购买力外迁

　　2014新郑中牟商品房销量猛增

　　2014年，郑州市区商品住房均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%，表现较为坚挺。其中，去年12月份，市区商品住房均价为8471元/平方米，环比涨了278元/平方米。

　　目前，郑州市区商品住房消化周期为9.7个月，2015年仍以去库存为主。

　　价格

　　市区商住房均价

　　8016元/平方米，同比涨8.24%

　　据昨日郑州市住宅与房地产业协会发布的2014年郑州房地产市场运行情况，2014年，郑州市区商品住房均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。其中，12月份，市区商品住房均价为8471元/平方米，环比涨了278元/平方米。

　　2015年的郑州房价走势如何?郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，在库存压力较大的情况下，开发企业在项目定价时会更趋理性，价格将保持相对平稳。

　　目前，郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势。截至2014年底，郑州市区商品住房累计可销售面积679.13万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均销售70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，处于供求平衡区间(6~12个月)。

　　叶琦分析称，潜在供应量较大，2015年，郑州房地产市场仍将以去库存为主。

　　面积

　　去年12月份市区商住房销售面积出现翘尾

　　从郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年月度销售数据看，郑州市区商品住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。剔除受春节影响的2月份，1~11月，郑州市区商品住房月均销售面积约为70万平方米。

　　但是，在限购取消、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加影响下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。

　　据上述协会公布的数据，去年12月份，郑州市区商品住房销售103.93万平方米，创下郑州市区楼市单月销售历史最高值。

　　住宅二手房方面，2014年，郑州二手房交易量虽较2013年有所下降，但剔除2013年3、4月份因“新国五条”引发的交易非正常陡增的因素后，2014年的月均交易量与2013年基本相当，即平均每月成交约为3000套。同时，各月度间二手房交易量波动不大。

　　在国内一线城市二手房交易量“腰斩”的情况下，郑州二手房市场表现相对平稳。

　　分析

　　2015年商住房投放量将增加

　　根据数据，2014年，郑州市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%，创下了历史新高。

　　从投放比重看，郑州市区商品住房投放占到商品房总投放量的75.23%，较2013年提高了11.62个百分点。但是，郑州市区非住宅投放量仅为349.04万平方米，同比下降34.17%。其中，商业用房投放116.40万平方米，同比下降22.91%;写字楼投放126.38万平方米，同比下降43.23%。

　　叶琦分析称，由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高，库存和消化压力较大。

　　未来1~3年内，郑州城中村改造释放的土地将陆续进入市场。预计，2015年，商品住房的投放量将进一步增加。

　　比较

　　新郑和中牟商品房销售面积猛增

　　2014年，县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%;销售819.66万平方米，同比增长36.24%。投放量和销售面积分别占全市的47.27%和42.89%，同比提高13.22个百分点和8.26个百分点。

　　其中，新郑市和中牟县商品房销售面积历史性地分别达到273.48万平方米和221.64万平方米，同比增幅分别为41.99%和62.8%。

　　从郑州市区各个区的销售情况看，高新区商品房销售173.22万平方米，为市区各行政区最高值。