)证明。若未缴配套费,“五证”无法办理,水、电、气无法正常接通,房证无法办理。

  对此,辽中县回应称,园区临时供电是因为园区瘫痪后,园区供电工程未全部完成,只能维持临时用电。房证无法办理的原因是开发单位尚未组织施工、设计、勘察等部门进行竣工验收,无法办理相关手续。回应中还显示,开发商五证齐全且按规定缴纳了配套费。但记者要求提供相关收据等证明,县里始终未予提供。此外,根据我国相关法律规定,房屋未竣工验收不能交付使用,所以部分居民入住存在安全隐患,同样暴露监管不足。

  防范风险仍需政府强化监管

  很多居民表示,当初在此购房一方面因为设计理念较好;另一方面小区宣传时,部分领导到场助阵,看似政府重点工程。网络搜索发现,部分网页仍有项目信息,内容显示:这一项目是省内首个大型温泉度假、生态田园、休闲养生复合地产综合体。项目的建设,不仅开启了辽中生态旅游产业发展新篇章,更是重点镇域加速传统农业向现代农业转变、农村村屯向城镇社区转轨、农村居民向城镇市民转型的一次成功实践。

  辽宁省房地产研究中心副主任石海均认为,现实操作中,确实有一些地方政府为了招商引资,监管不严甚至“先上车,后补票”。目前出现这一问题,无论是监管问题,还是其他问题,由于涉及众多业主,已经形成社会问题,政府还是要积极采取有效手段加以解决。辽中县相关人员也表示,未来法院判决和相关审计工作完成后,县里将研究如何解决。对此,辽宁省社会科学院社会学研究所所长沈殿忠表示,开发商非法集资导致问题发生,如果政府出面解决这一问题,要注意财政资金的使用问题,要充分听证,不能简单的拿纳税人的钱去解决开发商的问题。

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