房地产开发投资增速放缓，楼市销售量减少，企业资金趋紧，这是去年安徽楼市的真实写照。省统计局2014年度房地产市场投资分析报告昨天出炉。报告指出，全省房地产市场正处于调整阶段，在市场潜在需求推动下，今年房地产市场稳定发展的态势值得期待。

　　【投资走势】

　　回笼资金缓慢“后劲”不太足

　　2014年，全省房地产开发投资4339亿元，增长10%，增幅比上年回落15.2个百分点。与全国相比，安徽房地产开发投资增幅低0.5个百分点；在中部，安徽增幅低于湖北、河南和江西，高于湖南、山西。

　　受销售回笼资金缓慢的影响，2014年全省房地产开发到位资金低速增长，开发资金面临趋紧的态势。全年全省开发实际到位资金5231.2亿元，仅增长3%，增幅比上年回落29.4个百分点。从到位资金结构看，国内贷款567.9亿元，增长21.6%，定金及预收款1324.9亿元，反倒下降了2.8%。

　　总体来看，去年安徽房地产投资基本在10%左右的区间增长，与2013年20%以上的增速相比有较大回落，投资增长后续支撑力略显不足。“房地产的投资增长，更多的是依赖土地购置费的快速增长，而且要看到商品房新开工面积已是连续11个月下降。”统计部门的专家指出。

　　【市场局面】

　　销售下滑依然好于全国平均水平

　　数据显示，2013年的时候，全省楼市交易太火爆，导致基数较高，当年增长了29.7%。去年，随着市场调整，购房者观望气氛较重，全年商品房销售面积6202.2万平方米，下降了1%，其中主要是住宅市场明显下滑。

　　尽管安徽楼市交易量出现小幅下降，但销售形势还是好于全国平均水平（下降7.6%）。在中部，安徽的增幅低于河南、湖北，好于江西、山西和湖南。

　　【库存情况】

　　待售时间超过一年的房子占了大半

　　2014年末，全省商品房待售面积1636.7万平方米，增长21.9%，总量比上年年底增加294.6万平方米。这反映出，楼市的库存压力凸显，市场消化能力有所减弱。

　　从待售房屋的结构看，住宅待售面积983.9万平方米，占60.1%；办公楼待售面积45.7万平方米，占2.8%；商业营业用房待售面积488万平方米，占29.8%，三者待售量分别增长13.5%、20.1%和36.4%。

　　从待售时间看，待售一年以下的688.9万平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1万平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7万平方米，占6.2%。

　　分区域来看，滁州、合肥和六安三市的待售面积总量居前三位，分别为242.2万平方米、207万平方米和150.1万平方米。

　　【前景预测】

　　新入市的项目减少房企分化加剧

　　2015年，安徽楼市将走向何方？专家分析指出，全省房地产市场在坚持市场调节为主，信贷支持刚需和改善性需求的大背景下，或将呈现稳定发展、整体向上、分化明显的特点。

　　从资金来源观察，由于去年的房地产开发企业资金状况不佳，2015年商品房新开工量缺少快速回升的基础，这将导致新入市项目会有所减少。预计2015年，全省房地产投资将延续2014年低速增长的态势，房地产市场供给或将放缓。

　　从市场需求来看，到2020年全省城镇化率将达到60%左右，城镇人口将年均增加100万人，房地产刚性需求仍长期存在。同时，城市棚户区改造不断推进，安置方法逐渐由新建房改变为市场购房，可能会进一步消化库存。预计2015年，更多的自住型消费者或将选择合适的时机入市，可能呈先降后升的走势。

　　无论对城市还是企业而言，今后的楼市分化会加剧。比如，基础设施较好、产业发达、库存小的城市成交量将快速提升；随着投资性需求的退出，改善性需求占比提高，配套设施完善、稀缺性的、高品质楼盘将更受热捧；大型房企利用资金、开发和营销等方面的优势进一步扩大市场，中小房企生存将更加困难。