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兰州新旧房价格同比降幅均创新高

  • 发布时间:2015-02-25 00:31:16  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)2015年首月,70个大中城市房价环比总体略有下降,城市间呈现分化。2月24日,来自国家统计局发布的数据显示,环比来看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。当月,兰州商品住宅价格,除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外,其他无论新旧大小,都在下跌,其中,新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌3.5%,跌幅与去年12月相比,呈扩大态势,且同比跌幅创下了自去年8月以来的新高。

  兰州房价还在跌

  2015年首月,兰州房价依然环同比双跌,这是自去年8月以来的第六次环同比双跌了,且同比跌幅创下了半年以来的最高值。

  国家统计局数据显示,1月,兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌3.5%,与2014年相比,环同比跌幅均在拉大。值得注意的是,当月,兰州二手房价环同比已经第五个月出现环同比双降了,且同比跌幅也创下了五个月以来的新高,其中,环比下跌0.3%,同比下降3.8%。至于分类指数,除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外,其他无论新旧、大小齐齐下跌。

  从西北五个省会城市来看,2015年1月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中,西安环比下跌0.6%,同比下跌4.8%;西宁环比下跌0.8%,同比下跌3.8%;银川环比下跌0.3%,同比下跌4.0%;乌鲁木齐环比下跌0.4%,同比下跌4.5%。

  房企去库存压力减小

  上海易居房地产研究院最新发布的《2014年去库存效果评价报告》显示,其监测的32个城市存销比数值及未来运行趋势显示,有17个城市在近几个月去库存方面有明显改善,较好地吻合了住建部提出的“千方百计去库存”的政策导向。而剩下的15个城市在去库存方面依然有压力。

  根据这份去库存效果评价报告,兰州属于“存销比略高、去库存压力略大”的城市。而相关数据显示,兰州在2014年年初去库存周期为15.8个月,到了当年7月份达到年度的一个峰值,为26.8个月。虽然后续市场持续走暖,但到了2014年年底去库存周期18.7个月。之所以认为偏高,主要是和周边一些城市进行对比。相比别的城市存销比冲高回落的态势,兰州存销比总体上还是略高的。该院研究员严跃进表示,从经验值看,若是在16个月以上的存销比,那么房价或面临不涨或者涨幅不大的特点。但从兰州整个趋势看,未来可能会继续下滑,这反过来也会使得此类城市房企的去库存压力减少。尤其部分房企的项目去库存周期肯定会低于16个月,也会成为兰州2015年率先涨价或者涨价最“凶猛”的楼盘。

  70个城市中仅2城房价环比上涨

  与2014年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,最低为下降10.5%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称,房价环比总体略有下降,城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨。二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市;房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

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