工业仓库作为物流服务的“据点”，在现代物流中起到了储存、配送、加工等重要作用。日前，仲量联行发布的报告显示，随着国际经济的复苏及前海蛇口自贸保税区试点的建立，深圳对于保税仓库的需求日趋旺盛，租金逐渐攀升。同时，非保税区仓库空置率高的问题也因为第三方物流企业和电商的繁荣而有所缓解。

　　■ 深圳特区报见习记者 陈文标

　　前海蛇口自贸区拉升需求

　　仲量联行工业地产部高级经理古振鹏介绍，2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米，但由于新增的保税仓库以满足自用需求为主，可对外租赁的仓库面积不多，使得空置率下降了8.1%，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求的状态。

　　据古振鹏介绍，深圳保税仓库的租赁需求主要来自国际第三方物流企业。尽管深圳去年前11个月的出口总额同比下降9.3%，但是为了满足传统节日旺季的进出口需求，国际第三方物流企业在下半年扩张明显。加之2014年末，前海蛇口片区打造广东自贸保税试点，促使深圳保税仓库市场需求旺盛。得益于以上利好因素，各主要保税物流区域租金同比提升了3%—12%，全市平均租金也同比上升8.5%至37.0元每平方米每月。

　　仲量联行预计，2015年保税仓库的需求会继续增强，租金稳步上扬。古振鹏认为，本来保税区仓库在免税、层高、承重、供电、地理位置等方面具有较大优势，加之前海蛇口自贸保税区试点的建立，深圳保税仓库的需求将持续增强。另一方面，欧美经济的复苏也对保税仓库的需求起到了一定的刺激作用。

　　而在供应方面，仲量联行预计今年保税仓库的供应量会持续下降，仅有5.5万平方米的保税仓库落成，因此空置率将下降至8%—10%。而全年空置率的下降及利好政策等因素将支撑保税仓库租金同比增长8%—10%。

　　非保税仓库空置率降低

　　相比于保税仓库的“抢手”行情，空置率高却一直都是非保税仓库的“痛”，原特区外的部分非保税区的空置率甚至达到过50%。而古振鹏介绍，在电商企业和第三方物流企业的活跃需求拉动下，非保税仓库空置率有所下降。

　　古振鹏告诉记者，随着深圳社会消费品零售量的提升，电商企业和第三方物流企业日益繁荣，全市非保税仓库的盘询量持续旺盛。在去年新增的10万平方米的非保税仓库供应中，约70%的预租面积由服务于电子商务的第三方物流企业承租。

　　伴随整体租赁需求的上升，2014年非保税仓库的净吸纳量高达18万平方米，促使非保税仓库总体空置率从上年的27.6%下降至2014年末的18.8%，并推动全市非保税仓库租金上涨，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月。

　　仲量联行预计，2015年第三方物流公司及电商将继续拉动非保税仓库的租赁需求。但值得注意的是，虽然第三方物流企业的询盘量保持活跃，但是由于其需求面积大及定制要求高的特点，深圳核心商圈优质仓库因空置率低难以满足其快速增长的需求。而位于深圳周边的城市如东莞、惠州的仓库租金较为低廉，且有大量可定制仓库准备落成，预期会出现大型电商企业和第三方物流企业向周边城市落户的趋势。另一方面，由于今年新增供应有限，仲量联行预计今年非保税仓库的空置率将从2014年的18.8%下跌至15%左右，租金方面则会平稳增长，同比增长5%—7%。

　　去年深圳保税仓库供应情况

　　2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米

　　空置率下降了8.1%，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求状态

　　2014年非保税仓库的净吸纳量高达18万平方米

　　空置率从上年的27.6%下降至2014年末的18.8%，并推动全市非保税仓库租金上涨，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月

　　制图：曹丽华