房企联合开发成趋势
- 发布时间：2015-02-26 06:29:33 来源：南京日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者邹伟）记者近日获悉，刚刚过去的一年，有10多个房地产项目进行股权转让或重组，今年又已有6个项目计划采用联合开发模式。在楼市告别“黄金时代”、竞争和压力越来越大的大背景下，为降低和抵御市场风险，房企联合开发逐渐成为新趋势。
最近，融创中国通过股权市场收购佳兆业一事被炒得沸沸扬扬，引起业界广泛关注。其实，在南京进行转让和重组的房地产项目也不少。据统计，仅去年一年，南京楼市涉及股权转让的事件就有10多起，涉及的项目包括：明发云庭、证大大拇指广场、深业地块、紫园、乐居雅花园、龙湖春江紫宸、泰禾南京院子等。
今年，房企联合开发项目的势头依然停不下来。根据365地产家居网的最新统计，今年又将有6个房地产项目计划采用联合开发模式，其中包括：银城G62地块、明发G77地块、马群马术场G72地块等，涉及的开发商有银城、明发、旭辉、世茂、招商、上海建工、朗诗等。
与房企频频联合开发项目相对应的是，全国楼市整体依然面临较大压力。根据国家统计局的统计，去年全国70个大中城市中，有60多个城市房价都是连续多月下跌。而在已经公布2014年年报的70多家上市房企中，也有过半房企业绩下滑，其中有10多家预告亏损。楼市的库存量也仍然居高不下。以南京为例，截至昨天晚上7点，南京网上房地产统计的全市商品房库存仍维持在5.6万余套的高位。尽快跑量降库存，仍将是今年开发商的重要任务之一。
“房子不好卖，地价却仍在涨，开发商的成本越来越高，利润越来越低。市场重压之下，今后房企联合开发项目的情况将会越来越多。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，联合开发的原因主要有两大方面：一个是资金压力，比如某开发商高价拿了一块地，之后感到手头很紧，就会考虑再找一家或两家房企合作开发，以降低市场风险；还有一个就是取长补短、优势互补，比如有些房企虽然全国知名，但其此前并未进入过南京市场，对南京楼市的情况不太熟悉，也可能会先选择和一家对本土市场比较熟悉的房企合作。
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