两笔房贷先还哪个
- 发布时间：2015-02-26 06:34:36 来源：杭州日报 责任编辑：罗伯特
主持记者 朱雪利
案例聚焦：我今年33岁，老公34岁，有一个两岁的小孩。有基本社会保障和公积金。有两套住房，一套自住，公积金贷款50万元，月还款2500元左右，公积金可以覆盖。另一套出租，月租金2500元，有22万商业贷款未还清，贷款利率享受7折优惠，月还款1600元左右。目前有闲置资金25万元，考虑提前还贷，应先还哪个？
交通银行理财分析：根据测算，该家庭负债总支出1600元左右（公积金还款暂不计入），月收入至少在10400元以上，家庭负债率为15.38%，比例较合理，而且该套房屋有月租金2500元，完全可以租养贷。再者，两套房贷所享受的利率都比较低，如果能够寻求到年投资回报率高于4.4%的投资，对于家庭来说，将目前25万元的闲置资金用于投资较为合理。
根据目前的投资市场利率水平以及家庭风险承受能力，即使是保本保息的银行理财产品（比如交通银行的稳添利系列）年化收益率也基本在4.8%-5.5%之间。如果风险承受能力较高，可以配置闲置资金的25%左右的股票型基金产品，分享资本市场的收益，可以提高综合回报率。
如果家庭还是希望归还贷款，建议归还商业贷款这套，为今后家庭换房做准备。此外，建议夫妻双方再配置一些消费性的意外保险与重疾类保障保险，也可以关注宝宝的医疗类保险，以及教育年金类保险，或者做一些基金定投，为宝宝今后成长与教育储备资金。
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