2015年，广州楼市要花费更多的精力才能吸引买家到场近期发售的楼盘营造过年氛围

　　专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　对于2015年的广州楼市大势，玄学专家苏敬表示“还是会遇到很多问题”，在销售方面，开发商仍要想很多办法。但2015年广州房价还是有可能会继续上升，也有一些利好在推动广州楼市向前走。

　　具体到方位，苏敬认为2015年广州北部、东北部、东部、南部、西南部5个方位的楼市会比较旺，其他方位的楼盘在销售上可能会遇到麻烦，开发商要想卖得好，必须要加倍努力。

　　北

　　变数较多

　　西部及西北部：能出货就出货

　　对应板块：金沙洲

　　2015年西部及西北部楼市变动可能较多，特别在规划方面，可能会影响到该方位楼市的走势，因此该方位的楼盘宜多注意可能出现的利空或者利好落空，尽量把握推货时机，能出货就出货。

　　2015年走势：关注度降低

　　经过多年的开发，金沙洲板块楼市开始从高峰回落，不少大型楼盘已经转入销售尾声。2015年该板块新货供应量较少，市场关注度也会随之降低。

　　近期新货：无新货

　　金沙洲板块在售的5个楼盘近期都是持续销售，没有推新货的计划。

　　西

　　九紫星到

　　西南部：差楼盘也有好收获

　　对应板块：荔湾

　　九紫星代表喜庆、开心、桃花。2015年，西南部的楼盘会比2014年更加好卖，即使最差的楼盘也有好收获。

　　2015年走势：异军突起

　　2014年荔湾楼市表现不错，仅花语水岸一个楼盘的销售总金额就超过30亿元，表现非常抢眼。

　　2015年，荔湾更会异军突起，备受关注的广钢新城将推出全新楼盘，为荔湾楼市注入新的活力，增加供应量；畅销楼盘也会继续发力，共同营造热销局面。

　　近期新货：货量较少

　　1月份，荔湾区只有一个楼盘推出新货，就是花语水岸，售价约为2.4万元/平方米，单位面积为80-130平方米，成交仍保持畅销势头。

　　2月份，荔湾区预计只有新世界凯粤湾一个楼盘推新货，产品为99-130平方米的三房及四房。

　　财位

　　北部：宜推投资型产品

　　对应板块：花都、从化

　　财位同时也是置业位，2015年北部楼盘适宜推出更多投资型产品，例如小面积公寓等，此类型产品的需求较大。假如这些产品靠近机场板块，将会更受欢迎。

　　2015年走势：

　　“破产”姐妹重新崛起

　　对北部的花都、从化来说，2014年流年不利。2014年，花都楼市成交量几乎夭折，成为全市各区中的“退步冠军”；从化楼市去年的成交量也大幅下滑近两成，两区成为广州楼市2014年的“破产”姐妹。

　　进入2015年，这对“破产”姐妹会重新崛起。去年广州房价尚未“破万”的3个区中，花都、从化就是其中的两个，价格低的魅力将会在2015年发挥更大的作用，吸引到更多买家。从化撤市设区的利好还将继续发酵；花都万达城的龙头效应会更加明显，随着地铁9号线开通时间临近，买家入市的欲望会越来越强。

　　近期新货：

　　有盘开“5字头”实惠价

　　网易房产数据显示，1月份，花都、从化“两姐妹”的成交量相比去年同期有近两成的增长，已经表现出2015年“财位”的气势。能有如此气势，皆因花都、从化两区在1月份共有11个楼盘推出新货，新货多、价格实惠，买家自然也多。

　　2月份，花都、从化推新货的楼盘预计有6个，其中全新楼盘有3个，产品小的有38平方米的一房，大的有180平方米的四房，售价大多数在万元/平方米以下，还有楼盘开出5500元/平方米的“实惠价”。

　　北部2月份新货概况

　　板块楼盘名货量价格主力户型

　　（套）（元/平方米）（平方米）

　　花都自由人花园//73-180

　　花都美茵溪岸//119-150

　　花都富力金港城200多550038-105

　　从化雍晟岭南雅苑300多900088-111

　　从化大城云山500700087-117

　　从化云星钱隆天誉//91-98

　　制约较强

　　中部：宜在价格上让步

　　对应板块：中心板块

　　至于中心板块楼市，政策利好不会关照，市场相对平稳。假如需要尽快回笼资金，建议在价格上作出让步；假如追求利润，就按照市场价慢慢卖。

　　2015年走势：保持平稳

　　在外围区域成交大幅下滑的2014年，市中心板块楼市的表现还算不错。越秀区一手住宅成交量的增幅在全市十一区中名列第一。

　　不过，市中心板块楼市开发的高峰期早已过去，供应量一直较小，成交难以再井喷，2015年仍将继续保持平稳的态势。

　　近期新货：新盘较多

　　1月份，市中心板块推新货的楼盘有3个，均为全新项目。3个项目的定位各有不同，天誉半岛花园推150平方米以上的大户型，走高端路线；天荟公馆同样走高端路线，但也有81平方米的小户型；方圆越秀时光是30-80多平方米的公寓产品，主打投资客。

　　2月份，市中心板块推新货的楼盘有望达到7个，产品丰富，有公寓，有中小户型，也有300多平方米的大宅。售价方面，2万多元/平方米只是起步价。

　　南

　　七赤星到

　　南部：宜打造更佳环境

　　对应区域：番禺、南沙

　　“七赤星”又是耗财星，当然，有可能是消费者耗财。要想消费者掏腰包，2015年南部楼盘适宜多在园林、绿化方面下功夫，打造更好的居住环境，同时营销活动要有特色，价格最好有优惠，才能吸引更多的买家。

　　2015年走势：

　　有望成功“翻身”

　　2014年的番禺、南沙可算是难兄难弟，由于竞争激烈，两区楼市的成交量都出现下滑，只不过南沙下滑幅度惨烈，番禺下滑幅度较轻微。

　　2015年，番禺、南沙有望成功“翻身”。在南沙成为自贸区后，成交已经开始大幅回暖，南沙的高库存，在2015年反而会成为成交旺盛的基础，因为2015年的南沙楼市肯定会供不应求。番禺方面，地铁7号线将连通佛山的利好，也会让部分买家提前布局。

　　近期新货：开始发力

　　由于自贸区的诱惑力实在太大，南沙1月份已有6个楼盘推出新货，其中3个楼盘为公寓产品，单位面积为40-90平方米，抢投资客的意图明显。3个住宅项目的售价为8800-1.2万元/平方米，价格没有明显上升，产品为66-123平方米的两房至四房。南沙发力有道理，因为公寓卖得很火。番禺1月份只有两个楼盘推出新货，不过产品丰富，包括一房至五房。

　　2月份，南沙的推货力度有所减弱，两区推新货楼盘共有6个，南沙、番禺各半。公寓在2月新货中依然占据半壁江山，番禺有两个，南沙有一个，单位面积为50-80多平方米。3个洋房项目，主力产品为60-90多平方米的两房及三房。

　　六白星动

　　东北部：宜推高素质精品

　　对应板块：萝岗

　　六白星代表权力星，2015年广州东北部楼市会比较旺，但该方位的买家会比较挑剔，楼盘适宜在产品打造方面精益求精，推出一些素质更佳的产品。

　　2015年走势：再火一把

　　在2014年整体市场这么差的情况下，萝岗楼市的成交量竟然还能出现大幅增长，非常难得。

　　2015年，预计萝岗楼市还会再火一把。经过2014年的激烈竞争，萝岗楼盘已经找到了消费者的“G”点，知道消费者喜欢什么产品、可以承受什么价格，因此在推货、定价方面更有把握。经过近几年的热销后，萝岗板块已成为看楼者必到的地点，人气不成问题。

　　近期新货：大户型出动

　　1月份，萝岗的大型楼盘继续有较好的表现。中海誉城推出300多套单位，依然保持不错的成交势头；腾飞园中新里再度加推百余套单位，售价“8字头”，吸引了不少看楼客到场。

　　2月份，萝岗推新货的楼盘预计有两个，其中一个为全新别墅项目峰湖御景，产品为200多平方米以上的别墅。此前，萝岗板块还是以刚需产品为主，假如大户型也能畅销，将会令萝岗楼市再添热度。

　　东

　　官贵

　　东部：重点发展，利好众多

　　对应板块：增城

　　东边2015年依然是政府重点发展的区域，会有众多利好出现。

　　2015年走势：继续争冠

　　2014年，增城楼市成交出现大幅下滑，幸亏增城的底子足够厚，还能保持成交量全市冠军的宝座，只是，身后的“追兵”越来越近了。

　　2015年，增城的目标是继续争夺冠军，即使遭遇强硬的对手，增城仍有希望继续坐上冠军宝座，毕竟，增城楼价较低，供应量还是很大，对买家还是有吸引力。

　　近期新货：售价“破万”

　　1月份，增城推新货的楼盘有6个，其中大部分为三房单位，价差拉得较大，有3个楼盘的售价为“6字头”，一个楼盘售价为“8字头”，一个为“9字头”，另一个“破万”。这些楼盘主打的都是增城本地的客户。

　　2月份，增城推新货的楼盘预计只有两个，单位面积为65-138平方米，预计售价都超过万元/平方米。

　　忌耍花招

　　东南部：宜做足交楼功夫

　　对应板块：原黄埔板块

　　2015年，东南部的楼盘尽量不要在合同方面耍花招，在交楼时宜提前把功夫做足。

　　2015年走势：小打小闹

　　原黄埔板块2015年的新增供应量依然较少，一些全新楼盘由于规模较小，难以引起市场轰动。2015年，原黄埔板块还是一个小打小闹的市场。

　　近期新货：新盘发售

　　1月份，原黄埔板块有两个楼盘推出新货，其中的保利学府里为全新楼盘，产品为两房和三房，售价约为2.3万元/平方米。

　　2月份，该板块没有楼盘有推新货计划。

　　（专题表格数据整理/张秀钦 制图/廖晓红）