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　　部分学区房

　　“身价”上涨超2成

　　一直以来，学区房房价居高不下，但家长们还是抵挡不住学区的“诱惑”。家住奥体朗诗国际街区的张女士近日决定卖掉现有的140多平方米的大房子，去龙江买一套80余平方米的琅小学区房。张女士对记者表示，“我小孩今年5岁了，身边很多有小孩的朋友都打算买名校学区房，琅小师资力量靠前，我当然不能落后。”

　　有数据显示，目前琅琊路小学周边的学区房身价最高，平均单价达到50909元/平方米，相较于去年年初琅小的学区房房价(40000-48000元/平方米)，最多涨了10000元/平方米。此外排第二、三的力小、北京东路小学，今年房价也都突破40000元/平方米，相较于去年也都涨价近25%。

　　而据某二手房网站显示，目前朗诗国际街区二手房价在30000元/平方米以上，张女士“以大换小”刚好能够上单价超50000元/平方米琅小学区房，总价格预计在400万元以上。“我认为换房是值得的，决不能让孩子输在起跑线上。”张女士说。

　　金陵晚报记者从多家中介机构了解到，类似张女士这样“未雨绸缪”的买房人不在少数。我爱我家河西店一店长告诉记者，自己成交的房源中有7成都是名校学区房。“昨天刚成交了一套清江花苑62平方米的树人中学学区房，成交价170万元，该业主家本身是力小的学区，孩子要上中学了就贷款买了中学学区房。”

　　有400万元是买豪宅还是买学区房？家住奥体的张女士毫不犹豫地选择了后者。据最新的学区房挂牌价显示，南京顶级学区房挂牌价已经突破50000元/平方米大关。尽管如此，张女士告诉记者，她准备卖掉现住的奥体大房子买琅小学区房。像张女士这样的学区房“粉丝”助长了部分名校学区房价格上涨的同时，据金陵晚报记者了解，南京也有部分学校学区房价下跌。而有中介人士预测，3月份学区房价格还将上涨。

　　□金陵晚报记者 叶晶

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　　学区合并拉低部分学区房报价

　　学区房价真的暴涨了吗？金陵晚报记者走访多家中介了解到，事实并非如此，琅小等名校如此高价也只是特例。

　　仟佰间运营总监王垒告诉记者：“琅小学区房价冲高主要是因为划分琅小学区范围本来就小，该学区的产权房也很少，使得琅小学区房房源紧缺，供应量少，一房难求的局面很容易造成房价冲高。”他认为，今年房价不会有大的变动，二手房交易量将放大，学区房市场也应随势趋稳。

　　谈及目前的学区房房价，我爱我家河西店一店长表示目前房价还算平稳，预计年后的3月份学区房价格还要继续上涨，“很多房主的心理价位很高，挂牌价多报1000-2000元/平方米也很正常。议价空间除了看房主心态，还取决于学区是否被占用，如果没有被占用那么议价空间其实很小，价格较为坚挺。”

　　尽管南京有部分名校学区房房价涨势很高，但据金陵晚报记者了解，学区房整体上涨趋势并不普遍，大体上呈平稳态势，部分甚至不涨反跌。

　　记者从中介了解到，不少名校合并后，房源数量大增，大量价格较低房源拉低了均价，赤壁路小学因与山西路小学合并，跌幅达21.8%，南师附小与珠江路小学合并，跌幅也达到了10.4%。