本报记者 温传斌

　　记者昨日了解到，近日，国内金融搜索平台融360近日发布报告显示，2014年长春的房贷利率位居“全国利率最高城市”排行榜第7位，平均利率为6.93%。

　　据悉，融360此次是通过梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据，对过去一年房贷市场情况进行盘点。同时本报记者也总结归纳了2014年一些重大政策对长春房贷走势的影响。银行业内人士指出，2015年，7折的房贷利率很难实现。

　　我市去年平均利率6.93% 排第7位

　　30年期100万元贷款利息差近30万元

　　记者看到，在“房贷利率最高10城市排行”中，郑州房贷利率为全国最高，即使是在央行新政后房贷利率普降的情况下，郑州利率依然岿然不动地保持在基准上浮20%的水平。而长春去年平均房贷利率达到6.93%，排在第7位。

　　2014年，长春房贷最高利率达到7.61%，最低达到6.39%，其变化幅度达1.22%，30年期100万元的贷款利息差能达到294879元，排在第一位。

　　报告指出，受央行政策调控的影响，全国大部分城市四季度房贷利率均大幅下调，利率波动幅度普遍较大。从去年6月、7月利率最高点到去年11月、12月利率最低点，变化幅度最大的10城市依次为长春、珠海、宁波、重庆、东莞、哈尔滨、大连、广州、长沙、南京。

　　显然，利率下调幅度越大的城市，对当地人来说就越能节省房贷利息支出。以30年期总额100万的贷款为例，上述10大城市，在利率最高点购房和在利率最低点购房，如果选择等额本息还款方式，利息差超过25万，特别是在排名前两位的长春及珠海，利息差近30万元。

　　小银行“任性” 随政策变动较灵活

　　银行利息差高达61万元

　　此外记者注意到，在“全年利率变化最大10银行”排行中，吉林省本地有一家股份制银行上榜，而且排名第一位。国有银行及全国性的股份制银行则无一上榜。

　　其原因是国有银行及全国性的股份制银行分布较广、银行数量较多，所以部分银行的政策变化对整体利率水平影响不大，而这些小银行多集中在部分城市，银行数量较少，所以部分银行政策变动对整体利率水平影响较大。此外，大中型银行相比小银行政策更加稳定也是一个重要原因。

　　而地方性商业银行，规模一般较小，且受地方政府影响较大，所以政策变动也较灵活，可谓是“我钱少，但我也可任性“。同样以总额100万元30年期的贷款为例，在等额本息还款方式下，利率变化最大的银行利息差高达61万，数额十分可观。

　　记者随后在我市多家新楼盘了解到，对于买房的贷款利率，每家银行与楼盘的合作能给出的利率有所不同，其优惠力度也有所不同。

　　2014年房贷利率走出“抛物线”

　　走势与历年“前松后紧”截然相反

　　报告还提到，2014年的房贷市场，全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在去年年中达到峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，银行开始转变惜贷的态度，利率一降再降。去年12月，一线城市最低利率重返8折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在去年年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形，截然相反。

　　记者也了解到，在去年3月份时，长春的房贷市场并没有出现年初“放松”的情况，而当时融360发布去年2月分析报告显示，长春14家按揭银行当中，两家银行已停贷。其它12家银行中，优惠利率绝迹，7家银行对首套房贷执行上浮利率。

　　而在去年11月21日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对此，在去年11月份，长春一些中小股份制商业银行在房贷利率上有了新动作，开始推出9.5折的优惠利率。近日又有消息传出，长春某国有大行已向总行方面报批9.5折利率的政策。

　　央行或有2-3次降息

　　今年难现7折房贷利率

　　报告中提到，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从今年下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。

　　此外，报告中还预测，央行有望执行2次至3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市影响有限。

　　昨日，某银行内部人士告诉记者，虽然长春房贷利率仍有进一步的优惠空间，但对于央行此前提到最低7折的首套房贷款下限，在2015年来看，其7折的利率很难实现。

　　是啥影响了2014年长春房贷走势？

　　2014年，房地产市场骤然遇冷，楼市持续下行，促使地方政府陆续松绑限购政策，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。而长春楼市取消实施三年多的限购的消息也随之传出。

　　在去年9月份，央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　就在不久后，去年10月份，记者采访多家银行和楼盘售楼处了解到，长春已有银行开始执行新政。新政的执行大大降低了改善型购房者的购房门槛，是限贷政策的一次重要松绑，短期内刺激成交量回升，促进了楼市回暖。

　　就在去年11月21日，央行突然宣布降息，将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，相当于给房贷利率打了9.4折。降息促使不少还在观望的购房者果断入市，降息后多地楼市成交量骤增，对房地产市场的回暖起到直接的推动作用。而对于长春房贷市场来说，去年11月份后，一些中小股份制商业银行在房贷利率上开始松动。

　　此外，去年10月份，住建部、财政部和央行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型住房，推进异地贷款业务。随后，包括北京、上海在内，已陆续有超过40个城市落实公积金新政，其中有不少城市开放了省内甚至全国公积金异地贷款。去年新政策在长春实施后，总的来讲贷款政策更加放宽，业务流程更加优化，办理时限更加缩短，服务效率更高。