央广网财经北京1月25日消息 过去一年以来，万通集团董事长冯仑一直在说房地产行业要和互联网结合起来。现在，他要把自己的理念付诸实践了。1月23日，万通集团与众筹网共同举办发布会，公布了一个他们合作共建的众筹筑屋项目。

　　所谓众筹筑屋，就是一个房地产互联网金融平台。通过这个平台，个人投资者或购房者可以预先投入一笔钱，在土地阶段就参与房屋的设计，享受投资收益，并最终以折扣价格买下建好的住宅。万通众筹筑屋项目合伙人杨程成告诉《天下公司》，第一批众筹筑屋的楼盘将建在位于武汉、深圳和西安的四个地块：

　　杨程成：这个项目是去年11月份拿的地，地块在武汉光谷的核心区，其它的住宅一个在深圳的南山，两个在西安。

　　据了解，首个众筹筑屋项目在春节后开始启动。不过，工程的开工和完工的时间点，目前还无法确定。

　　杨程成：等到我们把客户的这些已经都融入到设计里面，我们再去报建。因为报建需要得到政府的最终批复，那个时间点才是工程开工的时间点，所以这个时间现在还不能定，我们计划用三个月的时间完成这件事。

　　那么，一个普通的投资者怎样才能参与到众筹项目中，需要投入多少钱，具体能得到哪些好处呢？我们来听万通众筹筑屋项目合伙人杨程成的介绍：

　　杨程成：众筹一开始是有一个报名的程序，这个环节不交钱。我们会组织线下的活动，把整个项目都介绍清楚。最后如果客户满意，可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次，未来可能还会开放一百万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报，最低会给众筹额度8%的年华收益，同时，不同档次的投资，最后享受的房价折扣也不一样，比如有七五折，七折，甚至五折。

　　在1月23号的发布会上，冯仑表示，中国房地产的青春期已经结束，规模开发快速销售时代结束，住宅行业进入成长的拐点。今后，人们的需求将更为个性化，住宅行业的竞争重点由硬件改为软件，必须走与互联网结合的道路。

　　在冯仑看来，房地产和互联网结合有四种方式，第一是去中介化，第二是整合社区资源，取代物业管理，第三是智能家居取代传统家装行业，第四个就是“众筹筑屋”要做的事，利用互联网接受用户定制。

　　众筹网CEO董事长孙宏生表示，“众筹筑屋”使购房人获得定更大的购房优惠空间，房产开发商可以大幅降低融资成本，并提前锁定购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。

　　冯仑认为，通过定制化，购房者多样化的需求可以在细分市场上满足；同时成本会降低，可以去掉很多中间费用，房价有可能降低三分之一。

　　不过，一位业内人士认为，众筹筑屋有希望让房价下降三分之一的说法有点“过”。“目前房地产平均毛利润为30%左右，净利润大约在12-13%的水平，房企的成本主要包含土地、三项费用和营销费用等几项，众筹让融资成本和营销成本有所下降。但是开发商需要把利润反馈给投资者，那么所能达到的房价折扣水平大约在8折左右。

　　另一位业内人士也说，众筹相当于股东行为，没有转让就不产生交易税，另外也让融资和营销成本有所降低，理论上房价是能够大幅度优惠的。但20%的幅度左右比较靠谱，到30%没有太多把握。

　　然而，万通众筹筑屋项目合伙人杨程成却说，在最理想的情况下，房价便宜一半都是有可能的：

　　杨程成：在整个开发过程中，有一个很重要的费用，就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与我们的项目，相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分千本身在开发过程中有一个杠杆，收益会放大。冯总说的是，有可能会实现房价便宜了三分之一，其实到50%也是有可能的。