家乡的楼市冷了 股市热了

　　楼市冷了，股市热了。羊年春节，普通百姓的新年祝词中多了一句：“买牛股，发大财。”在刚刚过去的这个春节假期，返乡的几路羊城晚报记者发现，随着房地产市场降温，百姓投资楼市的热度也出现下降，股市成了最普遍的投资新选择，一个家族大家庭“全民进军股市”，成为寻常景象。不过，值得注意的是，虽然买房投资在很多人看来已不是明智的选择，但认为房价会大跌的也不多，而不少投资者也初尝了股市变脸的滋味。

　　■海口: 房价跌两成 市民掀起炒股风

　　由于没有雾霾和寒冬，海南一直是“候鸟”游客的青睐之所，房价近年也飙升。不过，在海南不少地方，新开发的小区一到夜晚就宛若空城，房产热似乎在降温。而随着股市转好，全民炒股热也席卷海南。

　　候鸟族组团来琼购房

　　海南万宁，位于海南东线，介乎博鳌和三亚之间，一个经济欠发达的小地方，不过却有不少旅游胜地，万宁兴隆就是其中之一，不少候鸟族在此购房。记者在兴隆中泰广场看到，小区里停了几辆从黑龙江和辽宁开来的车。一位当地的居民告诉羊城晚报记者，这个住宅楼前两年售价都在7000元/平方米左右，现在起价只有5300元/平方米，大部分住户都是北方人。

　　诵凼峭蚰人，一直在北京工作，退休后回老家携妻儿在兴隆绿中海小区买了一套房。记者看到，绿中海过年期间停满了来自五湖四海的车，挂着北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等地的车牌。克雄介绍道，这个小区建了两三年，当时约5000元/平方米毛坯起价，住户多是“候鸟”，克雄说，这个价钱相对于北上广深是非常便宜的，而且在全国也只有海南这个地方空气最好，所以很多外地人买来“过冬”或养老。今年该小区的精装修房均价有9000多元，这样算下来大概涨了80%。

　　不过，对于这样一个小城市来说，这个房价和涨幅是工薪阶层难以负担的。但对于房价的走势不少本地人还是看涨，“那么多人涌入海南，而海南岛就这么小的一块地方，未来几年房价下跌的空间不大。”

　　海口房产降温

　　海口市的楼市从去年开始，有热潮减退的迹象。资料显示，今年1月，海口住房成交均价为7780.6元/平方米，比去年同期下降了28.8%。海口市南渡江两岸一直是高档住宅小区的集中地，今年初刚在南渡江西岸安家的林太太告诉记者，这个小区住宅在2013年底单价还在10000元左右，去年年底已降至7500元。

　　一直对地房地产十分关注的范先生表示，在2010年开盘的一个市中心楼盘，现在仍有库存。“开盘时每平方米9000多元，到去年已降到7000多元了。”

　　不过， 范先生认为，海口房价的回落，不少工薪家庭的住房需求得到释放，“在海口，普通工薪族的月收入在4000元左右，买房不算太难。”而“候鸟族”的居住需求仍然旺盛，在售楼处看房的仍有将近一半是“候鸟族”。这些都会对房价形成支撑。“海南房价会保持稳定，不太可能大跌。”

　　？年轻人爱炒股老年人爱理财

　　2014年的股市红红火火，全民炒股的热潮也席卷了海南。

　　海口人李小姐进入当地某银行工作三年了，去年股票行情好，李小姐也将4万元投入股市。李小姐告诉羊城晚报记者，从去年年底开始，办公室里掀起炒股风，估计八成同事都有炒股，还有一些人正准备入市。

　　李小姐表示，股市热了，证券公司排队开户的人多了，银行也有越来越多的客户来办理银证转账的第三方托管业务。“这类业务前两年几乎很少有，去年年底开始每天都有好几单。”“身边不少中年朋友投资金额都在十几万元到几十万元不等，是股市的主力军。”

　　去年股市火爆，加上前两年余额宝、理财通等互联网理财产品层出不穷，海口市民不少人已从传统的不动产投资转向金融领域的投资。在政府机关工作的林太太告诉记者：“这两年楼市低迷，身边的同事朋友投资房产热情都降低了，转向投资金融理财产品。”

　　林太太发现，一股理财风在亲戚圈、朋友圈里刮了起来。“聊天时大家越来越喜欢聊投资、聊理财，投资种类也从股票延伸到基金、贵金属、银行理财产品等等。年轻朋友对股票、基金等高风险高收益的投资方式比较有兴趣，而老年人则更喜欢购买银行理财产品，我现在也常帮助家里的老人挑选理财产品。”记者莫谨榕 林曦

　　

　　莆田不少商铺叫价在每平方米25000元以上

　　■福建莆田：炒家开始亏本出手

　　莆田，福建省辖地级市，闽中政治、经济、文化中心。2013年，当地城镇居民人均年工资性收入18886元，农民人均年收入万余元。然而羊城晚报记者在新春期间走访却发现，与收入相比，当地房价堪称高高在上，市区不少楼盘最低价在9000元每平方米左右，最高单价则冲破13000元；别墅单价在17000元左右，商铺则超25000元。

　　别墅洋房价格一涨再涨

　　“应该是凤凰山庄的开发引爆了莆田的别墅潮。”市民陈小姐回忆道，十多年前，作为莆田首个别墅区——凤凰山庄别墅开盘，“到了要排队参观的地步。”

　　对于有着“侨民之乡”的莆田来说，当时一幢仅售20多万元的别墅，不仅吸引了不少本地土豪，还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根，或是买个好房子给亲人住，都是华侨本地购房的原因。”陈小姐表示。

　　当时凤凰山庄的几百幢别墅一下子售罄，后来不少楼盘别墅纷纷建成并热卖。“别墅价格涨得飞快，现在不少连排别墅都超过了500万元，像凤凰山庄的部分二手别墅则涨到800多万元每套。”陈小姐说。

　　与别墅一样，莆田的洋房价格近几年也飞涨。羊城晚报记者走访莆田多个楼盘了解到，最低单价基本都在9000元左右，如万科城、名邦豪苑等，而一些高层房源的单价则在13000元左右。“十多年前，莆田中心城区140多平方米的房子总价不过7万元左右，平均每平方米500元左右。”长期生活在莆田中心区的彭女士感叹道。

　　不过，现在莆田的房产却是有价无市。“一个假期仅卖出一套房子”位于莆田荔城区的一楼盘销售人员表示。

　　事实上，莆田楼市自2013年下半年便开始趋淡。“我们的8号楼卖了一年多了，现在还有近二十套没有卖出，这在2013年上半年之前是很难想象的。”位于城厢区的一楼盘销售人员称。

　　？商业地产泡沫明显

　　在莆田，商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上，一些甚至过4万元。

　　不过，一些炒家开始亏本出手。“想在商业地产还没有出现大幅降价的情况下，尽快出手。”一位做鞋子生产的陈先生告诉记者，凭其多年在生意场上的经验及目前商铺的现状判断，商业地产价格还会进一步下滑。“为了不至于亏得更多，我去年年中把自己手里的一个商铺以130万元的价格给卖了，三年亏了8万元。”陈先生说。

　　据莆田一房产开发商透露，由于价格过高，目前当地最难卖的就是商铺，一些商铺建成两年还没卖完，已交铺的招商入住率也不高，现在不少商铺出租回报率都低至2%左右。

　　记者还留意到一个有趣的现象，莆田人普遍热衷做生意，对于火爆的股市，似乎并不太感兴趣，他们觉得做生意让人感觉实在，而股票风险大。记者 张爱丽

　　■甘肃兰州：房价连跌8个月难改看涨初心

　　如同全国大部分城市一样，2014年，兰州房价持续多年的只涨不跌行情出现逆转；一些兰州工薪阶层在股市大涨行情中开始涌入股市，新开户股民同样挤满了证券公司大厅。同时，2014年10月份以来持续爆发的投资机构“跑路潮”，也为当地人上了一节投资课。

　　？二手房“跳楼价”多了

　　国家统计局数据显示，去年12月，兰州新建商品房价格已经连续第8个月环比下降，同时，也是连续第5个月同比下降，而且同比降幅呈现逐月扩大的态势。

　　“‘挥泪甩卖’、‘跳楼价’等词开始频繁出现在了二手房销售的广告上。”在儿子2岁以后，想改善住房的邱宇就开始留意二手房信息了，此前房价飙涨让他一直不敢出手。2014年以来，他注意到房价确实出现了松动，“起码没有飙涨”，但对于他和其他刚需阶层来说，所谓的官方“降价”只是九牛一毛。

　　邱宇去年看的主要是兰州最早成规模的商品房小区新港城，“我几乎看遍了新港城的所有户型，就是同一所房子也找不同的中介看过好多遍了，93平方米的总价大概为100万元，去年年初和年尾几乎没有变化。”

　　兰州两山夹一河的狭窄地形使得供给受限，而刚需者还在不断增加……在接受羊城晚报记者采访的多名看房者和当地房地产界人士中，没有人认为房价会大跌。

　　多家投资机构“跑路”

　　而在沿海地区迅速壮大的各种新兴的金融机构也扩展到了兰州，去年11月下旬的一波牛市行情中，稍有余钱的兰州工薪阶层开始排队开户进入股市。据一名当地证券公司员工介绍，去年12月，众多券商营业部里又出现了市民排队开户的场面，很多提着菜篮子的老人来查询自己的股票情况。但很多新股民很快感受到了股市的“无情”和“变脸”。

　　同时，2014年10月份以来，兰州地区投资公司、投资咨询公司、投资管理公司、资产管理公司等类似的投资机构频繁“跑路”，据不完全统计，光11月份就至少发生了5起，也给投资者敲响了警钟。在甘肃某投资集团总经理孙浩看来，投资机构在整合当地民间资本，帮助中小企业发展方面做出了贡献，但投资公司发展亟须政府监管和引导。记者刘勇

　　

　　不少吉安市民全家都是股民

　　■江西吉安：新年最盼牛市来

　　羊年春节，吉安市的百姓们新年祝词中多了一句：“买牛股，赚大钱，发大财。”家住大岭巷的肖先生兄弟姐妹一家几户是“全民进军股市”，肖先生在接受羊城晚报记者采访时腼腆地表示：“今年还是比较谨慎，小赚了几万，后悔买得不够多。”而曾经火爆一时的房地产，则也和全国行情同步，步入了放缓时期，或许，正是由于投资房地产热度的下降，导致了投资渠道的改变，而股市操作方便、门槛不高等，使其成了老区人民最普遍的投资新选择。

　　手机上都有炒股软件

　　“手机上都有炒股软件，操作也很方便，最主要的还是期盼这两年大形势好，能让咱们老板姓多一条致富的道路。”肖先生告诉羊城晚报记者，如今老股民已成为“最受欢迎的朋友”，“一些稍懂行的朋友推荐，我们就跟着买点，毕竟自己刚开始不懂，现在操作了一阵子，也有些自己的感觉了。”

　　肖先生家兄弟姐妹多，几户家庭人人都在股市中有所投入，“大家平日里得了什么消息，都在群里分享，有时候讨论起来，很是热闹呢。”肖先生的妻子则笑言，过年这几日，股市关张，一家人才能安安心心在一起娱乐吃饭，“平日里都要盯着自选股变动，生怕错过了机会。”

　　而对于来年，他们最盼望的便是牛市到来：“希望羊年开市大吉，一路涨涨涨！”

　　房价原地踏步或小跌

　　事实上，股民数量的增多与房地产行业的“原地踏步”有着千丝万缕的联系。随着房价的小幅回降，更多的投资者选择将资金投向股市。记者登录相关网站查询，吉安市区新盘房屋单价在3000-6000元左右，其中，不少前两年标价在5000元左右的房价跌至4000元，6000元左右的下降至5500元左右，最大降幅1000元以上。新兴区城南地块楼价目前最贵的楼盘是恒大帝景，单价在6500元左右。而当地普遍的人均收入为月薪3000元左右。

　　但羊城晚报记者走访发现，买卖商品房的人数并没有因为房价的波动而有所增减，一名房地产行业人士告诉记者，由于吉安属于三四线城市，外来人口并不多，“之前房价飙涨时确实有人投资，但并不是普通百姓，现在普通人家要买房，还是会出手的。”记者刘珊