今年春节，您还在家里守着电视看春晚吗？这也太OUT了。越来越多的都市人都选择走出去过大年，去南方，去海外，去一切春暖花开气候宜人的地方。当然，住酒店又贵又没气氛，那么何不考虑在心仪的地方买套房子？除了可以过个舒心年，任性起来，也可以短暂逃离北京的雾霾天。碧海蓝天、浮云漫天、茂林修竹、山花烂漫……只要你数数钱包，换换思路，一切都可以是美好的。其实，很多人已经这么做了，小年已经到来，成群的候鸟已经开始南下、出海、上岛……

　　本期，我们将从多个维度，带您寻找适合过年的好房子。

　　不一样的年味

　　随着春节脚步临近，在绿地韩国济州岛汉拿山小镇的小王变得异常忙碌。今年春节，小王和她的同事要为济州岛的业主过一个不一样的春节。“从大年初五开始，这里将开启一场全球最大规模海外祈福活动。”小王说。

　　海外过春节只是近年来人们过年方式改变的一个缩影。随着人民消费能力增强，过去被看作奢侈的热点旅游区域甚至海外置业渐走入普通人生活。当绿地韩国济州岛汉拿山小镇的工作人员与业主选择海外祈福的同时，北京的刘先生选择和家人飞赴海南过春节。

　　“我和我爱人来自不同的省份，以往每年过年都是两家轮流过。今年我们打算换个方式，两家人一起去海南，过个不一样的春节。”刘先生向记者表示，“两年前，在海口买了一套经济型别墅，面积虽然不大，但够两家人住，而且海南气候温暖，在海南过年，对老人和孩子身体也有益。”

　　“随着经济实力的提升及消费观念的改变，人们过年观念发生改变，相比传统酒店，人们更需要空间更大、设备齐全、有居家氛围、富有个性化的住宿方式。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，随着这些年来旅游地产发展，度假公寓、度假别墅恰好可以满足这些游客个性化需求。“全家不仅可以全部住在一起，还可以洗衣做饭，享受全家团圆的天伦之乐。”

　　上岛

　　一起到海南来过年

　　1月底，梁先生（化名）就开始着手准备去海南过春节，自2007年在三亚买房至今，梁先生已经连着数年在三亚过年，“我已经完全习惯了在三亚过年，我们最早在那买完房子之后，亲戚、战友、同事也都陆续买了，现在过年大家也可以串门，也不觉得孤单。”

　　在梁先生眼中，三亚的气候最吸引他，最早是为了老伴的哮喘才在三亚买房，后来越来越习惯。“以前会觉得过年一定要一家人在一起在家里待着，现在观念都变了，基本上都会利用过年这段假期出来透透气，顺便调整下身体。”

　　事实上，梁先生的事情并非个例，记者曾在海口的观澜湖项目遇到了一名即将退休的教授李老师（化名），他告诉记者，房子基本已经装修完通过风了，就等着过年的时候把一家人都带过去，在海南岛过年。“我们买的这个房子大，就是为了过年大家能聚在一起，北京太冷了，但海口的温度很舒服。”

　　李老师还告诉记者，有这种过年度假的想法是近几年受朋友影响才有的，看着同事、朋友都纷纷在海南岛买房，他也实地看了几次，觉得不错，就决定了。“现在是度假用，等再过几年退休了，就带着老伴和孙子过来长期住。”

　　海南岛之所以成为众多置业者共同的选择，最重要的就是得天独厚的气候条件。

　　业内专家表示，海南是我国唯一的热带岛屿，生态环境一流，自然资源丰富。位于全世界公认的最适于休闲度假北纬18度，生态、环境、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量全国最优。生存环境的变化加速了人们向生态环境优良地区的迁移或分时段迁移的趋势，这些日益凸显海南宜居、宜养的地位和碧海蓝天的吸引力。

　　事实上，海南国际旅游岛发展迅猛，接待过夜游客人数从2004年的1234.11万人次增加到2013年的3672.51万人次，旅游业的繁荣大大推动了房地产市场的繁荣。

　　不过，去年海南岛的房地产市场表现并不乐观，据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，3至5年内海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，至少需要10年才能消化。

　　随着海南滨海旅游地产市场进入到一个新常态，品牌房企纷纷亮出杀手锏，拼性价比，拼综合配套，拼服务。在这种充分竞争、强者愈强的格局中，房地产产品开发的品质提升已经成为海南旅游地产市场发展的必然趋势。在众多品牌房企合力之下，海南楼市正迎来新变局。

　　据记者了解，海南一些热点区域如三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等均面临着较大的库存压力，价格战也一触即发。不过，这对购房者来说，无疑是不错的置业良机。

　　业内人士称，不同房企在产品开发销售表现上的分化，也反映了海南旅游地产市场的开发走向呈现多元化特征，购房者可根据自己的购买能力和需求选择适合自己的产品。

　　■推荐项目

　　世茂·怒放海

　　物业类别：住宅、板式洋房、联排别墅装修状况：精装修交通状况：世茂·怒放海项目距离海口美兰机场仅1小时车程，高铁美兰站至文昌约12分钟，若从海口市区搭乘东环高铁约20分钟即达文昌。房价：最低价32万元/套

　　>>项目简介

　　项目地处文昌市的东海岸，由世茂集团与DAO国际设计集团、新西兰YRD雨人景观设计公司、美国著名的大型设计集团高端专业设计团队合力。起步区内拥有完善的配套设施，及健康疗养基地。名车俱乐部、18洞高尔夫球场、网球俱乐部、9个五星级酒店等，丰富城市资源，滨海乐居城市综合打造的先进生活配套，给购房者提供一个高质量的生活环境。

　　海南富力湾

　　位置：陵水香水湾旅游度假区B区

　　在售产品：公寓，别墅

　　销售价格：公寓69万元起，别墅268万元起

　　户型面积：45-560平米

　　当前优惠：基础折扣8.8折，一次性9.8折

　　>>项目简介

　　富力湾项目总体规划3200亩，是目前香水湾区规模最大的品牌项目，小区绿化率高达64.8%。项目两面青山环绕，依山傍海，项目产品种类多元化，80%房源可看海，游艇码头区为总建筑面积36000平米的万豪

　　酒店；中心区域拥有总建面积11000平米的精品酒店，以热带园林景观为主题；南部区域拥有总建面积25000平米万豪旗下的山体五星酒店。同时在社区的中心区域还配有17000平米的A区特色休闲商业步行街，完全满足湾区业主个性度假需求。

　　观澜湖新城上东区

　　物业类别：住宅、现代简约风格

　　建筑类别：板楼、高层

　　交通状况：海口观澜湖北面紧靠海口绕城高速路，东面

　　连接海南东线高速公路，距离美兰国际机场仅12分钟，

　　距离海口东站仅8分钟，距离海口市中心12分钟。

　　房价：均价1.5万元/平方米

　　>>项目简介

　　观澜湖新城位于海口观澜湖国际度假区内，涵盖上东区和中央公园两个区域，目前发售为上东区，上东区主要户型为55-130平方米精装洋房，55平

　　方米一房一厅、79平方米两房两厅以及102平方米和114平方米三房两厅。观澜湖新城上东区将6万平米私家风情园林、高尔夫球场景观、兰桂坊夜景以及海口城市景观汇聚于此。

　　向南

　　旅游资源兼具民俗风情

　　在北京工作生活了近30年的刘勇（化名），想在今年春节来临之前购置一套外地的住宅用于平时度假和将来养老。几经对比，刘勇最终选择了位于云南腾冲的一个项目，价格合适、风景好、功能多、配套全、潜力大，是他选择这个项目的主要原因。

　　“虽然云南不像海南那样具有全国唯一的热带气候资源和海景资源，但云南有着更丰富的旅游资源。而且云南属于多民族共居区域，处处洋溢着民俗风情，人文色彩更突出。”刘勇说。

　　腾冲的温泉、丽江的雪山、

　　大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……云南旅游度假资源的丰富性不言而喻，而且每一处景观都不乏独特的自然风光和人文特色。从这一点看，似乎云南的度假资源相比海南单一的热带海景要丰富得多。

　　以云南腾冲为例，腾冲拥有叹为观止的多重旅游资源，亿万年前的地质运动造就了雄奇的高黎贡山、地质公园、柱状节理、北海湿地、地下暗泉黑鱼河等地质奇观，独特的气候形成了银杏村、万亩油菜花、大树杜鹃王等怡人景致；而位于云南最南的西双版纳，是中国唯一的热带雨林自然保护区，气候温暖湿润，树木葱茏，蔓藤盘根错节，不少珍禽异兽，如亚洲象、犀鸟、孔雀、黑冠长臂猿都生活在这片热带丛林里。

　　在富有云南特色的景观资源、气候资源的吸引下，云南的度假地产也同时呈现了供需两旺的态势。有业内人士表示，目前来看，旅游度假地产最具天然优势的区域，莫过于海南和云南。其中，海南旅游地产开发先于云南，但高歌猛进的发展势头，却让云南旅游地产比海南旅游地产更吸引购房者的关注及追捧。

　　旅游资源丰富的云南正成为房企投资旅游度假地产的热土。据悉，仅在云南西双版纳地区，就已经有万达、雅居乐、碧桂园等大型房企陆续进行大规模拿地，云南城投、华侨城、中坤、华彬等房企也早已抢滩云南旅游地产市场，每一个项目都动辄数千亩，投资数百亿元。从2013年开始，随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤动工，云南旅游地产开发进入新热潮。

　　无独有偶，广西北海也正在孕育新的旅游度假热潮。

　　从2010年开始，在多项利好政策的催化下，这个在上世纪90年代末因房地产泡沫而充满传奇色彩的中国著名旅游城市，房地产市场再次呈现繁荣景象。根据此前通过的国家有关评审的《北部湾旅游发展规划》，到2020年，这个区域将被打造成为世界级滨海旅游目的地，北海涠洲岛也将建设完善成为国际休闲度假岛。配合这项总体目标，官方努力对10余年来未再有高星级酒店入驻的北海进行旅游基础设施改造及完善。

　　正在北海市投资开发一个高端休闲度假住宅项目的某上海房地产开发商认为，融合优越生态环境、丰富旅游资源以及深厚文化底蕴的北海，其发展潜力丝毫不逊于海南三亚。

　　事实上，越来越多的异地置业者，逐渐将目光从传统的度假胜地海南转向了中国南部的其他区域，诸如云南、北海这些具有独特自然资源、优越地理位置、完善居住配套的度假地产项目，拥有了越来越多的客源。与此同时，这也吸引了越来越多房地产企业的陆续进驻。“在气候四季宜人的同时，还拥有深厚的人文底蕴，多彩度假体验，显然要比海南单一的热带海洋景观更富吸引力。”业内人士说。

　　□外地置业小贴士

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，在外地置业难免遇到生疏的问题，对于住房的居住属性、投资价值等存在信息上的劣势，所以投资方面关键要借助外界条件和资源，以及个人投资价值理念支撑。比如说，要积极和代理机构合作，因为其对具体项目的掌握程度更大。二从个人投资价值看，关键要从具体项目、同类项目的价格走势，寻找低吸高抛的适合物业。

　　首先，要准确评估自己的经济实力，海南置业属于异地置业，跟第一居所置业有着本质的区别。第一居所置业往往是为了解决刚需，满足自己的“住”，而第二居所置业则是为了方便度假、旅游而进行的。在决定置业之前，一定要准确地评估自己的经济实力，在自己可承受的范围内选购相应价格的房屋。其次，要弄清当地的购房政策，海南的房地产政策与北京、上海有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果想要使用公积金购房或是按揭，就必须要弄清楚当地按揭的条件，及使用公积金的相关政策。俗话说，“知己知彼，百战不殆”，购房也是一样的，提前了解将会使您减少不必要的麻烦。再次，要考察开发商的实力，无论是异地置业还是本地置业，考察开发商的实力是十分必要的。实力雄厚的开发商，不管是在施工还是后期的服务上都是有保障的，而小的开发商则是不同，尽管可能价格会比一般的便宜，但后期的服务就未必有保障了。最后还要了解楼盘背景，异地购房置业，看好楼盘，决定购买之前，也一定要从各种途径了解楼盘的背景，不要被楼盘的环境和价格优势所迷惑。这块土地的使用性质、使用年限、购房五证等等，这些细小的问题都是应该值得注意的，且不能因贪便宜而购买小产权房。

　　出海

　　体验海外春节文化

　　2014年4月30日，绿地集团首个全资海外项目——绿地汉拿山小镇启动首批产品交付，这是近年来中国房企第一个交房的海外住宅。为了迎接首次在海外过年的业主，绿地集团筹备定制了“韩国济州新年祈福行”，以让业主体验别样的春节文化。

　　从大年初五开始，这场海外最大的新年祈福活动将在济州岛著名的药泉寺开启，由药泉寺住持亲自主持，为业主祈福。

　　绿地汉拿山小镇相关人士介绍说，绿地汉拿山小镇祈福活动从初五到初七共计三天时间，上午为药泉寺祈福，拼韩式斋饭；下午体验韩服，自制韩式料理，体验韩式民俗；晚上则为韩式年夜饭，海外华人家宴。“目前已经有不少北京、上海业主报名，报名人数超过我们预期。”

　　“此次祈福活动主要是邀请我们业主感受不一样的春节氛围。”绿地汉拿山小镇项目负责人表示，项目自去年交房之后，已经有近300户业主入住。“经过半年入住，业主对项目周边的购物、旅游已经基本熟悉，而对于韩国春节等文化并不十分了解，因此，我们组织祈福活动，丰富业主在济州岛的生活，也加深业主对韩国文化的了解。”

　　除了济州岛之外，可供国人置业的海外国家越来越多，漂洋过海，中国房企集结在异国登陆，这已成为近几年地产行业转型的焦点之一。2014年，中国房企在海外房地产165亿美元（约合1031亿元人民币）的投资额创下了历史新高，这只是刚刚开了个头。在仲量联行、莱坊国际等机构的预判中，到2020年，中国企业年均海外房地产投资总额可达500亿美元，相当于人民币3112.75亿元，与美国近两年的海外投资额相当。

　　■推荐项目

　　万达西双版纳国际度假区

　　>>项目简介

　　万达西双版纳国际度假区位于西双版纳傣族自治州景洪市西北部，项目占地6平方公里。万达集团投资，度假项目总投资150亿元，是西南地区投资额最大的度假项目。项目由万达商业规划研究院整体规划设计，度假区建有主题公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城六个功能区。万达西双版纳国际度假区于2012年4月开工，2015年国际度假项目建成开业。

　　■推荐项目

　　绿地·汉拿山小镇

　　物业类别：叠加别墅

　　项目特色：买房得全家绿卡、永久产

　　权地产、全精装修，项目背山面海，风景

　　极佳

　　装修状况：全精装修

　　交通状况：距西归浦市仅20分钟车程

　　房价：最低价27000元/平方米

　　>>项目简介

　　绿地汉拿山小镇是绿地首个海外项目，项目在济州岛，距离北京只有2个小时飞机行程，而且免签证，买房送全家绿卡，并且子女能上济州顶级国际名校，直升哈佛剑桥达40%升学率；极具投资价值。目前400余套房源已经全部交房，买房即能拎包入住。

　　□海外置业注意事项

　　1.注意房产周期

　　海外房产市场具有较强的周期性，如果预期判断错误，国外的房子可能价格还会跌，买进了之后，房价跌了，资产就贬值。在考虑海外房产投资时，首先要关注房地产市场指标以及经济增长、失业率等宏观经济指标。

　　2.了解税务环境

　　国外买房子流程比较多，法律上要求比较多，购买的时候，是不是有一些法律方面的隐患，这需要搞清楚。

　　3.一次性付款不科学

　　中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学，在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。

　　所以，海外置业者在买房时最好申请银行贷款，这样不至于买到不好的房子。

　　4.买房不同于移民

　　热门国家的移民政策越来越紧，目前只有少数国家买房可带居留权，而大多数国家买房不等同移民。