■本报地产评论员 方力卓

　　1月30日，上海迪士尼完成施工，随后进入设备调试阶段。不久的将来，南京的小朋友只需乘坐高铁即可前往游玩。

　　其实在南京也将有不少新选择。据悉，亚洲最大的室内游乐场韩国“乐天主题乐园”、美国“梦工厂”品牌乐园都将落户南京。

　　当各式电商大举“攻城略地”之时，传统商业地产模式正在悄然发生转变。其中，以“游乐”为主题的商业地产模式格外受到青睐。

　　3家主题乐园规划年内开建

　　总面积约5万平方米的乐天主题乐园选址在建邺区所街以北、集庆门大街以南、江东中路以东、云锦路以西地区，将建设成为亚洲最大的室内游乐场，包括“乐天世界探险”、“乐天滑冰场”、“乐天影院”等大型游乐项目。该项目有望在近期开工建设。

　　江宁方山以南湿地公园高新园片区的南京世茂·梦工厂项目，则由美国梦工厂、世茂集团、南京政府共同合作开发，以后这里将有“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等，还会结合方山、秦淮河湿地自然景观，打造旅游小镇。据悉，该项目预计今年开工建设，5年内完成全部建设。

　　此外，万达位于仙林湖的万达茂同样主打“游乐”牌。这座总投资150亿元的万达茂，涵盖了室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场、缤纷商业六大国际顶级业态。

　　还有两家上半年开园营业

　　在2015年，南京将有2家主题乐园开园营业，包括4月份开园的位于江宁谷里街道的银杏湖游乐场和5月开业的位于红山路与玄武大道夹角处的南京迪乐世界。

　　其中，银杏湖游乐场占地3000亩，设置了游乐区、儿童主题馆区、恐龙谷区以及生态休闲区。南京迪乐世界则是一座超大型室内主题公园，集旅游观光、休闲娱乐为一体。

　　“主题乐园”变身重要地产业务板块

　　地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数地产公司的生存选择，其中，“主题乐园”渐渐成为很多地产公司的重要业务板块。

　　公开资料显示，世茂在今年成立了主题乐园子公司，专门负责发展主题乐园相关业务，规划兴建10个主题乐园，预计在接下来3到5年之内全部完成。

　　而在主题乐园建设方面，万达先行一步。据悉，万达集团计划斥资人民币2000亿元在中国打造12座主题公园。2014年12月底，中国最大室内游乐园“万达电影乐园”已经在武汉开门迎客。

　　对周边楼市形成长期利好

　　“2013年，上海迪斯尼开建，一年时间之内，周边房价就有30%的涨幅。”克而瑞研究机构总监薛建雄表示。在薛建雄看来，主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好，但更偏向于长期影响，多数会在5-10年的时间内慢慢体现。

　　蓝风机构副总经理翁忠平则表示，南京一向缺乏大型主题乐园，对这方面有着相当的需求。最近几年中国的商业模式都在发生变化，对游乐或者说娱乐的需求正在日益增强。在很多商业综合体内，零售占比并不多，最为火爆的是餐饮、电影等娱乐项目。主题乐园的建设肯定会带动周边楼市的发展，关键要看该主题乐园的建成规模与建成时间。