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新地铁线路开通 带动沿线物业增值

  • 发布时间:2015-01-29 13:53:00  来源:北京晨报  作者:王丽娅  责任编辑:罗伯特

  

  地铁飞速发展,让北京的轨道交通网络从梦想渐进到现实。一张便捷、现代、安全的轨道交通网串联起了京城百姓的生活,让出门变得更轻松,也在不经意间“带动”了房地产的迅速发展,是否“紧邻地铁”成为众多百姓购房时的衡量标准。本期的特别策划,将为京城百姓呈现北京地铁沿线的住宅和家居卖场,下一站,购房;下一站,装修;下一站,开启新生活。

  轨道改变地段不是神话

  “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”驰骋房地产40年之久的李嘉诚这一句名言,被投资者奉为金科玉律,也是大家耳熟能详的核心地产价值。

  回看李嘉诚至今唯一、也是最不可能出手转让的北京东方广场,其占据北京“心脏”地段、横跨地铁1号线中的王府井和东单两大站点,无论旗下商场、写字楼还是酒店,均赚得盆满钵溢。有商户曾透露,即便提前一年排队,也未必能挤上一间商铺。这个已然成为北京地标的代表项目,是不可复制,但会成为唯一最具投资价值的商业物业吗?答案显然是否定的。

  首先,李嘉诚卖掉这个项目的几率基本为零,因此投资者难有再买入的机会。

  其次,参照经历一轮跌宕起伏的香港楼市,会发现寸金寸土的香港境内,沿着地铁站点一带的商场不仅各具特色、且各自成为一个独立商圈中心,比如地铁中环站的太古广场、铜锣湾站的时代广场和希慎广场、九龙站的环球贸易中心、太古站的太古城、尖沙咀站的海港城,每天熙熙攘攘的人群证明,一个城市不单只有一个市中心。除了常年积累形成的历史文化,轨道交通的便利给本地区域发展带来功不可没的作用,黄金地段在香港已经被分割出若干个板块,轨道改变地段不是神话。

  事实上,北京城的黄金地段也在悄然发生变化,比如位于地铁大望路的华贸中心,成为北京新贵一族的典型消费商圈;地铁4号线生物医药基地站的龙湖时代天街也变得一铺难求;5号线与13号线交叉的地铁立水桥站附近的龙德广场,周末进出车辆更是排起了长龙。北京一城多中心的雏形已经显现,地铁上盖的商业物业正在满地开花,随着多条地铁新线的开通,未来每个站点或许都有机会成为类似上述商圈的价值洼地。

  不得不提的一点是,经历了高速增长期的房地产行业,国内开发商要思考开发什么样的差异化产品,区别于已建成运营的商业项目;投资者要考察并判断,哪个地段的商业项目投资价值更高;正在计划出手买房的置业者,更要着眼于长远看自己未来生活的圈子期望值是什么,而不仅仅是一套房子。

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