时隔4年

　　距

　　2014年9月30日央行发布930房贷新政已三月有余，尽管此前银行一直强调资金成本等因素导致房贷利润微薄，但2015年伊始，成都已有两家银行下调了房贷利率，其中某外资银行在成都推出8.8折利率。

　　专业机构预测，利率优惠下降的通道已经打开。2015年的房贷将会呈现出前松后紧的趋势。

　　外资行利率松动国有行基准利率

　　近日，有消息称成都某外资银行提供的房贷利率由此前的9折降低为最新的8.8折。记者随即致电该外资银行咨询首套房贷的利率执行情况。

　　这家外资银行的工作人员告诉记者，目前他们所执行的利率最低为8.8折，但要享受这样的利率优惠有一定条件。“8.8折利率优惠主要针对二手房，且贷款金额在100万以上。”对于购买新房的购房者来说，如果贷款金额在50万以上，可以享受利率9.3折的优惠，贷款100万以上，可以打9.1折。“对于我们来说，不存在额度这一问题，只是根据客户资料和我们贷款审批的流程，一般情况下放款时间需要一个半月左右。”这位工作人员向记者强调。

　　根据记者此前的调查，2014年8月，这家外资银行所提供的利率优惠最低仅为9.6折。

　　除了上述外资银行提供利率优惠之外，成都市还有一家股份制银行提供9折利率优惠，但其附加条件较为苛刻，需要购房者在该行存入50万元3个月定期存款才可享受。而目前成都国有银行，在客户征信情况良好的情况下，最低可以提供享受基准利率的贷款。

　　房贷利率优惠 回到4年前

　　据记者统计，成都房贷上一次出现8.8折的优惠力度还要追溯到4年前。

　　2009年，成都市的房贷利率曾经出现过8折甚至7折优惠。但此后，房贷利率就一直呈现出缓慢上升的趋势。2010年和2011年，成都市各大银行所执行的房贷利率优惠力度逐渐减小，由最低的 7 折利率逐渐回升至 8.5折。2010年国庆长假前，某全国性股份制银行总行发文，全面取消个人首套房贷的利率优惠政策，回归基准利率。

　　2012年，在连续经历了两次降息之后，蓉城房贷利率开始上调。

　　据当时媒体报道显示，成都市首套房购房贷款利率在基准利率上全面上浮，幅度达到5%-10%。自此，成都市的房贷利率优惠几乎绝迹。

　　2013年和2014年，成都的房贷市场上，针对首套房贷款客户，贷款利率在基准利率的基础上均出现不同幅度上浮，大致维持在5%—15%。而二套房贷款利率是最低上浮10%，高的会达到25%。这样的趋势直至2014年下半年才被外资银行打破。2014年8月，成都市房贷利率出现松动，出现了最高9.6折的优惠。

　　成都平均房贷利率7.06%上浮5%为目前主流利率

　　根据融360网站所发布的《2014年中国房贷市场报告》显示，2014年，以成都、南京、重庆等十所城市为代表的二线城市的房贷利率，呈现出先涨后跌的变化趋势。监测显示，自2014年1月开始，二线城市的利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响，利率普降，临近年底，平均利率有呈现下降的趋势。2014年成都市的平均房贷利率约为7.06%。

　　2014年1月份，因为额度不足，当时针对首套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮高达20%，而4月25日上浮幅度则下降为12%，8月5日的上浮幅度为8%，而930新政执行后的10月15日，记者再次咨询时，该支行个贷中心回复记者称，利率上浮的幅度已低至5%。

　　目前成都市内15家银行中，成都的五大国有银行的首套房利率最终执行在基准上浮3%至基准上浮8%之间，利率上浮5%是目前成都首套房贷款的主流利率。

　　房贷宽松是主基调有2-3次降息可能

　　据专业融资机构预测，与2014年前紧后松的房贷利率走势有所不同的是，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。2015年下半年底开始，楼市有望出现好转，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。 2015年央行很有可能会有2-3次降息，同时，各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施；二套房贷款政策呈现“个性化”发展趋势，银行将依据各地情况制定差异化政策。 华西都市报记者张舟