盘古大观豪宅一天网签123套 总成交额85.79亿元
- 发布时间：2015-02-02 15:41:44 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
总成交额85.79亿元 精装公寓“降价”15%
业内称出于成本考虑
北京著名豪宅项目盘古大观，近日突然出现大幅成交。来自市住建委官方网站的数据显示，1月30日当天，该楼盘集中进行网上签约123套，成交金额85.79亿元。
业内人士分析称，从数据来看，盘古大观短时间集中签约一定不是项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作。
事件
123套集中成交 公寓“降价”15%
盘古大观位于北四环中路，距离水立方180米、距离鸟巢500米。盘古大观之所以著名，主要是因为其在部分楼栋的顶层建设了12座“空中四合院”，这些四合院距离地平面的高度都超过了85米，在中厅下方可以种草、养鱼，房间的装修风格也极度奢华。
作为豪宅项目，盘古公寓一直销售缓慢。不过在1月30日，盘古大观忽然出现大量网签记录。市住建委官方网站的最新数据显示，当天共计网签123套。
记者查询发现，其中包括96套精装公寓、18套底商以及部分车库及车位，总成交金额达85.79亿元。值得关注的是，其96套精装公寓的成交均价为10.77万元/平米，比预售证上16万元/平米的拟售单价低了15%。
业内
去化压力大 豪宅要“开抛”
伟业我爱我家分析师宋辉认为，盘古大观一天内完成123套网签，实际上是一种经营策略，“这些合同应该早就签订好了，只是现在市场明确了，网签集中在一天做而已。”
宋辉表示，高端盘价格审批现在基本彻底放开了，而且最近从中央到住建部，再到地方政府，都在吹风让开发商不要捂盘。作为高端项目开发商，盘古不得不考虑经营成本的累积，因此有此动作也属正常。
据伟业我爱我家市场研究院监测，现阶段北京市150平米以上的别墅类产品存量在7000套左右，其他住宅类产品存量达15000套以上，总计22000套以上。2014年全年，北京市销售的150平米以上住宅（含别墅和公寓）为8054套，不计新增供应，去化周期近33个月。
宋辉表示，在这样的存量格局下，随着地价高企，大户型、高总价住宅项目的持续供应，未来此类项目的去化压力仍将不断增加。“而且上述只是新房市场，还未计算二手房市场里总价千万以上的高端产品也会分流市场需求。因此，高端项目未来3年左右都面临较大去化压力。”宋辉说。（记者 陈斯 宋立伟）
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