新地铁线路开通 带动沿线物业增值
- 发布时间：2015-01-29 13:53:00 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
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地铁飞速发展，让北京的轨道交通网络从梦想渐进到现实。一张便捷、现代、安全的轨道交通网串联起了京城百姓的生活，让出门变得更轻松，也在不经意间“带动”了房地产的迅速发展，是否“紧邻地铁”成为众多百姓购房时的衡量标准。本期的特别策划，将为京城百姓呈现北京地铁沿线的住宅和家居卖场，下一站，购房；下一站，装修；下一站，开启新生活。
轨道改变地段不是神话
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”驰骋房地产40年之久的李嘉诚这一句名言，被投资者奉为金科玉律，也是大家耳熟能详的核心地产价值。
回看李嘉诚至今唯一、也是最不可能出手转让的北京东方广场，其占据北京“心脏”地段、横跨地铁1号线中的王府井和东单两大站点，无论旗下商场、写字楼还是酒店，均赚得盆满钵溢。有商户曾透露，即便提前一年排队，也未必能挤上一间商铺。这个已然成为北京地标的代表项目，是不可复制，但会成为唯一最具投资价值的商业物业吗？答案显然是否定的。
首先，李嘉诚卖掉这个项目的几率基本为零，因此投资者难有再买入的机会。
其次，参照经历一轮跌宕起伏的香港楼市，会发现寸金寸土的香港境内，沿着地铁站点一带的商场不仅各具特色、且各自成为一个独立商圈中心，比如地铁中环站的太古广场、铜锣湾站的时代广场和希慎广场、九龙站的环球贸易中心、太古站的太古城、尖沙咀站的海港城，每天熙熙攘攘的人群证明，一个城市不单只有一个市中心。除了常年积累形成的历史文化，轨道交通的便利给本地区域发展带来功不可没的作用，黄金地段在香港已经被分割出若干个板块，轨道改变地段不是神话。
事实上，北京城的黄金地段也在悄然发生变化，比如位于地铁大望路的华贸中心，成为北京新贵一族的典型消费商圈；地铁4号线生物医药基地站的龙湖时代天街也变得一铺难求；5号线与13号线交叉的地铁立水桥站附近的龙德广场，周末进出车辆更是排起了长龙。北京一城多中心的雏形已经显现，地铁上盖的商业物业正在满地开花，随着多条地铁新线的开通，未来每个站点或许都有机会成为类似上述商圈的价值洼地。
不得不提的一点是，经历了高速增长期的房地产行业，国内开发商要思考开发什么样的差异化产品，区别于已建成运营的商业项目；投资者要考察并判断，哪个地段的商业项目投资价值更高；正在计划出手买房的置业者，更要着眼于长远看自己未来生活的圈子期望值是什么，而不仅仅是一套房子。
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