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过去一年长春房贷市场你看懂了吗

  • 发布时间:2015-01-28 07:36:00  来源:长春晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报记者 温传斌

  记者昨日了解到,近日,国内金融搜索平台融360近日发布报告显示,2014年长春的房贷利率位居“全国利率最高城市”排行榜第7位,平均利率为6.93%。

  据悉,融360此次是通过梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据,对过去一年房贷市场情况进行盘点。同时本报记者也总结归纳了2014年一些重大政策对长春房贷走势的影响。银行业内人士指出,2015年,7折的房贷利率很难实现。

  我市去年平均利率6.93% 排第7位

  30年期100万元贷款利息差近30万元

  记者看到,在“房贷利率最高10城市排行”中,郑州房贷利率为全国最高,即使是在央行新政后房贷利率普降的情况下,郑州利率依然岿然不动地保持在基准上浮20%的水平。而长春去年平均房贷利率达到6.93%,排在第7位。

  2014年,长春房贷最高利率达到7.61%,最低达到6.39%,其变化幅度达1.22%,30年期100万元的贷款利息差能达到294879元,排在第一位。

  报告指出,受央行政策调控的影响,全国大部分城市四季度房贷利率均大幅下调,利率波动幅度普遍较大。从去年6月、7月利率最高点到去年11月、12月利率最低点,变化幅度最大的10城市依次为长春、珠海、宁波、重庆、东莞、哈尔滨、大连、广州、长沙、南京。

  显然,利率下调幅度越大的城市,对当地人来说就越能节省房贷利息支出。以30年期总额100万的贷款为例,上述10大城市,在利率最高点购房和在利率最低点购房,如果选择等额本息还款方式,利息差超过25万,特别是在排名前两位的长春及珠海,利息差近30万元。

  小银行“任性” 随政策变动较灵活

  银行利息差高达61万元

  此外记者注意到,在“全年利率变化最大10银行”排行中,吉林省本地有一家股份制银行上榜,而且排名第一位。国有银行及全国性的股份制银行则无一上榜。

  其原因是国有银行及全国性的股份制银行分布较广、银行数量较多,所以部分银行的政策变化对整体利率水平影响不大,而这些小银行多集中在部分城市,银行数量较少,所以部分银行政策变动对整体利率水平影响较大。此外,大中型银行相比小银行政策更加稳定也是一个重要原因。

  而地方性商业银行,规模一般较小,且受地方政府影响较大,所以政策变动也较灵活,可谓是“我钱少,但我也可任性“。同样以总额100万元30年期的贷款为例,在等额本息还款方式下,利率变化最大的银行利息差高达61万,数额十分可观。

  记者随后在我市多家新楼盘了解到,对于买房的贷款利率,每家银行与楼盘的合作能给出的利率有所不同,其优惠力度也有所不同。

  2014年房贷利率走出“抛物线”

  走势与历年“前松后紧”截然相反

  报告还提到,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在去年年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。去年12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在去年年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形,截然相反。

  记者也了解到,在去年3月份时,长春的房贷市场并没有出现年初“放松”的情况,而当时融360发布去年2月分析报告显示,长春14家按揭银行当中,两家银行已停贷。其它12家银行中,优惠利率绝迹,7家银行对首套房贷执行上浮利率。

  而在去年11月21日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对此,在去年11月份,长春一些中小股份制商业银行在房贷利率上有了新动作,开始推出9.5折的优惠利率。近日又有消息传出,长春某国有大行已向总行方面报批9.5折利率的政策。

  央行或有2-3次降息

  今年难现7折房贷利率

  报告中提到,与2014年前紧后松的走势有所不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从今年下半年开始楼市有望出现好转,中央支持政策或随之趋紧,在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下,银行可能会逐渐收紧房贷。

  此外,报告中还预测,央行有望执行2次至3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市影响有限。

  昨日,某银行内部人士告诉记者,虽然长春房贷利率仍有进一步的优惠空间,但对于央行此前提到最低7折的首套房贷款下限,在2015年来看,其7折的利率很难实现。

  是啥影响了2014年长春房贷走势?

  2014年,房地产市场骤然遇冷,楼市持续下行,促使地方政府陆续松绑限购政策,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。而长春楼市取消实施三年多的限购的消息也随之传出。

  在去年9月份,央行发通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  就在不久后,去年10月份,记者采访多家银行和楼盘售楼处了解到,长春已有银行开始执行新政。新政的执行大大降低了改善型购房者的购房门槛,是限贷政策的一次重要松绑,短期内刺激成交量回升,促进了楼市回暖。

  就在去年11月21日,央行突然宣布降息,将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,相当于给房贷利率打了9.4折。降息促使不少还在观望的购房者果断入市,降息后多地楼市成交量骤增,对房地产市场的回暖起到直接的推动作用。而对于长春房贷市场来说,去年11月份后,一些中小股份制商业银行在房贷利率上开始松动。

  此外,去年10月份,住建部、财政部和央行联合出台住房公积金新政策,支持缴存职工购买首套和改善型住房,推进异地贷款业务。随后,包括北京、上海在内,已陆续有超过40个城市落实公积金新政,其中有不少城市开放了省内甚至全国公积金异地贷款。去年新政策在长春实施后,总的来讲贷款政策更加放宽,业务流程更加优化,办理时限更加缩短,服务效率更高。

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