欧洲央行量化宽松（QE），带动欧元大幅贬值，是不是带来了对欧洲项目出手的好时机？仲量联行全球资本市场研究部总监戴维.摩根说：“货币升值、贬值对于投资有一定的影响作用，但不是决定性的。汇率涨跌对投资者向哪个地区投资没有决定性作用，只是会影响投资者的出手时间。对目前的欧元区同样适用。”“美国市场交投活跃，机构投资者需要多元化配置美元资产，不会因美国退出量化宽松，美元上涨，而不去购买美国项目。而且，一些中资机构手里已经有美元资产，人民币近期对美元的贬值，不会给这些机构带来成本负担，更不会影响他们在美国投资的决定。”戴维.摩根说。

　　2014年，中国房地产投资在境外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。其中，110亿美元投向了写字楼、酒店，55亿美元投向了开发用地。境外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说：“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。”

　　2014年，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。夏飏飏说，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资。澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。

　　虽然欧洲成为最受欢迎的投资目的地，但非欧元区的伦敦却吸引了绝大部分投资。

　　根据仲量联行的报告，从城市来看，伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。悉尼仅次于伦敦，获得了22亿美元。而纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

　　夏飏飏说，中资企业喜欢购买最好地段的最好建筑。因为地标类建筑在市场下跌时抗跌；当市场回暖时，地标类建筑租金价格会首先上涨。

　　万达集团已于近期收购澳大利亚悉尼一个项目，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头，为悉尼最核心区域。

　　戴维·摩根说：“通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”

　　“虽然近期的房地产投资资本化率（把资本投入到不动产所带来的收益率）在持续下降，只有5.4%，但贷款利率也在下降，投资商的收益还是比较可观。如果考虑加杠杆，投资商的收益会更乐观。”夏飏飏说。

　　戴维·摩根建议：“投资商其实是有诀窍的，例如买进一些没有满租的物业，没有了租约限制，投资商可以及时提高房租价格，从而提高收益率。”

　　普华永道中国企业并购服务部合伙人路谷春最后强调：“虽然欧元目前贬值幅度较大，但在并购时，还是要看项目质量。一个能与公司达成协同效应的项目，即使价格贵一些，也值得购买。反之，对公司没有价值的项目，欧元汇率再怎么跌，也没有必要购买。”