【导读】一月份百城房价告别环比8连跌，一线城市环比全面上涨，北京新建住宅均价涨幅居大城市首位。《央广财经评论》数据解读：从一月楼市数据读懂未来房价趋势。

　　央广网财经2月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，进入新年后，全国多地掀起新一波“救市”潮、再加上高层发声力挺楼市等因素的提振下，一月份的百城房价告别了环比8连跌。

　　中国指数研究院最新发布百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后，今年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌，房价上涨的城市数量增加14个。

　　而根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据，1月份十大城市住宅均价为每平方米1万8990元，环比上涨0.59%。其中北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　回顾2014年，中国房地产市场经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，待消化的库存面积持续上升。深陷调整的楼市也被许多人视为中国经济的主要风险点之一。受到楼市供求逆转的影响，去年以来各地对房地产市场的政策倾向已从“打压”转变为“托扶”，地方性的救市托市更是“遍地开花”。

　　这一次，百城房价开年就环比止跌，似乎给市场吃了一颗“定心丸”。但同比的数据似乎不值得乐观，全国100个城市住宅均价与去年1月相比下跌3.09%，跌幅比上个月扩大0.4个百分点。

　　从北京的数据看，新建住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。但北京市住建委网站的数据显示，1月份北京市新房住宅网签量比去年12月下降幅度达51%。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，价格的上涨和成交量的下降说明北京存在较强需求，但过高的房价抑制了成交。

　　陈云峰：北京是一个很独特的城市，就是它的首都的区位的优势，像三甲医院将近一半都在北京，还有大学在北京，所以造成北京每年按照政府的统计数据大约有50万人要进北京，这样的话，对房地产的需求，不管是住房的需求，还是租赁的需求，都是比较旺盛的。这个是北京涨幅最高一个原因。实际上成交量下降还是大家购买热情下降所产生的，近5成的降幅，确实我们业内也没有想到，价还在涨，但是这个量实际跌下来这么一个过程，证明需求仍然存在，但是房价确实也是过高，这个是阻碍成交量的主要一个原因。

　　目前，北京、上海两大核心一线城市虽然没有松动限购，但都在去年年末对普通住房标准作出较大幅度的调整，放宽限制。陈云峰认为，如果北京的楼市形势继续严峻下去，2015年就有可能取消限购。

　　陈云峰：北京在2015年我觉得真的是有可能会取消限购的，尽管政府在这方面没有松口，但是实际市场方面是相对比较严峻的，这个2015年，北京也要按区位来说，就是五环内的住房市场，因为供应量很小，上涨的可能性还是比较大的，但是涨幅应该是在10%左右，不像往年，这个生长那么高了，总体上来说，相对持平略有涨幅，是2015年北京房价的走势。

　　如何从一月楼市的数据读懂更多的未来房价趋势？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭。

　　经济之声：去年下半年以来，各地纷纷出招“救市”。今年短短一个月，浙江绍兴、福建厦门、福州以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。百城房价结束环比8连跌，是不是各地政府救市的结果？

　　杨红旭：楼市回暖尤其是大城市的成交量的回暖是从去年10月份开始明显反弹。之后11月比10月份略增，12月又比11月、10月大增，所以去年12月的成交量创了近几年的一个历史的月度新高，量变化之后价格也在变化，价格的涨幅跌幅在收窄，部分城市已经开始上涨了，尤其是一线城市。这些市场的见底复苏主要是政策放暖的结果，其中去年二三季度地方政府救市力度比较大。

　　去年9月30号央行出台央十条，代表着中央部委也开始进行所谓的托市了，包括今年1月份，部分地方政府出台一些微刺激，包括停建安置房，然后政府出手去收购一些市场上存量的商品房，用于进行安置需求，甚至用来满足保障房的需求，这个也是住建部的引导，住建部也是在继续的促进地方城市去库存，就把这种收购普通商品房来用作安置房的分配作为一个去库存的重要手段和杠杆，这样的话，整个政策面还在吹暖风，所以未来几个月还有更多城市房价会直接反弹，包括北京的涨幅应该会领涨全国的。

　　经济之声：一线城市像北京、上海会领涨全国会反弹，我们讨论房地产市场要区分不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出。未来这种分化是否会加剧？

　　杨红旭：一线和二、三线的分化，主要从2011年下半年开始进一步拉大，整个2014年拉大的幅度进一步增加。确实是三、四线城市的库存压力比较大，这个压力大主要是2011年之后各地新增的项目，开发的热潮比较猛，包括很多大企业转战三、四线，所以这样一些土地和项目的开发在过去两、三年持续不断，到了目前可以卖的房屋量比较大。

　　但是有一点我不同意您的说法，我认为三、四线城市主要就是供应量过猛、过大，而需求面并没有发生大的变化，很多三、四线城市的居民还在购房用于自住，它不是投机性的，是自住，这种自住需求是跟我们的城镇化的推进是有关系的，所以三、四线的城市的特征，是供应量偏大，但是需求面基本上平稳，稳中有增，这样的话还需要几年时间去去库存，三、四线城市还会迎来比较稳健的发展。要是说这几类城市的差距会进一步扩大，我认为在今年和明年会进一步扩大，但是要看未来三到五年差距会慢慢缩小。

　　经济之声：业内人士陈云峰认为2015年北京很有可能放松限购政策。对于未来楼市政策的方向你怎么看？

　　杨红旭：限购的放松，包括退出尤其是一线城市，现在还没有放松和退出，但是未来是一个大方向，会逐步的放松，乃至于退出，但是2015年暂时还不会退出，甚至大幅放松的可能性都不是很大。

　　逻辑主要是楼市复苏之后，一线城市价格反弹比较明显，价格一开始涨，地方涨完又开始紧张了，第二北京市政府、包括上海市政府，相关的市长领导都表态了，暂时还会维持限购政策不做变化，所以就短期2015年而言，北京市退出限购的可能性微乎其微。