去年“欲娶”绿城未果 今年“再纳”佳兆业?

　　近日，深陷破产危机泥沼中的佳兆业，似乎又有了些许活下去的希望。这份希望除了来自其执着挣扎的自救，还有疑似“贵人”相助的“他救”。融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。虽然仅仅是收购佳兆业上海公司的项目，而并未全面接盘佳兆业，但融创的出手还是给市场释放了新的信号——佳兆业事件还有转机。

　　文/图：广州日报记者 王雯倩（除署名外）

　　2015年2月1日，融创中国和佳兆业先后发布公告，称双方就上海四项目公司达成有条件的出售及收购协议。

　　融创抄底入手干净项目

　　佳兆业甩卖亏四千多万

　　在融创出手前，市场上曾有消息指华侨城曾有意接盘佳兆业，但随后遭到华侨城的官方否认。万科也曾想“抄底”佳兆业，并且双方都曾就收购事宜协商，可最终还是中止了有关交易。而早在1月28日，孙宏斌曾发微博参与了“你认为谁最可能接手佳兆业”的投票活动，并把票投给了自己的公司融创。

　　对于这次收购，有业内人士评价融创的做法很聪明，而佳兆业则是形势所迫之下的贱价甩卖。据悉，佳兆业方面表示，上海项目的出售，估计该等出售事项的所得款项净额将约为237493.7万元，而集团将因该等出售事项录得亏损约4390.4万元。

　　“目前融创也只是入手佳兆业旗下产权清晰、干净的项目，而其涉及问题较复杂的深圳项目则未有动静，足见融创并非冲动出手，而是经过理性分析后，果断抄底。”克尔瑞广州高级分析师肖文晓表示，由于佳兆业旗下不乏地段优越、开发前景可观的项目，特别是在一线城市的优质地块，倘若理清背后的盘根错节，如融创这般有实力的房企仍会愿意接手。“融创出手，只能说佳兆业事件还有回旋的余地，但前景如何，何时才能尘埃落地，皆难预料。”

　　中原集团专题研究部总监刘渊表示，融创此次收购佳兆业上海公司，其旗下项目的质素优良，而且收购价格不贵，比经由土地市场招拍挂所获得的土地要划算。

　　融创若全面收购佳兆业

　　有机会“直升”千亿房企

　　融创出手收购佳兆业的上海项目，很容易让人想起其之前与绿城的恩怨情仇。2014年5月，融创中国曾以约63亿港元的代价收购绿城24.313%的股份，但在年底，双方终止了此前签署的收购协议。

　　佳兆业在广州共有四个项目在售或待售。记者在广州市国土房管局官网阳光家缘查询发现，两个已取得预售证的项目佳兆业城市广场（又名佳兆业盛世广场）和佳兆业天御（又名佳兆业天裕园）的大部分房源仍处于“查封”状态。据知情人士介绍，目前佳兆业广州分公司多个项目的“出路”仍是未知数，其内部员工亦以“涉及上市公司商业交易内幕”为由婉拒采访。而另外两个待售项目——金融城板块项目佳兆业1号和白云区同宝路项目佳兆业天墅，原拟于今年陆续入市，但按照现时的危机进展情况，很可能会延期。

　　本周三（2月4日），有消息称融创中国董事长孙宏斌在佳兆业深圳总部受访时表示，融创将向郭氏家族收购佳兆业49.3%股权，购股申请与要约已经递交给香港交易所审核。对此，有业内专家表示，2010年至2014年，融创从88亿元的销售额度跨越到了715亿元，从中小型房企跻身国内房企品牌价值十强。若此次融创能全面收购佳兆业，按照其近几年的发展势头，加之佳兆业旗下的一线城市优质项目，融创有机会“直升”千亿房企俱乐部。

　　佳兆业事件始末

　　2014年10月13日，时任深圳市委政法委书记蒋尊玉落马。几天后，市场传闻佳兆业主席郭英成卷入该案而被官方扣查，佳兆业紧急辟谣。

　　2014年11月，佳兆业在深圳的多个项目房源被“锁盘”。深圳市规土委解释称，房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。

　　2014年12月11日，郭英成以“健康理由”辞任执行董事和董事会主席职务，郭英智调任为非执行董事。

　　2014年12月31日，佳兆业高管再次遭遇人事“地震”，委任喻建清为佳兆业执行董事，郭英智辞任非执行董事。

　　2015年1月1日，佳兆业发公告称，原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息。但佳兆业未能如约偿还这笔钱。不过，在1月7日，佳兆业发公告称其接到了汇丰的豁免通知。

　　2015年1月6日，佳兆业发布公告称，2014年12月31日该公司接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反项目的合作协议，要求终止合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。此时，市场上有关佳兆业将面临“破产重组”的传闻四起。但佳兆业方面则回应，其董事会并未对“破产重组”事宜举行会议。

　　2015年2月1日，融创中国和佳兆业先后发布公告，称双方就上海四项目公司达成有条件的出售及收购协议。