大连的房价真的降了三成？
- 发布时间：2015-02-09 06:29:23 来源：大连日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者张建）连日来，坊间“大连房价已降三成”的传言四起，更在微信朋友圈内疯转。这引来不少购房者的关注。昨日，记者采访获悉，这一传言出处不明，不可尽信。目前楼盘促销活动较多，个别楼盘的特价房确实价格较低，但是绝非普遍现象。
三成是什么概念？原来单价10000元的房子，如今单价只卖7000元。而这在业内看来，仍属于个别地区或者个别楼盘。一位业内人士表示，2014年以来，各房地产开发企业面临较大的资金压力和去库存压力，加上房价上涨动力不足原因，“以价换量”成主流促销策略。从国家统计局公布的全国70个大中城市新建住宅销售价格指数看，去年1-12月份大连市新建住宅价格同比指数为93.6，总体上呈现下行趋势。“但这与跌价三成，相去甚远。”一位业内知情人士认为，从大连市各区域来看，个别区域整体房价走低趋势比较明显，但中山区、西岗区和沙河口区的房价仍比较稳定。同时，甘井子区、高新区和金州新区的区域面积较大，区内房价差异化明显，区内部分地段房价波动相对明显。但是这都是区域性的数据，并不能作为判断城市房价整体走势的依据。
此外，关于房价的问题，除了看新建商品房价格外，还应该考虑到二手房的价格。一位二手房连锁机构的分析师表示，仅从二手房交易来看，房价略微下浮，但是区域性特征比较明显。在我市中山区、西岗区和沙河口区的大部分二手房价格依然比较稳定，甚至部分小区，包括学区房、稀缺户型、优质地段的房源，挂牌价非但没有降价，甚至还有微涨。而在部分楼盘集中而需求低迷，同时，周边配套欠佳的房源则挂牌价跳水明显。“不能一概而论。”
对于购房者的忧虑，有业内人士表示，大连房价与2013年相比，确实有所下降，但是传言并不属实。实际上，买房时主要看的是个盘价值，整体房价数据对买房的参考价值有限。买房前应该能够考量区域价值，比如隔壁小区的价格走势等，这比大连市房价数据更值得关注。
