受公积金等新政利好影响 1月上半月 50-90平米新房成交量同比上升6.76%——

　　成交回落 小户型逆市上涨

　　法制晚报讯（记者 宋立伟）新年伊始，北京楼市交易在经过12月的翘尾之后出现回落。统计数据显示，北京市1月上半月，住宅网签量9586套，环比大幅回落56.2%。另外，新房、二手房成交价也分别环比回落24.8%和1.1%。其中受公积金新政影响，小户型、低均价新房成交明显走高。

　　？数据 小户型成交量逆市上涨

　　今天上午，市住建委网站最新统计数据显示，1月上半月，北京市住宅网签量为9586套，环比大幅回落56.2%，同比增长21.9%。

　　其中，新房网签量为4311套，环比大幅回落68.9%，同比增加17.2%；二手房网签量为5375套，环比回落34.8%，同比回落26.0%。

　　价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院测算，1月上半月，北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平米，环比回落24.8%，同比回落28.5%；二手房成交均价为29035元/平米，较12月均价回落1.1%。

　　值得注意的是，从成交结构的细节来看，截至目前，1月北京市50-90平米之间的住宅新房成交在全市整体的成交套数占比中，比上个月上升了6.76%；16000元/平米以下的新房成交套数占比也从上个月的27.12%提升到了44.78%，增幅达17.66%。

　　分析 公积金新政利好 刚需放量成交

　　今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，目前市场网签整体的水平已经好于去年同期，受公积金新政、央行降息、北京市普宅标准调整等利好因素的影响，楼市成交量开始走出2014年的低谷。

　　对于新房价格的显著回落，胡景晖认为，这一情况的出现主要受成交结构因素的影响，“小户型、低均价新房成交占比走高，说明市场刚需人群出现了较为明显的成交放量。”

　　对于刚需人群的入市持续性，胡景晖称，政策的叠加影响，将促使首次刚需人群进一步入市，这种情况很可能在2015年全年都会持续。

　　从目前的市场成交数据来看，尽管在环比方面有较为明显的回落，但胡景晖认为，1月楼市网签整体预计仍然将维持在比2014年前三季度平均水平高的位置，新房、二手房网签预计都将在万套以上，而价格则很可能表现为稳中缓降的特征。

　　？相关 北京土地市场半月卖了284亿

　　昨天，位于朝阳东坝、丰台丽泽和通州的三宗土地入市，共吸金86.7亿元。加上此前几宗交易，北京土地市场开年半个月成交额就达到284.3亿元，其中丰台占据大半江山。

　　根据市国土局网站公开信息数据显示，截至目前，丰台区共实现土地成交额198.3亿元，约占今年以来全部土地成交额的70%。

　　业内认为，在城八区中只有丰台区还保有相当数量的优质地块，开发商进入丰台“补仓”，使得这一区域出现了面粉贵过面包的情况。

　　“楼面价接近或超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。”中原地产首席分析师张大伟预计，后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。文/记者 宋立伟