日前，中国航天科技集团公司将其持有的青岛花园大酒店有限公司40%股权挂牌出售，而在短短两个月内，青岛已有4家高档酒店或商务度假酒店因经营不善被转手，这在近年我省酒店产权交易中实属罕见。 记者张冠超

　　被售酒店利润率堪忧

　　1月28日，中国乐凯集团有限公司（简称“乐凯集团”）、南阳乐凯华光资产管理有限公司（简称“南阳乐凯”）分别将各自持有的青岛花园大酒店有限公司（简称“青岛花园酒店”）20%股权在北京产权交易所挂牌出售，各作价330.622万元。

　　工商登记信息显示，青岛花园酒店成立于2011年，注册资本1500万元，由国务院国有资产监督管理委员会青岛培训中心、乐凯集团、南阳乐凯、中国石油和化学工业联合会共同出资设立，持股比例分别为40%、20%、20%、20%，其中南阳乐凯为乐凯集团全资子公司，而乐凯集团则是中国航天科技集团公司的全资子公司。转让公告显示，2013年青岛花园酒店营业收入为1339.65万元，但净利润仅为1.15万元，该公司当年总资产为4638.34万元，总负债4034.02万元，资产负债率高达86.97%。而今年前11个月，青岛花园酒店营业收入为1143.08万元，净利润为23.06万元，销售净利率仅为2.02%，当期资产负债率仍旧高达85.51%。

　　公开资料显示，青岛花园酒店开业时间于2003年1月，由6栋单体建筑组成，整体布局为欧式庭院建筑，为准四星酒店，多年来主要接待中央国家机关及国资委系统会议、培训。

　　青岛酒店转让步入常态

　　在青岛阳光酒店挂牌之前，去年12月以来，青岛盛文北岭山商务度假村有限公司（简称“青岛盛文度假村”）、青岛阳光温泉酒店管理有限公司（简称“青岛阳光酒店”）、青岛多元锦江大饭店（简称“锦江饭店”）等也被挂牌转让或意向转让。其中，青岛盛文度假村成立于2007年，注册资本600万美元，控股方为青岛盛文综合开发集团有限公司，该公司2012年净亏311.77万元，并在2014年停业。青岛产权交易所员工介绍，该公司与原青岛市四方区政府签署了长达30年的合作协议。

　　青岛阳光酒店是阳光酒店管理集团全资控股公司，而后者隶属于中国石油天然气集团公司。转让公告显示，青岛阳光2013年、2014年分别净亏196.07万元和162.41万元，100%股权转让价格为1.12亿元。北京中企通成投资顾问有限公司赵姓负责人表示，该酒店已停业两年，原因不明。

　　此外，青岛多元建设集团有限公司（简称“多元集团”）在涉足酒店业两年后，也宣布有意转让其位于青岛黄岛区的五星级酒店青岛多元锦江大饭店。转让原因系多元集团欲转型其他产业。

　　多元集团一位郭姓负责人告诉记者，多元锦江大饭店2013年净利润为2000多万元，2014年的净利润为1200多万元，利润之所以大幅缩水，是因为酒店会议用餐消费急剧下降。

　　商务接待缩减或为出售主因

　　“锦江大饭店有稳定的公务接待客户，入住率近年稳定在70%左右，但餐饮压缩的比较厉害，特别是西餐用餐量的下降对公司利润造成了较大影响。”上述多元集团负责人表示。

　　据中国旅游饭店业协会公布的数据，2013年全国700余家五星级饭店中有50多家要求降星，2014年1-10月，有10家五星级酒店退出星级市场。而据青岛媒体报道，今年1月初青岛有16家星级饭店被撤销了星级资格。

　　山东省烹饪协会会长李光璧认为，目前各地政府消费酒店采购招标中，挂牌五星级者不可以进入政府的采购范围，这种情况下，星级酒店成为一个敏感词，连三星、四星级酒店也被挟裹其中，这是一些星级酒店纷纷摘星的主要动因。

　　山东旅游行业协会专职副会长丁再献告诉记者，受到商务接待缩减影响全国高档酒店利润都在加速下滑，特别是五星级酒店所受冲击更为严重。他表示，高档酒店已经到了转型的关键时期，必须在商务接待以外寻找新的增长点，更加遵循市场规律。