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　　谈到2014年我国房价首次由涨转跌，中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示：“目前来看，过去楼市那种涨多跌少的局面已经被打破了，现在新局面是跌多涨少，这样的波动行情将会持续很长一段时间。”

　　“现在不光是二三线城市和一线城市之间出现了价格分化，一线城市内部同样也出现了价格分化，不同区域涨跌不同，涨跌都是根据市场波动而来的。从这个角度来讲，这一现状的确给了刚需群体一个新的契机，所以2014年最大的楼市看点并不是有哪些投资热点，而是新局面拯救了刚需购房者。”刘艳说。（中国经济网记者 刘晓琴）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】首先先来关注——房价首次由涨转跌。

　　2014年6月18日，国家统计局发布了1到5月份全国房地产运行情况，其中全国商品房成交均价同比下降了0.7%。另外，5月份70个大中城市的新建商品住宅房价环比下降0.16%，是自2012年6月以来23个月首次由涨转，其中一线城市上海、深圳，更是迎来了房价22个月以来首次环比由涨转跌，这被市场解读为一线城市房价松动的信号。

　　紧接着，三家业内机构联合发布的6月份一手房288城价格指数显示，288城房价环比连续3个月下降，这是近两年来首次出现全国半数城市房价环比走低的情况。此消息一出，立即引发全民对“中国楼市拐点是否到来”的热议。

　　【点评】刘艳

　　【追问1】房价出现下跌后，不过国外投行纷纷炮轰中国楼市，上演了一场震惊中外的“中国楼市崩盘论”闹剧。但也有不少国内专家坚持认为，中国楼市只是在不断分化、不断调整。那么您觉得支撑中国楼市平稳过渡的是什么？

　　【追问2】我们看到在2014年的第四季度，全国房价走势逐渐呈现出跌幅持续收窄的态势，而目前诸多数据也都显示楼市正在止跌回温，那么您觉得春节期间是入手房产的好时机吗？

　　网罗财经热点，聚焦消费话题，欢迎收看我财经。我是郭枞枞。过去一年，总有一些人、一些事、一些画面会在历史的长河中留下些许印记，值得我们纪念、回味和反思。今年春节期间，《我财经》栏目从多个方面对2014的经济领域做了一些盘点，今天推出的是2014年的房地产市场。在这一年中，房地产市场既经历了暗无天日，也经历了变革蓄势，下面一起来详细总结一下房地产的发展态势。

　　【播报】首先先来关注——房价首次由涨转跌。

　　2014年6月18日，国家统计局发布了1到5月份全国房地产运行情况，其中全国商品房成交均价同比下降了0.7%。另外，5月份70个大中城市的新建商品住宅房价环比下降0.16%，是自2012年6月以来23个月首次由涨转，其中一线城市上海、深圳，更是迎来了房价22个月以来首次环比由涨转跌，这被市场解读为一线城市房价松动的信号。

　　紧接着，三家业内机构联合发布的6月份一手房288城价格指数显示，288城房价环比连续3个月下降，这是近两年来首次出现全国半数城市房价环比走低的情况。此消息一出，立即引发全民对“中国楼市拐点是否到来”的热议。

　　【点评】刘艳

　　【追问1】房价出现下跌后，国外投行纷纷炮轰中国楼市，上演了一场震惊中外的“中国楼市崩盘论”闹剧。但也有不少国内专家坚持认为，中国楼市只是在不断分化、不断调整。那么您觉得支撑中国楼市平稳过渡的是什么？

　　【追问2】我们看到在2014年的第四季度，全国房价走势逐渐呈现出跌幅持续收窄的态势，而目前诸多数据也都显示楼市正在止跌回温，那么您觉得春节期间是入手房产的好时机吗？

　　【播报】2014年中国楼市的第二大发展态势就是——房冷地热首次开局。

　　2014年1月，一手住宅成交量跌入历史低谷，中指院监测的43个城市中，有36个成交量环比下降；易居研究院的30个典型城市也总体环比下降17%，同比减少14%，其中四个一线城市更是同比大降47%。但与此形成鲜明对比的是，土地市场呈现亢奋状态，高烧不退。1月份，北京、上海、杭州等五个城市的土地出让金总额创纪录地突破了1100亿元。

　　除了疯狂的出让金总额之外，这五座城市还诞生了8个地王。有分析认为，是房企对一线城市土地的饥渴引发了土地市场的火爆，而房企们频频海外发债的动作，也意味着房企兜里的钱其实并不十分充裕。

　　【点评】刘艳

　　【追问】在楼市新常态下，房地产显然已经结束了买房就赚钱的时代，购房风险也在不断增加。库存压力比较大的三四线城市似乎投资空间不大，但有分析认为一线城市的房价仍有上涨动力，那么您觉得大家可以找机会抄底吗？

　　【播报】接下来我们一起关注——调控首次由中央一刀切转向双向调控

　　2014年3月，两会召开，房价调控8年来首次没有被写入政府工作报告，但却提出双向调控。全国政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场双向调控的观点，明确指出对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，但对于库存量比较大的城市，要控制供应结构。

　　也就是说，未来房地产调控不会消失，楼市热时可以泼冷水，凉时可以加把柴，进行双向运作；但会更加注重区域分类指导，热点城市必须严调，其他城市可保持平稳，甚至放松。至此，楼市调控首次由中央一刀切转向了双向调控，走上了中国楼市回归市场化，地方自主调控的趋势。

　　【点评】刘艳

　　【追问1】在珠海松绑限购之后，全国46个限购城市已经有41个取消了限购，最后只剩下北京、上海、广州、深圳以及三亚，也就是说，松绑限购的一百步，在去年已经走了九十九步。为此，有人认为，剩下的这一步最快将在2015年走完。那么您认为2015年一线城市会放开限购吗？

　　【播报】接下来我们关注中国房地产企业的变化——企业转型模式开启。

　　2014年，一个以房地产为核心，上探金融创新、下延互联网思维、左突大地域扩张、右进多元化的大地图正在形成。首先，政策对民营银行的松绑，为开发商的转型提供了新路径，其中一个最直接有效的方式就是控股或者入股银行。2013年至今，先后有越秀集团、万科、恒大地产等打通银行融资渠道，成为不同银行的股东。

　　另外，互联网思维也在房地产行业火爆发展，不但微博、微信等移动互联终端成为了当下地产营销的三国杀；数据、移动、平台三大法宝也成为了当今房地产营销新模式的利器。与此同时，许多房企还开始走出了房地产业，在农业、矿业、体育、旅游、养老等行业布局。

　　【点评】刘艳

　　【播报】最后来关注房地产政策——不动产登记的实施

　　自2007年出台物权法提出不动产实行统一登记制度以来，高悬7年多的靴子终于落地。国务院在2014年年底公布，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起施行，全国统一的国土资源与不动产登记信息平台，也计划从今年下半年开始上线试运行，并最终在2017年全面运行。此消息一出，不少人欢欣鼓舞，认为这是以房反腐的利器。

　　有分析指出，这虽然不会对房地产市场产生直接影响，但这种制度会让房地产市场透明化，对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。大家将明确知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，对于摸清市场供给库存，准确把脉楼市将会起到积极作用。

　　【点评】刘艳

　　（开放式结尾——）