■见习记者王永臣/文记者池远/摄

　　羊年春节临近，福州房屋租赁市场进入节前淡季。近日，记者在调查走访中了解到，与往年不同，由于今年春节推迟，部分租客因租约到期改在节前换房，节前淡季来的比往年晚了些，持续时间也将缩短。业内人士预计到本月25日前后，租房市场将迎来节后租赁高峰。

　　此外，受节前淡季“房源多、租户少”的市场特点影响，租户更容易找到满意房源，租金也在平稳之余有不小的议价空间。因此，节前的租房市场不乏“淘房族”的身影。

　　节前淡季较往年缩短

　　9日，记者连续走访了位于杨桥路、浦上大道等路段的多家房产中介门店，发现各家店内大多门可罗雀。“从月初开始，租房的客人明显减少。一周多时间过去了，我手里的三套房子都还没租出去。”杨桥东路某中介员工小陈无奈地说。

　　“最近房源不少，但租房的人却比1月份少了三成左右。“仓山万达对面一房产中介的赵经理也称，近来与其他同行的情况差不多，店里的租赁业务量不高。

　　采访中，记者从多家房屋中介机构了解到，往年我市租房市场最早于12月左右便开始进入到淡季，一直持续到春节假期结束。相比之下，由于春节推迟，今年的淡季不但来得晚，持续的时间也较往年大为缩短。供职于我市一家房产中介的黄先生表示，预计到本月25日前后，随着春节假期的结束，返回福州工作的人员增多，房屋租赁市场将再次进入旺季。

　　租金稳定但议价空间大

　　租户多觉着回家过年期间房屋空置不划算，不愿节前租房，再加上年底部分房屋租赁到期，房源增多，便会在春节前短时间内造成房源供大于求的现状。那么，租户最关心的租金是否有下降呢？

　　“我现在手上就有附近的单身公寓，房东定价是2200元/月，现在租的话，可以和房东讲价，估计能降到2000元/月。到了年后租房子的人多了，房东定多少就是多少了。“上述位于杨桥东路的房产中介小陈告诉记者。

　　“虽然现在福州租房市场处在淡季，但租金一直都很稳定，并未下降，只是议价空间相对大了不少。”业内人士黄先生认为，到了节后旺季，由于多数人都为换租，新增租户不多，租金预计也会比较稳定，不过议价空间肯定会大为缩小。

　　不少“淘房族”逆势而动

　　在杨桥西路西城公寓附近的一家房屋中介门店内，记者遇到了正在签订租房合同的小李。“我担心年后租房的人太多，于是就趁这个时候租间满意的房子。”小李告诉记者。

　　“前天租下了一间单位附近的单间，租金本来是1300元/月，跟房东讨价还价后降到了1100元。”在五四路附近上班的林先生称，自己早有节前换房的打算。“之前一直住在金山，离单位远，加上租约月底到期，我就在同城网站淘了现在这间环境不错的房子。”林先生说。

　　记者在从走访过的几家房产中介处了解到，尽管处于租房淡季，但因为年底“房源多、租金议价空间大”等因素，像小李和林先生这样专门选择在节前租房的“淘房族”也不乏其人。

　　对此，业内人士多表示，除了议价空间大外，节前房源相对充足、租户可选择空间大，更容易找到自己满意的优质房源。此时租房，不失为一个好时机。不过，也有人提醒，租户也须结合自身情况，比如租约是否到期等违约成本因素，避开节前租房的机会成本。