《2014年杭州市房地产市场监测报告》近日发布

　　近7成杭州房企去年出现亏损

　　□通讯员 李旭 梅光景 本报记者 高逸平

　　近日，杭州市统计局公布《2014年杭州市房地产市场监测报告》。在楼市销量和价格双双下降的2014年，杭州的房产投资却在逆势增长。

　　房产进入“剩者为王”的大洗盘时代。2014年，杭州房企上缴利税由增转降，降幅为-25.6%。不少房企面临资金紧张的现实，有的中小企业宣告退出房产甚至直接破产。

　　2014年，杭州一半的房产投资依赖土地购置费

　　楼市萧条的2014年，杭州的房产开发投资额却在逆势增长：首次突破2000亿元，达2301.08亿元，保持全省首位；同时，增速为24.2%（高于2013年）。高于全国和全省。

　　这直接导致杭州的固定资产投资对房产投资的依赖更大，因为，房产投资的占比从不足5成升至超6成。

　　不仅如此，2014年，杭州房产投资增长更依赖土地购置费的拉动。土地购置费快占到房产投资额的一半，达1097.03亿元，而且增速远高于前一年（36.8%）。

　　逆势增长的“怪相”到底是怎么回事？根据《报告》，2014年，不少投资房产的钱从住宅转向了非住宅。这一年，杭州非住宅类投资额为964.06亿元，增速高达41%。

　　2014年，杭州新建商品房成交均价15674元/平方米

　　2014年，杭州的商品房销量和价格双双下降。

　　杭州市新建商品房销售面积1121.13万平方米，同比下降1.6%。不过，这一降幅低于全国和全省平均水平。而且，这一销售数字在全省还是居于首位，甚至占比（24%）还高于前一年。

　　2014年，杭州市区二手住房的销量降幅则更大：成交31981套，同比下降26.1%。

　　从统计数据可见，杭州商品房的销量对楼市政策非常敏感。2014年前6个月，楼市销量降幅相当明显：新建商品房降幅超20%、二手房降幅一度跌过一半。进入7月，杭州市释放一系列楼市松绑信号，两类房子的销量立马回升，降幅缩小。

　　量降，价格就掉。据杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，2014年市区新建商品房成交均价15674元/平方米，同比下降8.6%。其中新建商品住宅销售价格15451元/平方米，下降7.5%。

　　2014年，近7成房企亏损

　　降量和降价产生了一系列的连锁反应。

　　房子存量压力加大。据市住房保障和房产管理局统计数据显示，截至去年12月底，杭州市区可售商品房达150792套，较上一年增加37603套，同比增长33.2%。

　　房企资金紧张。2014年，杭州房产开发企业的到位资金3112.14亿元，增速比上一年回落26.8%。与此同时，各项应付款的增速达52.8%，明显高于到位资金，其中应付工程款增速为34%。

　　对此，据杭州市统计局认为，各项应付款和应付工程款的快速增长反映了项目建设单位的资金紧张，今后可能会影响到工程建设进度，形成“半拉子”工程，并且对建筑企业的生产经营带来不利影响。

　　这直接导致房企盈利能力明显下滑。2014年1-11月，杭州房企上缴利税1261.23亿元，增幅直接从上一年的31.5%变成负数-25.6%。不仅如此，企业的亏损面达67.1%，大于上一年。

　　中小房企唯有选择退出房产市场或直接宣布破产。根据《报告》，2014年，峰华控股集团富阳置业有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江清水湾置业有限公司等企业宣布破产；杭州鼎兴置业有限公司、莱蒙国际（余杭）置业有限公司、杭州八方安迪信实业有限公司、杭州宝顺置业有限公司等房企已改变主营业务方向。《报告》进一步分析，未来，将有更多的中小房企面临资金压力，经营风险会加大。